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• 154****1039

  您好，本人是星沙房產經紀人。您130平米的房子，是要繳納2點契稅的。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:39:56
• 134****4960

  湖南契稅推出新規(guī) 非唯一住房不論大小一律4%
  2010年12月23日 來源：三湘都市報 編輯：湖南之聲 【字體：大 中 小】
  [中國網湖南之聲]綜合編輯：記者12月22日從省地稅局了解到，湖南房地產交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策新規(guī)已出臺，計劃于2011年1月1日起正式施行。調整后，家庭唯一的住房，稅率將按照房屋面積大小分為三個檔次征收，并對出售自有住房后并在一年內重新購房的納稅人也不再減免個稅。對非唯一住房，不論大小，契稅一律為4%。
  【原政策】
  非唯一普通住房契稅為2%
  據省地稅局客服介紹，我省原來的契稅優(yōu)惠政策為：個人購買自用的普通住宅(即建筑面積在144平方米以下的住房)，且為唯一住房的房源，享受1%的稅率減半征收照顧;購買144平方米以上以及別墅的非普通住房則統(tǒng)一按照4%的稅率征收契稅;非唯一住房的普通住房則統(tǒng)一按2%的稅率征收契稅。
  市民王先生結婚前已經買了一套136平方米的房子，今年10月才結婚的他，又想再購買一套房子給父母住，他看中了河西一套單價為5500元/平方米、面積為120平方米的房子。聽到稅率調高的消息，他算了一筆賬：
  調整前，需要繳納契稅：5500×120×2%=13200元。
  調整后，需要繳納的契稅為：5500×120×4%=26400元。
  政策調整前后，二者相差13200元。
  【新政策】
  “非唯一”契稅一律為4%
  根據9月29日財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部聯合發(fā)布的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》：從10月1日起，以家庭為單位，普通住房、非唯一住房的契稅優(yōu)惠取消，并對出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人也不再減免個稅。
  調整后，省地稅局相關負責人告訴記者，在湖南地區(qū)，如果個人及家庭名下無房，屬于家庭唯一用房的房源，契稅將依照購房面積分為三檔：
  購買90平方米(含)以下住房，享受契稅1%優(yōu)惠;購買91-144平方米(含)以下住房，享受契稅2%優(yōu)惠。
  購買144平方米以上的房源，以及非家庭唯一住房的，則全部按4%的稅率征收契稅。
  這就意味著，一個家庭購買90平方米及以下普通住房的，對其中任何一位購房的家庭成員來說，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。
  12月30日前簽合同仍享原政策
  對于此次契稅優(yōu)惠政策調整，長沙市各房地產商早已聽到風聲，力勸購房者在新政出來之前抓住**后的優(yōu)惠政策。
  風華府邸的工作人員告訴記者： “我們主要根據房管部門提供的唯一住房證明來認定，此外享受契稅優(yōu)惠的納稅人，還要提供戶口本、身份證、結婚證(已婚)等材料?！痹谛抡綄嵤┣埃壳盁o論是商品住房還是二手住房商品房，都以合同簽訂時間為準，12月30日(含)之前仍可享受原減免政策。
  房地產交易環(huán)節(jié)契稅(原政策)
  房屋面積 契稅
  144平方米(含)以下且為唯一住房 1%
  44平方米(含)以下非唯一住房 2%
  144平方米以上及別墅 4%
  房地產交易環(huán)節(jié)契稅(新政策)
  房屋面積 契稅
  90平方米(含)以下且為唯一住房 1%
  91-144平方米(含)以下且為唯一住房 2%
  144平方米以上且為唯一住房 4%
  所有非唯一住房 4%
  注釋
  普通住房
  一般指建筑面積144平方米以下的房子。
  非普通住房
  一般是指建筑面積144平方米以上的大戶型面積的住房以及別墅。
  唯一住房
  對任何一位購房的家庭成員來說，都必須是唯一一套住房。如，夫妻兩人中一方在婚前有一套住房，但另一方名下無房。二人結婚后，夫妻聯名又購買了一套住房，就不能認定為唯一住房了。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:35:52
• 152****4805

