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• 132****1419

  物業(yè)工作：
  1、保安工作，這個(gè)不難吧；
  2、清潔工作；
  3、維修工作，做過水電工，通過下水管就會(huì)；
  4、移交工作，物業(yè)從房產(chǎn)商移交到業(yè)主手中，業(yè)主會(huì)挑出很多毛病，你**好會(huì)一點(diǎn)建筑、水電知識(shí)，可以解釋一下，不會(huì)也沒關(guān)系，有房產(chǎn)公司專業(yè)人士解答，你負(fù)責(zé)記錄，移交鑰匙；
  5、收費(fèi)工作，收物業(yè)管理費(fèi)。簡單的記賬登記和復(fù)雜的討錢過程，業(yè)主沒人愿意交錢；
  6、綠化道路維護(hù)工作；
  7、小區(qū)消防工作
  8、物業(yè)主管或**，全面負(fù)責(zé)上述工作
  先看看物業(yè)管理?xiàng)l例，再看看水電工手冊(cè)，基本可以應(yīng)付了

  查看全文↓ 2014-04-17 09:39:22
• 144****1136

  這個(gè)靠你們一家是不行的,至少你和聯(lián)系三分之一的業(yè)主,那么他們就會(huì)重視了。

  查看全文↓ 2014-04-16 15:28:53
• 158****9720

  公共維修基金與本體維修基金應(yīng)該就是土豆和馬鈴薯的關(guān)系,都是一樣的,現(xiàn)在都叫房屋本體維修基金。而且也只組建這一個(gè),沒有其他,如果開發(fā)商要求,業(yè)主可以拒絕組建所謂的公共維修基金。這筆錢應(yīng)該由**監(jiān)管,?？顚４??？顚Ｓ?你們應(yīng)該把這筆錢存到維修基金的專用帳戶里,而不是交給開發(fā)商或是物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2014-04-16 10:27:29

相關(guān)問題

• 問 房子維修基金交給誰呢？是物業(yè)還是開發(fā)商?。?/a>
  答

  根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。內(nèi)銷商品住宅應(yīng)建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集：（1）房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3%，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4%繳納房屋維修基金。（2）購房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5%，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3%繳納房屋維修基金。（3）開發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)規(guī)定繳納。

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• 問 ??房屋維修基金應(yīng)該誰交?物業(yè)維修基金什么時(shí)候交?
  答

  　　1、商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時(shí)，按購房款的2%足額交納維修基金?！　」凶》渴酆缶S修基金由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個(gè)人出小頭，按購房款當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)2%的比例交納?！　?、此項(xiàng)基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。　　3、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會(huì)后，市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會(huì)管理或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會(huì)，再將基金移交給管委會(huì)管理?！　?、管委會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會(huì)審定后實(shí)施。　　5、維修基金不足時(shí)，經(jīng)管委會(huì)研究決定，市房地局批準(zhǔn)，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。　　6、如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應(yīng)將維修基賬面余額按業(yè)主個(gè)人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

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• 問 維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎？維修基金應(yīng)該交給開發(fā)商嗎？
  答

  維修基金是歸屬于房屋的業(yè)主，由當(dāng)?shù)胤课莨芾砭执鸀楸O(jiān)管。為了便于收繳，一般都是由開發(fā)商在交房時(shí)連同契稅一起代理收繳辦證。維修基金的收繳標(biāo)準(zhǔn)是按當(dāng)?shù)亟ㄖ杀镜?-8%/平米約100元左右（其中開發(fā)商承擔(dān)60%，購房者承擔(dān)40%）

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• 問 ?? 交房時(shí)維修基金交多少？維修基金是交給開發(fā)商嗎？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 公共維修基金是給開發(fā)商還是物業(yè)公司還是城建部門？
  答

  物業(yè)管理基金是房屋的修葺!什么的,需要物業(yè)管理的部分!收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)地域性小區(qū),房齡而不同的!

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