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• 145****7642

  土地價(jià)格是指在正常市場(chǎng)條件下,一定年期的土地使用權(quán)未來(lái)純收益的現(xiàn)值總和。其高低取決于可以獲得的預(yù)期土地收益(地租)的多少,而預(yù)期土地收益受一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素的共同影響。但在實(shí)際土地價(jià)格評(píng)估中,就某一具體宗地而言,上述因素都已經(jīng)不會(huì)改變,唯一決定土地價(jià)格的是用途。 由于土地用途具有多樣性,不同的利用方式能為權(quán)利人帶來(lái)不同的收益量,且土地權(quán)利人都期望從其所占用的土地上獲取更多的收益,并在規(guī)劃許可的情況下,以能滿足這一目的為確定土地利用方式的依據(jù)。因此,在現(xiàn)代城市中,建筑物不僅多層、高層化,而且建筑物的用途也出現(xiàn)了立體化:地下一至二層為停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備用房,地面一至二層為商店,往上是寫(xiě)字樓,再往上是居民住宅。 用途立體化的建筑無(wú)疑使土地得到了高效利用,然而卻給國(guó)土部門(mén)出讓土地使用權(quán)帶來(lái)了一些問(wèn)題。 一方面,根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。目前,我國(guó)出讓土地使用權(quán)一般都為**高年限。對(duì)于一宗擁有若干用途的土地來(lái)說(shuō),如果整宗地按綜合用地對(duì)待,居住用地也只能使用50年,開(kāi)發(fā)商付出同樣多的建筑成本和稅費(fèi),銷(xiāo)售價(jià)格卻必然要比70年使用期的住宅低;對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),無(wú)論是否以較低的價(jià)格購(gòu)得房產(chǎn),都不愿意自己嶄新的房子比別人少用20年。因此,如果在一宗多用途的土地中包括普通居住用地,那么整宗土地設(shè)定為出讓期50年的綜合用地,將使許多人難以接受。 另一方面,全國(guó)各城市制定基準(zhǔn)地價(jià)的時(shí)候,由于綜合用地的地價(jià)內(nèi)涵難以界定,除北京等個(gè)別城市外,絕大多數(shù)地方都回避了這個(gè)問(wèn)題,基本上只確定了商業(yè)、居住、工業(yè)三類(lèi)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。并且,北京的綜合用地是指辦公科研、寫(xiě)字樓、會(huì)展中心、文體衛(wèi)生等用地,并沒(méi)包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。這樣,國(guó)土資源部門(mén)在核定綜合用地的出讓價(jià)格時(shí),沒(méi)有統(tǒng)一的基準(zhǔn)地價(jià)可供參考。筆者認(rèn)為,綜合用地土地價(jià)格的評(píng)估,根據(jù)不同情況可以采取分算法與合算法兩種方式解決。 分算法 分算法適用于宗地地塊面積較大,用途區(qū)分明顯且包含普通居住用地的情況。 具體方法是:按照該宗地塊內(nèi)不同用途的分?jǐn)偼恋孛娣e分別評(píng)估出商業(yè)、住宅等用地在法定出讓年限下的價(jià)格,并在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和頒發(fā)國(guó)有土地使用證時(shí),注明各個(gè)用途的分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限。 例1:政府準(zhǔn)備出讓一宗國(guó)有土地使用權(quán),有效面積為20000平方米。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,該宗地用途為R
  2、C2(二類(lèi)居住和二類(lèi)商業(yè)用地),容積率≤1.5,建筑層數(shù)≤12,建筑高度≤36,綠地率≥35%。其中,商業(yè)建筑面積為4500平方米。該區(qū)域商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為900元/平方米,居住用地基準(zhǔn)地價(jià)600元/平方米。計(jì)算過(guò)程如下: 計(jì)算商業(yè)用地和居住用地的分?jǐn)偯娣e 根據(jù)**有效使用原則,估價(jià)設(shè)定該宗地規(guī)劃容積率為1.
  5. 總建筑面積=20000×1.5=30000(平方米) 商業(yè)用地分?jǐn)偼恋孛娣e=(4500/30000)×20000=3000(平方米) 居住用地分?jǐn)偼恋孛娣e=[(30000-4500)/30000]×20000=17000(平方米) 計(jì)算商業(yè)用地和居住用地的地價(jià) 假設(shè)區(qū)域個(gè)別因素、期日、開(kāi)發(fā)程度修正系數(shù)均為1,商業(yè)用地出讓年限為40年、居住用地為70年,—年期修正系數(shù)也為
  1.當(dāng)容積率為1.5時(shí),商業(yè)用地容積率修正系數(shù)為1.3,居住用地容積率修正系數(shù)為1.