  湖南房屋契稅新政策:
  一、契稅的稅率
  1、根據1998年湖南省人民**令第124號規(guī)定:全省土地契稅、房產契稅按4%的稅率計征。
  2、根據2005年湘政辦發(fā)[2005]23號文件規(guī)定:個人購買自用普通住房,按2%的稅率計征。
  二、契稅的納稅程序
  1、納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證后十日內,到縣財政局設在縣國土局和縣房產局產權交易所的征收點辦理納稅申報,并提供與轉移土地、房屋權屬有關的原件資料。
  2、征管人員對納稅人的申報進行必要審查后,核實應納稅額和納稅期限等,并通知納稅人。
  3、納稅人按照征收機關核定的稅額及規(guī)定的期限繳納契稅。納稅人辦理納稅事宜后,征管人員向其開具契稅完稅憑證。
  三、契稅的減免政策規(guī)定契稅減免審批手續(xù)由縣財政局鄉(xiāng)財局辦理,一般在接到納稅人減免稅申請的當天予以明確答復并辦理有關減免稅審批手續(xù)。有下列情形的,減征或者免征契稅:
  1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的,免征契稅;
  2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅;
  3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準予減征或者免征契稅;
  4、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。此外,《條例》還規(guī)定:經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途,不再屬于《條例》規(guī)定的以上四類情形減征、免征契稅范圍的,應當補繳已經減征、免征的契稅款。

  查看全文↓ 2014-04-13 18:58:31
• 146****1723

  [長沙縣人民政府關于進一步規(guī)范契稅征收管理的通知]本通知自2010年3月4日發(fā)布之日起實施.2004年元月6日長沙縣人民政府發(fā)布的《關于進一步加強契稅征收管理的通知》（長縣政發(fā)〔2004〕4號）同時廢止 .
  《征地拆遷補償實施方案公告》
  《長沙縣人民政府關于修改居民建住宅用地面積標準的通知》（長縣政[1992]60號）

  查看全文↓ 2014-04-13 11:01:03

相關問題

• 問 長沙縣住宅公積金怎么提取
  答

  購房公積金提取（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；（2）購房發(fā)票的原件及復印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。2、二手房提?。海?）房產證的原件及復印件；（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。3、職工因購買公有住宅樓房首次公積金提?。海?）單位房管部分出具的購房協議或者購房證明的原件及復印件；（2）購房收據的原件及復印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。

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• 問 長沙縣住房公積金如何提??？
  答

  契稅發(fā)票、借款合同、抵押合同、上年度還貸明細或存折　　房租超出家庭收入的15%　　夫妻雙方單位所發(fā)的工資條或勞動人事部門出具的收入證明、上年度房屋支付費用憑證和經房產部門鑒證的住房租賃合同　　享受城鎮(zhèn)居民**低生活保障　　民政部門出具的低保證明或總工會出具的繳存人家庭特困證明

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• 問 長沙縣買房需要購房資格嗎
  答

  答：長沙縣的購房者需要滿足規(guī)定的購房資格，根據《長沙市住房公積金管理條例》規(guī)定，以下人員可以申請購房資格：1. 在長沙市內注冊登記的企業(yè)、機關、事業(yè)單位和其他單位的職工；2. 在長沙市注冊登記的內地務工人員；3. 在長沙市登記的內地經商人員；4. 在長沙市登記的其他社會人員；5. 在長沙市登記的外籍人員。

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• 問 長沙縣戶口有長沙市購房資格嗎
  答

  不能。長沙縣戶口購買長沙市房產需要有相應的落戶資格，而長沙縣戶口沒有落戶資格，所以不能購買長沙市房產。

  全部2個回答>
• 問 麗發(fā)新城房產證屬于長沙縣還是長沙市
  答

  麗發(fā)新城屬長沙市還是屬長沙縣

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