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• 153****2459

  國家為了遏制房產過快上漲。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:43:38
• 158****7350

  房產稅其實也是調控房價一種政策,就跟限購令一樣,房子空置的太多,不能達到正常運營的,所以只能開征房產稅才能調整房子的空置量。

  查看全文↓ 2014-04-17 20:32:20
• 138****0030

  開征房產稅似乎已經成為中國抑制房價快速上漲的唯一工具或者說是大眾對房產稅的期望值已經達到歷史的**高點。那么為什么要開征房產稅呢？
  
  “房產稅改革主要是加快推出房地產保有環(huán)節(jié)的稅收，類似于此前人們常說的物業(yè)稅?！敝袊康禺a研究會副會長顧云昌告訴記者，目前我國房地產稅收主要在三個環(huán)節(jié)：開發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)。開發(fā)環(huán)節(jié)主要是針對房地產開發(fā)商的稅收，交易環(huán)節(jié)則包括契稅、印花稅、二手房轉讓的營業(yè)稅等，種類較多。但保有環(huán)節(jié)的主要稅種只有城鎮(zhèn)土地使用稅和對經營性房地產征收的房產稅，且事實上征收率較低。
  
  而房地產市場上之所以投資投機成風，造成房價過快上漲，一個很重要的原因就在于房產持有成本過低。在房價上漲的預期下，擁有多套房產的家庭，很少考慮將房子出租或盡快出售，而是待價而沽。其結果不僅放大了房地產市場的供求矛盾，而且導致大量房屋空置，二手房市場發(fā)展緩慢，房屋租賃市場供應短缺，房價和房租都居高不下。
  
  2003年以來的數次房地產市場調控，稅收都是重要的調節(jié)工具。但這種調節(jié)主要體現在交易環(huán)節(jié)，如對5年以內的二手房交易征收5.5%的營業(yè)稅等。這種“重交易環(huán)節(jié)、輕保有環(huán)節(jié)”的稅收工具，雖然可以在一定程度上限制投機需求，但在房地產市場供求失衡的情況下，交易環(huán)節(jié)的稅負十分容易轉嫁給購買者。如北京的二手房交易市場上，賣方提出的都是“凈得價”，所有稅費都由買方承擔，實際上反而增加了購買成本，變相推高了房價，卻沒有起到抑制投機的作用。
  
  全國人大財經委副主任賀鏗認為，盡快開征房產稅，增加住房保有環(huán)節(jié)的成本，可以有效遏制投機。同時，又可以讓大量空置房進入二手房市場和租賃市場，從而增加供應，緩解總體供需矛盾。“根據各國的經驗，房產稅是政府穩(wěn)定房地產市場的**主要經濟手段。”賀鏗說。
  
  顧云昌表示，開征房產稅也可以為地方政府提供較為穩(wěn)定的收入來源，解決分稅制改革以來地方財政過度依賴土地出讓金的狀況。土地財政不是長久之計，通過征收房產保有環(huán)節(jié)稅來增加地方的收入，更加合理、穩(wěn)定、細水長流，也體現了社會公平。未來，房地產稅逐步取代土地出讓金是有可能的。

  查看全文↓ 2014-04-17 18:39:40
• 148****2251

  開征房產稅是必然趨勢,有許多積極意義。通過征收房產稅,增加房產保有環(huán)節(jié)的成本,可以有效遏制樓市的投資投機,從而穩(wěn)定房地產市場。同時,也可以為地方**提供較為穩(wěn)定的收入來源,在一定程度上改變地方**過于依賴“土地財政”的狀況。

  查看全文↓ 2014-04-17 16:48:45
• 151****7382

  開征房產稅是必然趨勢，有許多積極意義。通過征收房產稅，增加房產保有環(huán)節(jié)的成本，可以有效遏制樓市的投資投機，從而穩(wěn)定房地產市場。同時，也可以為地方政府提供較為穩(wěn)定的收入來源，在一定程度上改變地方政府過于依賴“土地財政”的狀況。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:39:32
• 134****6519

  目前的房產稅,是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)內營業(yè)用房產征收的一種財產稅。而現在大家討論比較多的是對對擁有房產的人征收的一種財產稅。原來對私人擁有且用于非經營的是對這部分免稅的。如果對非經營性用房征收房產稅從理論上說對遏制投資性購房有一定的作用,但是就目前的征管狀況,估計很難實施。
  呵呵,個人理解。

  查看全文↓ 2014-04-15 22:56:13

相關問題

• 問 為什么國家要征房產稅
  答

  我只知道，土地沒有私有化，不擁有永久產權的房子是不應該征收房產稅的，也沒有國家對根本不是私有化的東西征收房產稅。無論任何稅種，加稅就是搜刮民財。調控房價方法多多，**好的就是加息?？墒菫榱吮Ｗ〈尜J差，讓那些銀行有錢賺，也為了防止刺激海外熱錢涌入，中國又不加息。房地產價格發(fā)燒，是因為身體內部發(fā)炎了，是整個經濟結構出現了問題，所謂各種交易稅，限購令，不過是拿冰塊冷敷。治標不治本，并且一旦冰塊融化，房價只會漲的更快。更有惡心的就是，打著降房價的旗號，繼續(xù)搜刮民財，本來不搜刮民財，給百姓，給眾多企業(yè)多一條生路就能降房價，可人家就是要收稅。真搞不懂。經濟結構，市場經濟大環(huán)境得不到改善，房價是不可能有變化的?？上КF在政府所謂的民心工程，包括房價，菜價，CPI等，不過都是面子工程，做做表面文章，根源問題根本沒有人愿意去觸及。

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• 問 ??為什么要征房產稅??？
  答

  有利于穩(wěn)定房地產市場預期 與交易環(huán)節(jié)一次征收不同的是，房產稅只要持有，就需每年征收。這就要求市場購買者必須考慮今后持有房產的長期成本，結合自身的經濟條件合理決策，有助于形成理性的需求。中國投資者鐘愛房地產還有許多其他原因，尤其是他們目前從銀行儲蓄獲得的實際回報率為負值。但要降低房地產投機的吸引力，房產稅還有一段路要走。有利于彌補地方政府的長期財政不足 過對存量房征收房產稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩(wěn)定的財政收入來源。據統(tǒng)計，2008年我國的住房存量為124億平方米，按照當年房價計算的價值約為45.3萬億元。假定30%適用于房產稅，稅率為1%，則可增加財政收入約1359億元。房產稅還將增加地方政府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因為地方政府可能將不得不向房屋所有人報告他們是如何使用這筆資金的。有利于社會公平和資源節(jié)約 我國收入分配的差距越來越大，房地產市場也體現得尤為明顯，而房價上漲又進一步拉大了貧富差距。征收房產稅一方面可以調節(jié)財富分配，實現社會公平；另一方面土地和房產也是重要的社會資源，征收可以促使高收入者減少房地產的需求，實現社會資源的節(jié)約

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• 問 為什么要開征房產稅
  答

  **近所說的房產稅，是指對住房持有征收的稅款，主要是打擊人們持有多套房產，對房產的投機行為。降低房價。稅收對房價的影響非常有限，首先，目前所說的房產稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的政策:上海房產稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%%計算繳納。征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房從目前兩個試點結果看效果一般。目前實施的難度在于，1.稅務機關征管手段弱，管理難度大。2，財產公開的制度目前推進緩慢那么究竟房價的走勢如何，我不回答，看看李超人，**近大賣資產就知道了。房價又為何一直在瘋長，我的理解是如下，1，國家貨幣超發(fā)，2.國內百姓沒有投資渠道3，城市化進程加快4，地方政府對土地財政的依賴等，

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• 問 ?? 為什么要收房產稅
  答

  房產稅繳納的稅費（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 ?? 為什么要征收房產稅
  答

  你好。對于持有（擁有、保有）的不動產征收物業(yè)稅，是稅制改革的一個方向。所謂的物業(yè)稅，就是對持有（擁有、保有）的不動產，征收一定的稅款，擁有不動產越多，其負擔的稅款也就越多。對不動產投資客而言，該稅種的開征將明顯增加其投資期間的持有成本。然而，因涉及到方方面面的問題，該稅種遲遲沒有出臺。在當前針對房地產宏觀調控的背景下，作為調控手段之一的稅收，寄希望予物業(yè)稅的即可出臺，是不現實的。怎么辦？那就只能在現有的稅法框架下進行，它就是房產稅?？梢姡渲兴岬降摹伴_征房產稅”的爭論，其實是有一個演變的過程，即：由對物業(yè)稅的討論，演變?yōu)閷Ψ慨a稅的討論。由此，討論由物業(yè)稅的開征，演變?yōu)榱朔慨a稅的開征。這種演變，媒體在其中起了很大的作用。當然，猶如題中所言，房產稅是現行實際征收的一個稅種。所以，“房產稅的開征”的說法，是個誤會。另一方面，根據現行稅法的有關規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產，免征房產稅。一般情況下，個人對房產的使用可大致分為四種情況：1、自用自??；2、自用營業(yè)；3、對外出租；4、空關閑置。這四種情況中：第一種情況免稅；第二、三種情況，依法征稅，但大多是與營業(yè)稅等稅種綜合在一起形成一個綜合稅率計征的，因此，納稅人不一定了解其納稅額中包含有房產稅；第四種情況，目前政策下是免稅的。由此可見，由于上述現實情況，個人并不一定了解、感受到房產稅的存在。在討論利用稅收手段調控房地產市場時，自然而然地從字面上變成的“房產稅的開征”。 所以，這場討論演變到現在，應當是“房產稅的修訂”。 當然，**終稅制改革的方案，是開征物業(yè)稅（當然，物業(yè)稅的開征，應當是會整合房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的），還是暫時修訂房產稅，還需關注國家相關政策的出臺。

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