  1. 商業(yè)用地總價(jià)=900×1.3×3000=351(萬(wàn)元) 居住用地總價(jià)=600×1.1×17000=1122(萬(wàn)元)估價(jià)結(jié)果 商業(yè)用地分?jǐn)偼恋孛娣e:3000平方米;土地單價(jià):900元/平方米;土地總價(jià):351萬(wàn)元,大寫(xiě):人民幣叁佰伍拾壹萬(wàn)元整 居住用地分?jǐn)偼恋孛娣e:17000平方米;土地單價(jià):600元/平方米;土地總價(jià):1122萬(wàn)元,大寫(xiě):人民幣壹仟壹佰貳拾貳萬(wàn)元整(注:商業(yè)用地使用年限40年,居住用地使用年限70年) 或者可以采取另一種表示方法:先如上述步驟評(píng)估出商業(yè)、住宅等用地的價(jià)格,再折算成綜合用地價(jià)格。簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和頒發(fā)國(guó)有土地使用證時(shí),同樣要注明各個(gè)用途的分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限。字串1 同上例,先計(jì)算出商業(yè)用地總價(jià)351萬(wàn)元、居住用地總價(jià)1122萬(wàn)元之后,可得該宗土地總地價(jià)為1473萬(wàn)元,總用地面積20000平方米,然后計(jì)算出綜合地價(jià)為14730000/20000=736.5(元/平方米),估價(jià)結(jié)果為: 土地有效面積:20000平方米;土地單價(jià):736.5元/平方米;土地總價(jià):1473萬(wàn)元,大寫(xiě):人民幣壹仟肆佰柒拾叁萬(wàn)元整(注:商業(yè)用地使用年限40年,分?jǐn)偼恋孛娣e3000平方米;居住用地使用年限70年,分?jǐn)偼恋孛娣e17000平方米) 合算法 合算法適用于宗地地塊面積較小、用途區(qū)分不明顯、不包含普通居住用地或居住用地年限不要求70年使用期的情況。比如立體化、多層次利用的商業(yè)辦公綜合寫(xiě)字樓或上住下商的公寓,由于所占土地面積小,各用途分?jǐn)偟耐恋孛娣e基本上是建筑物的基底占地面積。在這種情況下,土地?zé)o法進(jìn)行物理性分割,可以把整宗土地視為一宗綜合用地,出讓年限統(tǒng)一定為50年。 例2:政府準(zhǔn)備出讓一宗國(guó)有土地使用權(quán),有效面積2000平方米,規(guī)劃建設(shè)十層綜合樓一棟,地下一層為倉(cāng)庫(kù),建筑面積1000平方米;地上三層為商場(chǎng),建筑面積3000平方米;四至十層為住宅,建筑面積7000平方米。該區(qū)域商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為900元平方米,居住用地基準(zhǔn)地價(jià)為600元/平方米,倉(cāng)儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)參照工業(yè)用地,為400元/平方米。計(jì)算過(guò)程如下: 計(jì)算倉(cāng)儲(chǔ)用地、商業(yè)用地和居住用地在總用地中所占的比例 總建筑面積=1000 3000 7000=11000(平方米);容積率=11000/2000=5.5;字串9 R倉(cāng)儲(chǔ)=1000/11000=0.091;R商業(yè)=3000/11000=0.273;R居住=7000/11000=0.636 計(jì)算倉(cāng)儲(chǔ)用地、商業(yè)用地和居住用地的年期修正系數(shù) 假設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)、居住用地的土地還原利率為8%,商業(yè)用地土地還原利率為10%。 K倉(cāng)儲(chǔ)=1字串3 K商業(yè)={1-[1/(1 10%)50]}/{1-[1/(1 10%)40]}=1.014 K居住={1-[1/(1 8%)50]}/{1-[1/(1 8%)70]}=0.983 計(jì)算綜合用地的地價(jià) 假設(shè)區(qū)域個(gè)別因素、期日、開(kāi)發(fā)程度修正系數(shù)均為1,當(dāng)容積率大于3時(shí),倉(cāng)儲(chǔ)用地不考慮容積率修正;商業(yè)用地容積率修正系數(shù)為2;居住用地容積率修正系數(shù)為1.
  6. 綜合地價(jià)=400×1×1×0.091 900×1.01388312×2×0.273 600×0.98317624×1.6×0.636=1134.91(元/平方米)字串8 估價(jià)結(jié)果 土地有效面積:2000平方米;土地單價(jià):1134.91元/平方米;土地總價(jià):226.98萬(wàn)元,大寫(xiě):人民幣貳佰貳拾陸萬(wàn)玖仟捌佰元整(注:綜合用地使用年限50年) 綜上所述,分算法與合算法不僅可以應(yīng)用于國(guó)土部門(mén)出讓底價(jià)的評(píng)估,也可用于綜合用地的抵押或者其他目的價(jià)格評(píng)估。與出讓底價(jià)相比,只是剩余使用年限有所不同。 需要說(shuō)明的是,由于房屋與土地的結(jié)合極為緊密,當(dāng)一宗土地被立體化、多層次利用以后,其效用大大增加,有可能超過(guò)各單獨(dú)用途的土地價(jià)值之和。因此,在使用分算法與合算法評(píng)估綜合用地價(jià)格時(shí),一定要全面考慮委托評(píng)估宗地被高效利用后的實(shí)際價(jià)值,參考市場(chǎng)上其他類(lèi)似宗地。

