已有8個回答

• 144****1981

  他們肯定不會退了,除非他們賣房子的時候說了 不滿意就退定金

  查看全文↓ 2014-04-18 13:16:05
• 133****7771

  定金和訂金是有區(qū)別的，就看你合同上是哪個字了。

  查看全文↓ 2014-04-17 21:07:55
• 133****7735

  魏國鵬律師解答：您好。很高興為您解答簽了認購書還能不能退定金的問題。首先應(yīng)當了解認購書與定金的法律性質(zhì)。認購書在于約束雙方在一定時限內(nèi)就訂立房屋買賣合同繼續(xù)進行磋商談判，以**大誠意促使合同訂立。認購書簽訂后，出賣人必須保留房屋至約定磋商之日，此前不得另行定購或轉(zhuǎn)售，但買受人不能如期而至則坐失商機；
  買受人享有優(yōu)先購買權(quán)，但出賣人另行訂購或轉(zhuǎn)售則無法實現(xiàn)權(quán)利。定金能夠制約雙方當事人履行各自義務(wù)：出賣人可以保留商機，但另行訂購或轉(zhuǎn)售則雙倍返還定金；買受人享有優(yōu)先購買權(quán)，但自身原因而不能訂立合同則喪失定金。定金具有督促、制約、保障的功效，定金罰則對雙方當事人平等適用?！渡唐贩亢贤痉ń忉尅返?條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
  因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人?！币簿褪钦f，返還定金的條件是“不可歸責(zé)于當事人雙方的事由”，喪失定金的條件為“因當事人一方原因”，故買受人應(yīng)當在約定時間與地點繼續(xù)磋商合同事宜，否則將喪失定金。
  認購書分為已決條款與未決條款，已決條款不得變更，需要磋商的是未決條款與已決條款的細節(jié)部分，進行磋商但不能達成一致而導(dǎo)致合同不能訂立的，屬于“不可歸責(zé)于當事人雙方的事由”，定金可以返還。
  由此可知，定金可以保障買受人利益，也可以變成購房陷阱。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:41:28
• 144****7824

  這種情況**好是和售樓部的工作人員協(xié)商解決，退一部分或者能全退更好

  查看全文↓ 2014-04-17 09:18:09
• 145****4037

  定金通常是不能退回的,訂金則另當別論。消費者在購買時訂立定金條款時,應(yīng)特別注意以下五個問題:
  1、定金條款并不具有強制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費者可以依法自主來決定是否訂立定金條款;
  2、應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
  3、雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金后,合同才生效;
  4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付的房款,而不能適用定金的罰則;
  5、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的,依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的部分價款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金,而不能要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2014-04-16 13:36:58
• 134****1964

  你讓你的置業(yè)顧問找找 銷售經(jīng)理,給點好處,看看可不可以賣給別人,直接變更你的收據(jù)名字,不讓財務(wù)直接退錢給你,讓客戶拿現(xiàn)金給你啊,只要銷售經(jīng)理愿意幫忙問題。應(yīng)該不大

  查看全文↓ 2014-04-16 11:13:01
• 137****9675

  既然是定金那自然是不能退的,只能和開發(fā)商協(xié)商一下,或是將房子轉(zhuǎn)給其它的買家

  查看全文↓ 2014-04-16 09:30:44
• 143****5779

  這個定金是不能退的，如果是這個訂金的話，就要看認購書上是怎么寫得違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-15 14:09:20

相關(guān)問題

• 問 ??簽了認購書還能退房嗎？簽訂認購書退房還能不能要回定金？
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

  全部4個回答>
• 問 買房簽了認購書定金還能退么?
  答

  即便是買房簽了認購書，如果想要退還定金的話，符合一定條件的話也是能夠進行退還的。在簽署認購書的時候，先要了解一下任務(wù)書當中是否有對購房定金進行的約定，如果有約定的話就要按照約定執(zhí)行符合退款定金的標準才能夠退還，如果沒有約定的話，則按照當時的法律法規(guī)執(zhí)行。按照我國現(xiàn)在的規(guī)定，如果是買方違約的話，定金不予返還，也就是說購房人自身的原因不想在購房，而開發(fā)商沒有過錯，這種情況之下開發(fā)商是可以有權(quán)不退還定金的，遇到這樣的情況可以先和開發(fā)商進行協(xié)商。針對于是開發(fā)商自身的原因比如說不具備有銷售的資格或者是一些無法抗拒的原因，而導(dǎo)致沒有辦法實現(xiàn)合同，屬于賣方違約的話則需要雙倍返還定金，所以在簽署認購書的時候，要反復(fù)確認定金的違約條件。

• 問 ??交了定金后可以退房嗎？交定金后不想買房了定金還能不能退還？
  答

  買房時付的定金是可以退的，但不是想退就退，因為定金是具有法律效力的，通常情況下是很難退的。根據(jù)你的情況，除非你的理由充分，否則屬于違約，這種情況下，開放商是有權(quán)不向購房者退還定金的。至于哪些情況下，購房者可要求退還定金，小編在此列出幾種常見情形：(1)補充協(xié)議難達一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認購合同時，可能會需要簽訂補充協(xié)議。如果購房者對協(xié)議內(nèi)容存疑，對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，并因此未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。(2)如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證，或者買方不具備購房資格，而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當賠償另一方的利息損失或者其它損失。(3)如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、戶型、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。(4)若賣方在認購書中表明，有權(quán)在正式合同中對認購書中所列,的價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。當然，您也可以主動與開發(fā)商多溝通溝通，如果對方同意歸還定金，那也是可以的。

  全部3個回答>
• 問 買房交了定金簽了認購書能退嗎
  答

  買房交了定金簽了認購書不能退，因為定金通常是有擔(dān)保性質(zhì)的，受到中國的法律保護，必須要按照規(guī)定履行承諾才可以。如果想要退定金，這通常是收定金的那一方?jīng)]有履行約定才能夠執(zhí)行，而且買家還可以要求雙倍返還賠償。

• 問 買房簽了認購書交了定金能退嗎
  答

  在買房簽了認購書之后，一般來說定金是不能夠預(yù)給予退還的。但具體的操作情況也要根據(jù)當時的具體情況而定，對于已經(jīng)簽訂定金合同的情況之下，合同當中有明文規(guī)定可以退還的，需要以合同為主，由開發(fā)商退還給購房者，在沒有簽訂定金合同的情況之下默認定金是不予退還的，不過主觀意向很重要，可以先和開發(fā)商進行溝通，如果開發(fā)商同意的話是可以進行退還的。其次在交付定金之后，如果開發(fā)商因為自身的原因無法繼續(xù)履行約定，比如開發(fā)商五證不齊全，無法正常交房或者是交房的時間太過于延長都可以向開發(fā)商要求退房并且退定金，而且在約定定金的同時，也就對相應(yīng)的違約金作出了約定，一方違約的話可以選擇適用違約金或者是其他的定金條款來賠償對方的損失。