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• 144****6766

  下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種。
  一、防水層破壞漏水；
  二、管線損壞漏水；
  三、房屋裂縫漏水； 按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種。
  1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？ 一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。
  2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？
  （1）如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；
  （2）如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；
  3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？ 房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。
  4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？ 建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。
  5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦？ 對(duì)于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？ 在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。
  7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？ 管道屬于公用設(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。
  8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？ 在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。
  9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？ 房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時(shí)維修。 房屋裂縫的原因及處理 建筑裂縫可分為：
  1、結(jié)構(gòu)性裂縫：是構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴(yán)重裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)安全，必須及時(shí)對(duì)之進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。（湖南多見，由于氣候原因造成的），結(jié)構(gòu)性裂縫主要是設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或施工中偷工減料造成的
  2、非結(jié)構(gòu)性裂縫：是指構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無(wú)規(guī)律、不太嚴(yán)重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，但會(huì)影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。 產(chǎn)生裂縫的原因：
  一、施工方面的原因：
  1、項(xiàng)目施工時(shí)盲目追求高速度，過早撤除模板；
  2、過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內(nèi)部損傷；
  3、混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足或振搗不密實(shí)，增加收縮量；
  4、PVC管埋設(shè)不當(dāng)；
  5、施工中樓板負(fù)筋被踩踏破壞等；
  二、材料方面的原因：
  1、工程建設(shè)中采用高標(biāo)號(hào)的早強(qiáng)性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；
  2、工程中采用細(xì)沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；
  三、人為造成的原因：住戶在裝修時(shí)，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設(shè)計(jì)樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產(chǎn)生裂縫。維修方法：通常采用灌膠的方法進(jìn)行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構(gòu)件的使用壽命。

  查看全文↓ 2014-04-19 16:28:52
• 144****8508

  易先生找到小區(qū)物業(yè)后，物業(yè)派人把滲水的墻壁粉刷了一遍就算完事，可是過不了多長(zhǎng)時(shí)間，墻壁就出現(xiàn)了再次滲漏，如此反復(fù)之后，小區(qū)物業(yè)每次都只是派人粉刷墻壁，這讓易先生非常氣憤，這樣就沒從根本上解決問題。
  為此易先生把小區(qū)物業(yè)告上了法庭，可是法庭在審理之后認(rèn)為，房屋漏水應(yīng)該是由小區(qū)的開發(fā)商負(fù)責(zé)，而不是由小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)，易先生敗訴，易先生心里不服，決定再次上訴。
  一、防水層破壞漏水；
  二、管線損壞漏水；
  三、房屋裂縫漏水；
  按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。保修期內(nèi)和保修期外負(fù)責(zé)的人也不一樣，具體如下：
  1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；
  2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水
  （1）如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；
  （2）如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；
  3、保修期外防水層因自然損壞漏水，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。
  4、保修期外防水因人為損壞漏水，建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。
  5、有些漏水是由于相鄰業(yè)主的衛(wèi)生間或者廚房漏水導(dǎo)致，那治理漏水就需要相鄰業(yè)主的配合，如果相鄰業(yè)主不配合治理房屋漏水，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
  6、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。
  7、保修期外因管線損壞造成漏水，因?yàn)楣艿缹儆诠迷O(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。
  8、 保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水，在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。
  9、保修期外因房屋裂縫引起漏水，房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時(shí)維修。
  根據(jù)上述責(zé)任人的劃分，易先生的房屋顯然還在保修期之內(nèi)，對(duì)于房屋到底是何原因造成的漏水，

  查看全文↓ 2014-04-19 09:08:28
• 137****0995

  告訴他,從下面的滲漏的頂板就能修理好,沒有必要把你的地板瓷磚破壞掉。他們?nèi)绻麤]有此項(xiàng)技術(shù)。請(qǐng)讓他們聯(lián)系咨詢我們。采用盲人堵漏法,可以從自家的衛(wèi)生間的頂部就能處理好滲漏問題。這樣既不影響鄰里關(guān)系。也花不了幾個(gè)錢。解決問題,和氣生財(cái)嗎。我們有30多年防水堵漏結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)施工經(jīng)驗(yàn),還有配套的專業(yè)修復(fù)材料和工具。更多的幫助,更好的服務(wù)請(qǐng)告訴我你的QQ或加我好友網(wǎng)聊

  查看全文↓ 2014-04-18 21:06:15
• 137****8027

  讓物業(yè)找專業(yè)的防水公司來(lái)從樓下就可以把問題解決了,收費(fèi)一般是1米裂縫300--500元。怎么說(shuō)搬出去都不是好的選擇。

  查看全文↓ 2014-04-18 19:46:06
• 133****4325

  共同協(xié)商可以的，讓物業(yè)賠一部分

  查看全文↓ 2014-04-18 10:02:52
• 148****9615

  保修期過了,物業(yè)只能是幫你去維修,開發(fā)商要負(fù)責(zé)的。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:30:02
• 151****2201

  按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。保修期內(nèi)和保修期外負(fù)責(zé)的人也不一樣，具體如下：
  1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；
  2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水
  （1）如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；
  （2）如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；
  3、保修期外防水層因自然損壞漏水，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。
  4、保修期外防水因人為損壞漏水，建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。
  5、有些漏水是由于相鄰業(yè)主的衛(wèi)生間或者廚房漏水導(dǎo)致，那治理漏水就需要相鄰業(yè)主的配合，如果相鄰業(yè)主不配合治理房屋漏水，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
  6、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。
  7、保修期外因管線損壞造成漏水，因?yàn)楣艿缹儆诠迷O(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。
  8、 保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水，在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。
  9、保修期外因房屋裂縫引起漏水，房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時(shí)維修?？墒情_發(fā)商已經(jīng)撤走又該怎么辦呢？

  查看全文↓ 2014-04-18 09:24:21
• 133****1521

  肯定是物業(yè)要負(fù)責(zé)維修的,有維修基金的。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:41:51
• 157****3454

  要跟物業(yè)協(xié)商，打官司咱們打不過物業(yè)的，不過要是物業(yè)人好的話，還是可以給你保大部分的

  查看全文↓ 2014-04-17 09:09:31
• 136****2929

  可以讓物業(yè)維修，上面住戶負(fù)責(zé)承擔(dān)費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-16 17:02:10

相關(guān)問題

• 問 保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？
  答

  如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)； 如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；

• 問 在保修期內(nèi)的毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？
  答

  （1）如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；（2）如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)。

• 問 房子保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？
  答

  在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 衛(wèi)生間防水層損壞誰(shuí)的責(zé)任
  答

  一般重新做過防水處理就不會(huì)有事了，但也要看那個(gè)師傅的施工方法對(duì)不對(duì)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 精裝修房子保修嗎
  答

  很多購(gòu)房者為了擺脫裝修這份苦差事而選擇了精裝修房源。問精裝修商品房有保修期嗎?實(shí)際上也是有保修期的。如屋面的防水工程，包括有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏的保質(zhì)期一般就為5年。如果在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，購(gòu)房者可以向開發(fā)商提出，由開發(fā)商向施工單位發(fā)出保修通知進(jìn)行保修，至于能否給予一定賠償，要看房屋質(zhì)量是否給業(yè)主造成了實(shí)際損失。

  全部3個(gè)回答>