  查看全文↓ 2014-04-17 11:02:10
• 133****9451

  這個(gè)的話差不多的,也就這樣的

  查看全文↓ 2014-04-17 09:14:00
• 134****0745

  土地價(jià)格是指在正常市場(chǎng)條件下，一定年期的土地使用權(quán)未來(lái)純收益的現(xiàn)值總和。其高低取決于可以獲得的預(yù)期土地收益（地租）的多少，而預(yù)期土地收益受一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素的共同影響。但在實(shí)際土地價(jià)格評(píng)估中，就某一具體宗地而言，上述因素都已經(jīng)不會(huì)改變，唯一決定土地價(jià)格的是用途。
  
  由于土地用途具有多樣性，不同的利用方式能為權(quán)利人帶來(lái)不同的收益量，且土地權(quán)利人都期望從其所占用的土地上獲取更多的收益，并在規(guī)劃許可的情況下，以能滿足這一目的為確定土地利用方式的依據(jù)。因此，在現(xiàn)代城市中，建筑物不僅多層、高層化，而且建筑物的用途也出現(xiàn)了立體化：地下一至二層為停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備用房，地面一至二層為商店，往上是寫(xiě)字樓，再往上是居民住宅。
  
  用途立體化的建筑無(wú)疑使土地得到了高效利用，然而卻給國(guó)土部門(mén)出讓土地使用權(quán)帶來(lái)了一些問(wèn)題。
  
  一方面，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。目前，我國(guó)出讓土地使用權(quán)一般都為**高年限。對(duì)于一宗擁有若干用途的土地來(lái)說(shuō)，如果整宗地按綜合用地對(duì)待，居住用地也只能使用50年，開(kāi)發(fā)商付出同樣多的建筑成本和稅費(fèi)，銷(xiāo)售價(jià)格卻必然要比70年使用期的住宅低；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是否以較低的價(jià)格購(gòu)得房產(chǎn)，都不愿意自己嶄新的房子比別人少用20年。因此，如果在一宗多用途的土地中包括普通居住用地，那么整宗土地設(shè)定為出讓期50年的綜合用地，將使許多人難以接受。
  
  另一方面，全國(guó)各城市制定基準(zhǔn)地價(jià)的時(shí)候，由于綜合用地的地價(jià)內(nèi)涵難以界定，除北京等個(gè)別城市外，絕大多數(shù)地方都回避了這個(gè)問(wèn)題，基本上只確定了商業(yè)、居住、工業(yè)三類(lèi)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。并且，北京的綜合用地是指辦公科研、寫(xiě)字樓、會(huì)展中心、文體衛(wèi)生等用地，并沒(méi)包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。這樣，國(guó)土資源部門(mén)在核定綜合用地的出讓價(jià)格時(shí)，沒(méi)有統(tǒng)一的基準(zhǔn)地價(jià)可供參考。筆者認(rèn)為，綜合用地土地價(jià)格的評(píng)估，根據(jù)不同情況可以采取分算法與合算法兩種方式解決。
  
