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• 146****2675

  不能，但是你可以憑購房合同將里面的錢取出來

  查看全文↓ 2014-04-18 15:45:31
• 158****5093

  二手房買賣流程
  目錄概念辦理流程必須提交的材料申請(qǐng)人身份證明委托公證的相關(guān)證明注意事項(xiàng)
  二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房買賣流程比較復(fù)雜，具體辦理流程[1]和需提交的材料包括以下幾個(gè)方面：編輯本段辦理流程
  1．購房資格核驗(yàn)（住宅類）
  2．網(wǎng)簽合同
  3．地稅部門核定契稅
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證編輯本段必須提交的材料1．登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）
  2．申請(qǐng)人身份證明
  3．房屋所有權(quán)證原件
  4．網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件
  5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  6．契稅完稅或減免稅憑證原件
  7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù) 1份
  8．其他資料：
  （1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件
  （2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
  （3）已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明
  （4）補(bǔ)交土地出讓金的證明
  （5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件
  （6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）
  （7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
  （8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件編輯本段申請(qǐng)人身份證明1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿）；
  2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿；
  3．軍人：二代居民身份證。或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證；
  4．港澳居民：香港特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；
  5．臺(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明；
  6．華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件；
  7．外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機(jī)構(gòu)共證的護(hù)照中文譯本原件）；
  8．境內(nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證；沒有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書》等；
  9．境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊(cè)證書，或批準(zhǔn)該法人、其
  他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國駐
  該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件。編輯本段委托公證的相關(guān)證明1．委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權(quán)委托書中記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確；授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對(duì)委托人的身份證明原件；
  2．轉(zhuǎn)讓為自然人的，委托書應(yīng)公證；
  3．境外法人、其他組織、個(gè)人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由中國法律
  服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺(tái)灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會(huì)或者北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)；外國申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托
  書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；與中國沒有外交關(guān)系的國家，由該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使、
  領(lǐng)館認(rèn)證；
  4．無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件；
  5．因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證原件；
  6．當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書原件；
  7．登記申請(qǐng)材料是外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本原件；
  8．出賣房屋的單位和個(gè)人，必須持有房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件。房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出賣商品房，必須持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。編輯本段注意事項(xiàng)：在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：
  （一）出賣國家或單位以各種形式補(bǔ)貼購、建的房屋，在同等條件下，房屋土地管理局所屬房屋經(jīng)營部門或原出售單位有優(yōu)先購買權(quán)；
  （二）出賣已出租的房屋，須提前3個(gè)月通知承租人。 在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)；
  （三）出賣共有房屋，出售人須提交共有人同意或委托出賣的證明。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)；
  （四）遵守本市其他有關(guān)規(guī)定。[2]編輯本段深圳二手房買賣流程一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付；
  二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案；
  三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申
  請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上
  述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。
  四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
  五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其
  他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款
  后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7%7E8個(gè)工作日左右；
  六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；
  七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；
  八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中[3]心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；
  九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2014-04-16 13:57:23

相關(guān)問題

• 問 我是湖北孝感人，現(xiàn)在在深圳工作，想回孝感買房，我老婆在深圳交了兩個(gè)月的住房公積金，
  答

  第一步：參保人跨省流動(dòng)前到原參保地社保機(jī)構(gòu)開具《基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)憑證》。 第二步：參保人持繳費(fèi)憑證、戶口、身份證等到新就業(yè)地社保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)接續(xù)關(guān)系。 第三步：新就業(yè)地社保機(jī)構(gòu)在15個(gè)工作日內(nèi)審核申請(qǐng)人是否符合條件。 第四步：原參保地社保機(jī)構(gòu)在收到《聯(lián)系函》后15個(gè)工作日內(nèi)，將清理申請(qǐng)人的參保繳費(fèi)是否有欠費(fèi)并辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)基金劃轉(zhuǎn)，終止申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)氐膮⒈ｊP(guān)系，向新參保地發(fā)出《基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)信息表》。 **后一步：新參保地社保機(jī)構(gòu)在收到《信息表》和轉(zhuǎn)移基金后15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)相關(guān)手續(xù)。

• 問 本人在深圳工作，公司幫員工買了住房公積金，如果在異地（湖南）買房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？？？
  答

  住房公積金貸款只能在公積金交納所在地申請(qǐng)。你在異地買房不能用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款。買房后憑購買合同，發(fā)票等提取公積金來還貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 本人在深圳工作，公司幫員工買了住房公積金，如果在異地（湖南）買房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？？？
  答

  公積金異地不可以貸款的，只能在單位所在地貸款，而且必須名下沒有貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何申請(qǐng)公積金貸款買房?用住房公積金貸款買房需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  婚姻狀況在所在單位或派出所出具證明。一、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書; (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議; (4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明; (5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù); (6)有效的擔(dān)保證明; (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。 二、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料，二手房辦理是以所購住房做抵押擔(dān)保,在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料: (1)賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;(3)由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;(4)由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;(5)由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。

  全部5個(gè)回答>
• 問 住房公積金申請(qǐng)貸款 ,準(zhǔn)備什么材料？
  答

  一、貸款申請(qǐng)條件 （一） 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)同時(shí)具備下列條件： 1、借款人及其所在單位連續(xù)按期足額繳存公積金不少于六個(gè)月； 2、購買新建普通住房**款不低于房?jī)r(jià)20％，購買存量成套住房**款不低于房?jī)r(jià)30％； 3、已落實(shí)貸款擔(dān)保； 4、公積金貸款已還清或未發(fā)生。 （二） 具有直系親屬關(guān)系的借款人共同出資購買住房的，可以共同申請(qǐng)一筆貸款。 共同申請(qǐng)貸款的借款僅為借款人及配偶與一名子女（可含配偶）或父母。 二、貸款申請(qǐng)辦理程序 （一）、借款人憑相關(guān)證明，向公積金管理機(jī)構(gòu)（本細(xì)則中指南京市住房公積金管理中心）提出貸款申請(qǐng)； （二）公積金管理機(jī)構(gòu)審核借款人的貸款申請(qǐng)和相關(guān)證明材料，對(duì)符合條件的核定可貸額度并出具貸款審批表。

  全部9個(gè)回答>