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• 137****3088

  一、購房時(shí)建筑面積分兩大部分，共有建筑面積部分和自有有建筑面積部分。
  二、共有建筑面積部分的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
  三、自有有建筑面積部分：自身房屋獨(dú)立使用的面積范圍，包含了自身房屋獨(dú)立使用墻體面積，計(jì)算辦法按水平投影面積計(jì)算。但陽臺(tái)的面積有兩種辦法計(jì)算，封閉陽臺(tái)按全面積計(jì)算，未封閉陽臺(tái)按半面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:34:38
• 141****8480

  1.可售商品房面積是指在商品房預(yù)售管理部門登記備案的可銷售的商品房總面積?？墒厶讛?shù)是相應(yīng)的住房套數(shù)?？墒勖娣e一定小于**總建筑面積。
  2.商品房預(yù)售面積測(cè)算和竣工后房屋面積測(cè)算，所測(cè)算的對(duì)象是不同的：預(yù)售面積是依據(jù)國家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和房屋規(guī)劃核準(zhǔn)圖對(duì)房屋進(jìn)行的面積測(cè)算。實(shí)測(cè)面積是依據(jù)國家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和房屋竣工后實(shí)際建設(shè)的狀況進(jìn)行的房屋面積測(cè)算。預(yù)售面積和實(shí)測(cè)面積本質(zhì)的區(qū)別在于計(jì)算房屋面積的數(shù)據(jù)采集來源不同，前者根據(jù)規(guī)劃核準(zhǔn)圖的設(shè)計(jì)狀況進(jìn)行計(jì)算，其面積用于簽定商品房買賣契約，后者根據(jù)房屋實(shí)地情況進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果用于房屋權(quán)屬登記。
  在實(shí)際工作中我們發(fā)現(xiàn)預(yù)售面積和實(shí)測(cè)面積有的發(fā)生了較大的差別，主要原因：
  一是開發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過程中對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更，如戶室大小、陽臺(tái)范圍和共有共用面積作了調(diào)整;二是商品房預(yù)售面積測(cè)算單位（社會(huì)企業(yè)）在測(cè)算面積時(shí)掌握國家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范技術(shù)不到位，測(cè)算面積發(fā)生差錯(cuò)；三是不良開發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供虛假房屋建設(shè)文件資料；四是房屋竣工后，實(shí)測(cè)單位在丈量尺寸、測(cè)算面積時(shí)發(fā)生差錯(cuò)等。由于上述的原因，導(dǎo)致購房人簽訂商品房買賣契約的面積和領(lǐng)取房屋權(quán)證記載的面積相差較大。鑒于以上原因，我處為保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益，減少社會(huì)矛盾，已相應(yīng)采取了以下措施：一、成立了房產(chǎn)測(cè)繪管理辦公室（籌），主要職責(zé):
  1、強(qiáng)化全市房產(chǎn)測(cè)繪（含商品房預(yù)售面積測(cè)算）的管理，監(jiān)督房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)服務(wù)行為，建立健全測(cè)繪單位和從業(yè)人員備案管理制度，建立和落實(shí)面積測(cè)算差錯(cuò)責(zé)任理賠機(jī)制；
  2、建立和實(shí)施測(cè)算活動(dòng)中弄虛作假行為的查處機(jī)制，作為第三方監(jiān)督、查處實(shí)（預(yù)）測(cè)算單位和個(gè)人的違法違紀(jì)行為；
  3、嚴(yán)格執(zhí)行國家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，細(xì)化、統(tǒng)一房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，不斷研究和解決新問題、新矛盾；
  4、加強(qiáng)實(shí)測(cè)算和預(yù)測(cè)算從業(yè)人員業(yè)務(wù)技術(shù)的考核和再培訓(xùn)，不斷提高從業(yè)人員的業(yè)務(wù)水平。避免預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)中因規(guī)范理解不一致而產(chǎn)生的矛盾；
  5、接待咨詢和解釋房屋面積測(cè)算技術(shù)，受理購房人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪差錯(cuò)的投訴；
  6、受理測(cè)繪復(fù)測(cè)申請(qǐng)、實(shí)行專家組會(huì)審和測(cè)繪差錯(cuò)案的更正。
  二、加強(qiáng)預(yù)測(cè)成果的檢查，對(duì)我市每一幢商品房預(yù)售面積測(cè)算成果中共有共用部位的認(rèn)定、面積和分?jǐn)偡绞竭M(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不符合計(jì)算規(guī)則的不予采用。
  三、成立了房產(chǎn)測(cè)繪專家組，制定和完善我市房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)細(xì)則，并對(duì)我市每一幢商品房實(shí)測(cè)面積成果中共有共用部位的認(rèn)定、面積和分?jǐn)偡绞竭M(jìn)行會(huì)審，不搞一言堂，杜絕違規(guī)、違法行為。除以上措施外，我處相關(guān)部門已在討論修訂商品房買賣契約中的部分條款，其中要求開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)過程中，如有設(shè)計(jì)變更應(yīng)及時(shí)告知購房人，購房人有退房等相應(yīng)的權(quán)利。
  為提高服務(wù)水平和質(zhì)量，我處對(duì)于購房人提出面積疑義的接待、解釋和復(fù)測(cè)的申請(qǐng)?jiān)缫鸭{入正常工作范圍，具體情況如下：測(cè)繪一所承擔(dān)鼓樓、下關(guān)、建鄴、雨花區(qū)的房屋實(shí)測(cè)工作，辦公地點(diǎn)在華僑路52號(hào)測(cè)繪樓，測(cè)繪二所承擔(dān)玄武、白下、秦淮、棲霞區(qū)的房屋實(shí)測(cè)工作，辦公地點(diǎn)在大光路49號(hào)5樓。購房人根據(jù)房屋所在區(qū)域，攜帶房屋買賣契約或房屋所有權(quán)證到相應(yīng)的測(cè)繪事務(wù)所技術(shù)部，可免費(fèi)查詢房屋丈量的尺寸，共有共用部位的認(rèn)定、分?jǐn)偡绞降让娣e計(jì)算的依據(jù)和過程。如購房人仍有異議可到華僑路35號(hào)205室測(cè)繪管理科申請(qǐng)復(fù)測(cè)，經(jīng)測(cè)繪管理科審核后，確需復(fù)測(cè)的，測(cè)繪管理科通知測(cè)繪所免費(fèi)復(fù)測(cè)。
  3.商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們?cè)O(shè)計(jì)的建筑面積計(jì)算規(guī)則要求的。
  等商品房竣工之后，房管局會(huì)按照房產(chǎn)法的建筑面積計(jì)算規(guī)則重新計(jì)算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。
  這些在設(shè)計(jì)階段都是不予考慮的。
  所以，當(dāng)房管局如果因陽臺(tái)的計(jì)算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報(bào)批時(shí)候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。
  至于房管局在陽臺(tái)封閉問題上怎么計(jì)算面積問題上，各地可能有所差異。
  以我們這里為例。封閉陽臺(tái)是算全面積的，不封閉陽臺(tái)算一半面積