  分算法
  
  分算法適用于宗地地塊面積較大，用途區(qū)分明顯且包含普通居住用地的情況。
  
  具體方法是：按照該宗地塊內(nèi)不同用途的分?jǐn)偼恋孛娣e分別評(píng)估出商業(yè)、住宅等用地在法定出讓年限下的價(jià)格，并在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和頒發(fā)國(guó)有土地使用證時(shí)，注明各個(gè)用途的分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限。
  
  例1：政府準(zhǔn)備出讓一宗國(guó)有土地使用權(quán)，有效面積為20000平方米。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，該宗地用途為R2、C2（二類(lèi)居住和二類(lèi)商業(yè)用地），容積率≤1.5，建筑層數(shù)≤12，建筑高度≤36，綠地率≥35％。其中，商業(yè)建筑面積為4500平方米。該區(qū)域商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為900元／平方米，居住用地基準(zhǔn)地價(jià)600元／平方米。計(jì)算過(guò)程如下：
  
  計(jì)算商業(yè)用地和居住用地的分?jǐn)偯娣e
  
  根據(jù)**有效使用原則，估價(jià)設(shè)定該宗地規(guī)劃容積率為1.5.
  
  總建筑面積＝20000×1.5＝30000（平方米）
  
  商業(yè)用地分?jǐn)偼恋孛娣e＝（4500／30000）×20000＝3000（平方米）
  
  居住用地分?jǐn)偼恋孛娣e＝[（30000-4500）／30000]×20000＝17000（平方米）
  
  計(jì)算商業(yè)用地和居住用地的地價(jià)
  
  假設(shè)區(qū)域個(gè)別因素、期日、開(kāi)發(fā)程度修正系數(shù)均為1，商業(yè)用地出讓年限為40年、居住用地為70年，—年期修正系數(shù)也為1.當(dāng)容積率為1.5時(shí)，商業(yè)用地容積率修正系數(shù)為1.3，居住用地容積率修正系數(shù)為1.1.
  
  商業(yè)用地總價(jià)＝900×1.3×3000＝351（萬(wàn)元）
  
  居住用地總價(jià)＝600×1.1×17000＝1122（萬(wàn)元）估價(jià)結(jié)果
  
  商業(yè)用地分?jǐn)偼恋孛娣e：3000平方米；土地單價(jià)：900元／平方米；土地總價(jià)：351萬(wàn)元，大寫(xiě)：人民幣叁佰伍拾壹萬(wàn)元整
  
  居住用地分?jǐn)偼恋孛娣e：17000平方米；土地單價(jià)：600元／平方米；土地總價(jià)：1122萬(wàn)元，大寫(xiě)：人民幣壹仟壹佰貳拾貳萬(wàn)元整（注：商業(yè)用地使用年限40年，居住用地使用年限70年）
  
  或者可以采取另一種表示方法：先如上述步驟評(píng)估出商業(yè)、住宅等用地的價(jià)格，再折算成綜合用地價(jià)格。簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和頒發(fā)國(guó)有土地使用證時(shí)，同樣要注明各個(gè)用途的分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限。字串1
  
  同上例，先計(jì)算出商業(yè)用地總價(jià)351萬(wàn)元、居住用地總價(jià)1122萬(wàn)元之后，可得該宗土地總地價(jià)為1473萬(wàn)元，總用地面積20000平方米，然后計(jì)算出綜合地價(jià)為14730000／20000＝736.5（元／平方米），估價(jià)結(jié)果為：
  
  土地有效面積：20000平方米；土地單價(jià)：736.5元／平方米；土地總價(jià)：1473萬(wàn)元，大寫(xiě)：人民幣壹仟肆佰柒拾叁萬(wàn)元整（注：商業(yè)用地使用年限40年，分?jǐn)偼恋孛娣e3000平方米；居住用地使用年限70年，分?jǐn)偼恋孛娣e17000平方米）
  
