已有10個(gè)回答

• 132****7714

  我們這邊還真的沒有收到通知,如果有新變化的和話,我們公司肯定會(huì)下會(huì)通知.就可能還沒有用新的評(píng)估系統(tǒng)..

  查看全文↓ 2014-04-19 11:36:18
• 135****8460

  1.5萬-3萬不等，還有個(gè)別高檔社區(qū)會(huì)更貴一些！

  查看全文↓ 2014-04-19 09:41:42
• 148****2036

  辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證,戶口本,結(jié)婚證(未婚不用),計(jì)劃生育證,銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的買賣合同原件.
  
  如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開始簽的是由中介公司提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同.
  身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份(多復(fù)印兩份也不是很多錢).
  手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記.
  一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交.這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以,你多給些房?jī)r(jià)一樣的.
  如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路.
  
  費(fèi)用是按房產(chǎn)的成交價(jià)來定的.
  個(gè)人所得稅(賣方)看滿五年了沒有,假如滿五年的話只是1%*房產(chǎn)的成交價(jià).不滿五年的話收5.5%的營業(yè)稅
  交易手續(xù)費(fèi):6元*房平方數(shù)
  印花稅:房管局評(píng)估價(jià)*0.1%
  土地出讓金:實(shí)際情況定,很多已經(jīng)交的不用再交了.
  交易雜費(fèi):600元
  房契稅=房產(chǎn)的成交價(jià)*1.5%
  中介費(fèi)=房產(chǎn)的成交價(jià)*1.5-3% ,這部分可以談的.

  查看全文↓ 2014-04-19 09:13:17
• 137****4888

  1.按揭房出售，必須先去銀行辦理轉(zhuǎn)按揭或者提前還清。
  2.裝修要看你維護(hù)的情況，也就是裝修的現(xiàn)狀，還有買方是否喜歡裝修風(fēng)格。09年的裝修，正常應(yīng)該可以打6%7E8折計(jì)價(jià)吧。
  3.契稅不能算給買方，因?yàn)橘I方還要再交契稅的。維修基金可以單獨(dú)算給買方。
  4.賣方還需要交主要稅費(fèi)：營業(yè)稅（一般按評(píng)估價(jià)的1%）、個(gè)稅（評(píng)估價(jià)的1%）。如果找中介，一定要先談好中介費(fèi)，讓中介打折。否則按規(guī)定中介費(fèi)為成交價(jià)的2%（買賣雙方各承擔(dān)一半）。
  5.出售價(jià)格按照市場(chǎng)價(jià)，再加上維修基金、已經(jīng)交的初裝費(fèi)（天燃?xì)?、有線電視等）、裝修折價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:34:51
• 153****4342

  以蘇州的為例:
  
  
  編制對(duì)象：蘇州市二手商品住宅（不包含別墅）。樣本來源：來自樣本提供單位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在**網(wǎng)上的掛牌數(shù)據(jù)。樣本容量：自2007年4月起，每月采集上萬掛牌樣本，覆蓋蘇州市平江、滄浪、金閶、園區(qū)、新區(qū)、吳中、相城七個(gè)行政區(qū)，200個(gè)左右樓盤。樣本信息：每個(gè)樣本共采集物業(yè)類型、建筑面積、掛牌總價(jià)、戶型、朝向、樓層、周邊配套等10個(gè)指標(biāo)信息。指數(shù)基期：以北京市2004年12月為基期，基期指數(shù)1000點(diǎn)。發(fā)布內(nèi)容：全市當(dāng)期指數(shù)、均價(jià)，各期指數(shù)時(shí)間序列，及各區(qū)指數(shù)、各片區(qū)指數(shù)。發(fā)布頻率：每月中旬發(fā)布上月指數(shù)報(bào)告。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:09:43
• 137****5912

  北京2.7萬一平，四環(huán)

  查看全文↓ 2014-04-18 09:05:26
• 141****3082

  •中國二手房?jī)r(jià)格指數(shù)系統(tǒng)、中國房地產(chǎn)租賃價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)是建立在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）長期運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，參考國內(nèi)外多種量化分析模式，結(jié)合我國房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行開發(fā)設(shè)計(jì)的一套指數(shù)體系。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:36:28
• 134****8731

  你好，現(xiàn)在合肥商品房評(píng)價(jià)是電腦系統(tǒng)評(píng)估。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:33:42
• 147****1105

  1.8-2.2萬一平

  查看全文↓ 2014-04-16 22:55:17
• 138****4630

  就算契稅就哈了

  查看全文↓ 2014-04-16 12:56:27

相關(guān)問題

• 問 ??二手房房?jī)r(jià)怎么算?二手房出售如何計(jì)算價(jià)錢?
  答

  很多人在買房時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)同一個(gè)地段，不同小區(qū)，房子的價(jià)格會(huì)相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價(jià)格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗(yàn)給大家做個(gè)參考。1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價(jià)格雖然在房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯，但對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價(jià)格也會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請(qǐng)參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。買家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來購買這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右，反之亦然。4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。5、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時(shí)往往會(huì)乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。6、地段等級(jí) 較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價(jià)時(shí)要高于其他房產(chǎn)價(jià)格的3%至5%左右，反之亦然。8、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃居住人氣高的小區(qū)往往會(huì)使購房者產(chǎn)生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時(shí)會(huì)比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃。一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。怎么樣，看到上面的例子，趕緊給自己的房子估個(gè)值，也許你

