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• 137****1453

  看是什么房了。如果是小產(chǎn)權房。那你戶口必須在房子所在地的集體。否則購房合同無效。對方敢把房子回收，估計也是知道房子實際歸屬。如果不能滿足上述條件建議你應當盡早退房，拿回你的錢。但是不影響你追究對方違約責任，包括追索違約金。

  查看全文↓ 2014-04-15 13:12:32

相關問題

• 問 請問沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)合同有效嗎？
  答

  沒有任何關于沒有取得權屬證書的房屋買賣合同無效的規(guī)定； （2）《房地產(chǎn)管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓”的規(guī)定，是指沒有權屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權不能轉移，并不是指不能訂立轉讓房產(chǎn)所有權的合同

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• 問 沒有房產(chǎn)證的賣房合同有效嗎?
  答

  合同是有效的，但是購買的房子產(chǎn)權是無效的。這種情況可以起訴賣家違約。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產(chǎn)權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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• 問 租房時沒有房產(chǎn)證合同有效嗎
  答

  如果你租的房子確實是房主出租的，那么租賃合同成立并且生效。如果你租的房子不是房主出租的，比如說是保管人，或是其他承租人出租的，你簽訂的租賃合同可能不能生效。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效，但不建議大家在這種情況之下購買房屋。因為沒有房產(chǎn)證，也不能夠辦理房屋產(chǎn)權的變更登記，意味著即便是交付了房款，實際房屋的所有產(chǎn)權人還是沒有發(fā)生變化，如果在這段期間賣方將房屋抵押或者是轉賣買方的利益根本得不到保障，所以在購買房屋之前，要提前了解到房屋是否具備有房屋所有產(chǎn)權證，以及開發(fā)商是否五證齊全。根據(jù)我國對于合同法的相關規(guī)定，在雙方簽訂針對于不動產(chǎn)物權的合同時，在沒有辦理物權登記也不影響合同的效力，但合同有效并不代表能夠履行合約，特別是當賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權證，則意味著簽訂合同的目的沒有辦法實現(xiàn)，所以合同沒有辦法繼續(xù)履行。所以在交易的過程當中，盡可能的以合法的途徑購買房屋，不要購買沒有房屋所有產(chǎn)權的房屋。

• 問 ??沒有房產(chǎn)證的能租嗎?租沒有房產(chǎn)證的房子，租房合同有效嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來說是不提倡租的，因為有糾紛的風險，你把錢給了這個房東，說不定那天冒出一個第三者說房是他的，你應交錢給他。可以要求房東提供一些能說明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開一個此段時間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫若他欺騙了你，你有權要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災等工程建設強制性標準的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權屬證明的，僅僅是未取得房產(chǎn)證的，那么房屋是可以出租的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當事人身份證明;(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

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