  合算法
  
  合算法適用于宗地地塊面積較小、用途區(qū)分不明顯、不包含普通居住用地或居住用地年限不要求70年使用期的情況。比如立體化、多層次利用的商業(yè)辦公綜合寫(xiě)字樓或上住下商的公寓，由于所占土地面積小，各用途分?jǐn)偟耐恋孛娣e基本上是建筑物的基底占地面積。在這種情況下，土地?zé)o法進(jìn)行物理性分割，可以把整宗土地視為一宗綜合用地，出讓年限統(tǒng)一定為50年。
  
  例2：政府準(zhǔn)備出讓一宗國(guó)有土地使用權(quán)，有效面積2000平方米，規(guī)劃建設(shè)十層綜合樓一棟，地下一層為倉(cāng)庫(kù)，建筑面積1000平方米；地上三層為商場(chǎng)，建筑面積3000平方米；四至十層為住宅，建筑面積7000平方米。該區(qū)域商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為900元平方米，居住用地基準(zhǔn)地價(jià)為600元／平方米，倉(cāng)儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)參照工業(yè)用地，為400元／平方米。計(jì)算過(guò)程如下：
  
  計(jì)算倉(cāng)儲(chǔ)用地、商業(yè)用地和居住用地在總用地中所占的比例
  
  總建筑面積＝1000＋3000＋7000＝11000（平方米）；容積率＝11000／2000＝5.5；字串9
  
  R倉(cāng)儲(chǔ)＝1000／11000＝0.091；R商業(yè)＝3000／11000＝0.273；R居?。?000／11000＝0.636
  
  計(jì)算倉(cāng)儲(chǔ)用地、商業(yè)用地和居住用地的年期修正系數(shù)
  
  假設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)、居住用地的土地還原利率為8％，商業(yè)用地土地還原利率為10％。
  
  K倉(cāng)儲(chǔ)＝1字串3
  
  K商業(yè)＝{1－[1／（1＋10％）50]}／{1－[1／（1＋10％）40]}＝1.014
  
  K居?。絳1－[1／（1＋8％）50]}／{1－[1／（1＋8％）70]}＝0.983
  
  計(jì)算綜合用地的地價(jià)
  
  假設(shè)區(qū)域個(gè)別因素、期日、開(kāi)發(fā)程度修正系數(shù)均為1，當(dāng)容積率大于3時(shí)，倉(cāng)儲(chǔ)用地不考慮容積率修正；商業(yè)用地容積率修正系數(shù)為2；居住用地容積率修正系數(shù)為1.6.
  
  綜合地價(jià)＝400×1×1×0.091＋900×1.01388312×2×0.273＋600×0.98317624×1.6×0.636＝1134.91（元／平方米）字串8
  
  估價(jià)結(jié)果
  
  土地有效面積：2000平方米；土地單價(jià)：1134.91元／平方米；土地總價(jià)：226.98萬(wàn)元，大寫(xiě)：人民幣貳佰貳拾陸萬(wàn)玖仟捌佰元整（注：綜合用地使用年限50年）
  
  綜上所述，分算法與合算法不僅可以應(yīng)用于國(guó)土部門(mén)出讓底價(jià)的評(píng)估，也可用于綜合用地的抵押或者其他目的價(jià)格評(píng)估。與出讓底價(jià)相比，只是剩余使用年限有所不同。
  
  需要說(shuō)明的是，由于房屋與土地的結(jié)合極為緊密，當(dāng)一宗土地被立體化、多層次利用以后，其效用大大增加，有可能超過(guò)各單獨(dú)用途的土地價(jià)值之和。因此，在使用分算法與合算法評(píng)估綜合用地價(jià)格時(shí)，一定要全面考慮委托評(píng)估宗地被高效利用后的實(shí)際價(jià)值，參考市場(chǎng)上其他類(lèi)似宗地。

  查看全文↓ 2014-04-16 17:16:05
• 156****3632

  這要看土地的用途、交通情況、規(guī)劃定位、地塊形狀、地質(zhì)條件和房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、招拍掛的競(jìng)爭(zhēng)策略都密切相關(guān)，不好單純的說(shuō)面積大的單價(jià)高 還是面積小的單價(jià)高。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:51:33
• 133****2705

  看來(lái)你是無(wú)法得到答案了，從多方面可以看出來(lái)。
  1.這個(gè)答案非ZF的人是無(wú)法查到的。
  2.即便是ZF內(nèi)部，恐怕也得拖點(diǎn)關(guān)系才能查詢(xún)到這么詳細(xì)的資料。涉及的恐怕不是那么簡(jiǎn)單的出讓面積，用途之類(lèi)的，還得人家?guī)湍阏{(diào)查。
  3.你的懸賞分只有5分。如何能辦事呀%7E 呵呵%7E
  我的意思不是覺(jué)得你分少，如果你真要查，我還是建議你去找ZF部門(mén)找熟人，給幾條中華煙可能會(huì)有人幫你查詢(xún)。但是都不一定可以查詢(xún)到那么詳細(xì)。
  我的意見(jiàn)僅供參考%7E

  查看全文↓ 2014-04-16 09:17:20
• 136****4458

  建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及土地使用權(quán)出讓合同上的面積不相等是很正常的。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。其面積是規(guī)劃部門(mén)放線測(cè)量的，可能包含有代征道路等的面積。該圖即是通常所說(shuō)的規(guī)劃紅線圖，標(biāo)有建設(shè)用地具體界限。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》也是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的，是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其面積是建筑面積。而且需要注明用地項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、宗地號(hào)以及子項(xiàng)目名稱(chēng)、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；計(jì)容積率面積及各分類(lèi)面積；附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。
  《土地使用權(quán)出讓合同》上的面積是由國(guó)土資源管理部門(mén)認(rèn)定，勘測(cè)的面積是宗地的凈用地面積，通常稱(chēng)為用地圖，其面積為使用權(quán)人繳納土地出讓金取得土地使用權(quán)的面積。通常比起《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上的宗地圖面積要少一些。

  查看全文↓ 2014-04-15 11:40:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 相同地段小戶(hù)型單價(jià)高還是大戶(hù)型單價(jià)高
  答

  由于這兩年房地產(chǎn)的泡沫發(fā)展，房子總價(jià)攀高，一般人很難承受，因此，小戶(hù)型雖然單位平米價(jià)位較高，由于房屋總價(jià)相對(duì)較少，，這適合于經(jīng)濟(jì)不太寬裕及人數(shù)較少的家庭投資和居住。但隨著國(guó)家限制大戶(hù)型的開(kāi)發(fā)以及今后地產(chǎn)行業(yè)的不斷完善、購(gòu)房者的資金積累和需求增大，大戶(hù)型在一定范圍內(nèi)應(yīng)更加被人青睞。所以，不論投資還是居住，我認(rèn)為只要有一定的實(shí)力，還是買(mǎi)大戶(hù)型為好，尤其是復(fù)試樓和別墅，5年以后保你穩(wěn)賺！

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• 問(wèn) 國(guó)樾華府單價(jià)高不高
  答

  國(guó)樾華府單價(jià)10900元/㎡起，作為洋房，在咸水沽的確算是比較合適的，是改善置業(yè)很好的時(shí)機(jī)，區(qū)域資源豐富，一口價(jià)房源89萬(wàn)起，純剛需也可以入手了

• 問(wèn) 土地使用稅的土地面積如何確定？應(yīng)稅土地面積怎么計(jì)算?
  答

  土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。第四條　土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

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• 問(wèn) ??土地使用稅的土地面積如何確定？應(yīng)稅土地面積如何計(jì)算?
  答

  1、土地使用權(quán)共有的，應(yīng)按各方實(shí)際使用的土地面積，分別計(jì)算繳納土地使用稅。如綜合樓分屬幾個(gè)單位使用，按各自占用的建筑面積計(jì)算占用土地面積繳納土地使用稅。其計(jì)算辦法是：應(yīng)交土地使用稅土地面積 = 該單位使用的建筑面積×綜合樓使用土地面積（平方米）÷綜合樓全部建筑面積（平方米）2、關(guān)于多層建筑房屋的應(yīng)稅土地面積確認(rèn)問(wèn)題多層建筑房屋應(yīng)按房屋建筑面積占大樓總建筑面積的比例分?jǐn)倯?yīng)稅土地面積，即：多層房屋應(yīng)稅土地面積＝大樓總應(yīng)稅土地面積×（房屋建筑面積/大樓總建筑面積）

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• 問(wèn) 土地面積怎么算？
  答

  土地面積單位是畝。一畝等于666.66666平米

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