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• 問 二手房**怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

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• 問 ??如何出售二手房?二手房出售如何計(jì)算價(jià)錢?
  答

  1、區(qū)域價(jià)格調(diào)查二手房定價(jià)的第一步是區(qū)域價(jià)格調(diào)查，在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況?？梢酝ㄟ^詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個(gè)臨時(shí)價(jià)格來獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。2、對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估通過了第一步區(qū)域價(jià)格調(diào)查后，下面要做的就是對(duì)手中自己的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價(jià)值評(píng)估，為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在哪、劣勢(shì)又有哪些，只有對(duì)自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)位。3、確定心理價(jià)格底線在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定這個(gè)底線時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額。制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。4、預(yù)留一定的砍價(jià)空間在確定了心理價(jià)格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況為二手房?jī)r(jià)格預(yù)留一定的砍價(jià)空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時(shí)尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個(gè)砍價(jià)空間應(yīng)在心理價(jià)格底線上上浮3%——5%；而對(duì)于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，砍價(jià)空間在心理價(jià)格底線上上浮5%——10%也是合理的。

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• 問 二手房交易**多少?二手房**怎么算?
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

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• 問 想賣二手房?二手房如何賣出好價(jià)錢?
  答

  賣房第一招：根據(jù)房子特點(diǎn)找買家當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價(jià)值就越高；房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣出好價(jià)錢，找對(duì)買家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里；**后找到他們，把房子賣給他們。賣房第二招：凸顯房子的魅力找對(duì)了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子。你感覺一個(gè)女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ恕７孔右彩侨绱?，要想將房子賣出好價(jià)錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。賣房時(shí)，若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速**。搜房網(wǎng)能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn)，按照區(qū)域、總價(jià)、戶型、面積、特色等多個(gè)角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個(gè)維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔(dān)心您的房子賣不出去嗎？賣房第三招：保持您房子的高顏值找出了房子的主要增值點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對(duì)房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救；房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡(jiǎn)潔的綠色植物等。想要房子賣出好價(jià)錢，房主一定要從房子的細(xì)處著手，給買方留下好的印象?，F(xiàn)在人們?cè)絹碓阶⒁狻邦佒怠边@個(gè)詞，對(duì)于房子也是如此，小編悄悄告訴您，選擇您的美觀房源圖片也是可以提高看房率的哦。賣房第四招：不要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)給房子估價(jià)房屋交易時(shí)，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上，房主總覺得賣房?jī)r(jià)格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的賣房?jī)r(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而賣房房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房?jī)r(jià)，這樣估算出來的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。要合理評(píng)估賣房?jī)r(jià)格，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)（搜房網(wǎng)有專業(yè)的房?jī)r(jià)評(píng)估頻道）。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測(cè)算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來說，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間；而對(duì)于買家來說，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價(jià)錢，而且還能更容易賣出去。賣房第五招：談?wù)勀惴孔拥臐摿Υ蟛糠秩速I房，不僅只是為了居家生活，同時(shí)也是一項(xiàng)投資，并且是一項(xiàng)數(shù)目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應(yīng)將房子的未來**潛力當(dāng)作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對(duì)自己的房子進(jìn)行投資分析，用令人信服的數(shù)據(jù)，讓買家意識(shí)到他買到的不僅只是一套房子，更是一個(gè)在不斷長大的金元寶。這可以使買家對(duì)房產(chǎn)增值予以重視，在一定程度上減輕房?jī)r(jià)給買家?guī)淼男睦韷毫Γ龠M(jìn)房屋快速成交。搜房網(wǎng)能給您提供多個(gè)城市的房?jī)r(jià)大體走勢(shì)以及細(xì)分到商圈的房?jī)r(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)。賣房第六招：盡可能全面的展示您的賣房房源賣房房源展示不單單是幾張賣房房源圖片帶上地理位置和價(jià)位信息這么簡(jiǎn)單，為了更好的促進(jìn)您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買家更全面了解房子的綜合情況，對(duì)于綠化度比較高的房子也可以圖文并茂的展示這對(duì)房子的檔次也是一個(gè)提升，如果您不嫌麻煩還可以去房?jī)r(jià)頻道找到小區(qū)或者樓盤往期的成交價(jià)格或者未來房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)等數(shù)據(jù)以刺激買家的購買欲望，總之，揚(yáng)長避短，優(yōu)點(diǎn)總是不嫌多的。

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