  查看全文↓ 2014-04-20 09:10:37
• 133****5867

  （按幢）住宅分?jǐn)偯娣e由電梯井、管道井，樓梯間、設(shè)備房、公共門廳、門廊、過道等，套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:38:42
• 144****0274

  商品房預(yù)售面積也就是建筑面積，包括實(shí)用面積和公攤面積（也就是樓道，和電梯的面積，不過是你們那一層的平分）
  實(shí)測(cè)面積包括也就是實(shí)用面積包括臥室，客廳，餐廳，廚房，衛(wèi)生間
  陽臺(tái)一般不算在建筑面積里（我這是這樣不知道你那是怎么算的）

  查看全文↓ 2014-04-17 10:20:45

相關(guān)問題

• 問 ??房屋面積包括哪些
  答

  ①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應(yīng)計(jì)算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積；對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應(yīng)計(jì)算建筑面積。②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，應(yīng)分層分別計(jì)算。③對(duì)不規(guī)則圍護(hù)物，如：陽臺(tái)、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；而對(duì)房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積；5對(duì)于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。不應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積的：①對(duì)于樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計(jì)算建筑面積。②對(duì)公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。③與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算；房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

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• 問 房屋面積包括哪些？具體什么叫房屋面積？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積部分：①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應(yīng)計(jì)算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積；對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應(yīng)計(jì)算建筑面積。②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，應(yīng)分層分別計(jì)算。③對(duì)不規(guī)則圍護(hù)物，如：陽臺(tái)、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；而對(duì)房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積；5對(duì)于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??公攤面積包括哪些？哪些部位不計(jì)入房屋面積？
  答

  買商鋪的人都了解，在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是商鋪以及與商鋪相關(guān)的土地。那么，**新商鋪測(cè)繪規(guī)則有哪些？其中，商鋪共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入商鋪面積？一、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)商鋪的公攤面積，按什么標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算？應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?。二、商鋪的公攤怎么?jì)算?包括哪些內(nèi)容呢?《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：1.樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。6.計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。8.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。看完之后，是不是對(duì)商鋪公攤面積有了進(jìn)一步了解呢？在買房過程中，你可以根據(jù)商鋪的具共有面積及商鋪數(shù)量自行計(jì)算。

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• 問 重慶房屋面積測(cè)算細(xì)則包括哪些內(nèi)容？
  答

  具體細(xì)則可以參考重慶公租房官方網(wǎng)站的標(biāo)準(zhǔn)：http://www.cqgzfglj.gov.cn/flfg/201107/t20110708_170738.html

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• 問 房子的公攤面積包括哪些 房屋哪些部位不計(jì)入房屋面積
  答

  買過房的人都了解，在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。那么，**新房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積？ 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不計(jì)算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái)