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• 131****5668

  維修基金不需要過戶的 當(dāng)時(shí)交房時(shí)就交過的 現(xiàn)在不用再交

  查看全文↓ 2014-04-16 09:08:43
• 157****8767

  不必過戶。公共維修基金是由房地產(chǎn)管理部門下屬的專門管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一管理和使用，該基金主要是用于小區(qū)公共設(shè)置的維護(hù)和維修，而不是針對個人的。房產(chǎn)過戶時(shí)只要確認(rèn)是否繳納過公共維修基金即可。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:06:36
• 155****1134

  可以過戶 也可以不過戶 不過戶的話，新買主需要自己繳納維修基金，然后賣家申請退取維修基金

  查看全文↓ 2014-04-14 21:23:07
• 139****1746

  房屋維修基金直接焦急就可以啦

  查看全文↓ 2014-04-14 13:26:54
• 132****2485

  不用，只要交過公共維修基金就可以了

  查看全文↓ 2014-04-13 19:15:42

相關(guān)問題

• 問 公共維修基金需要和房屋一起過戶嗎？
  答

  可以過戶 也可以不過戶 不過戶的話,新買主需要自己繳納維修基金,然后賣家申請退取維修基金

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• 問 公共維修基金需要過戶嗎
  答

  買二手房維修基金是否要過戶 《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個體業(yè)主，支配權(quán)也不在個體業(yè)主，對于買二手房維修基金是否要過戶

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• 問 房屋買賣時(shí)公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  買二手房維修基金是否要過戶《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個體業(yè)主，支配權(quán)也不在個體業(yè)主，對于買二手房維修基金是否要過戶可視下列情況而定：1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。如前所述，中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨(dú)過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項(xiàng)規(guī)定。2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實(shí)。如果沒有明確維修基金的歸屬，那么真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么1、到總咨詢臺初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)）。買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3、報(bào)稅　一樓總服務(wù)臺，交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明

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• 問 ??問下公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。因?yàn)槔U納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時(shí)出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補(bǔ)辦的，這樣會影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項(xiàng)權(quán)利證明”，然后可以持他項(xiàng)權(quán)利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

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• 問 房屋買賣時(shí)公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  不可以更名。契稅的含義：契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅；上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換；以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

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