已有9個回答

• 153****7903

  契稅的概念去百度查！不管你是買新房還是二手房都需要交納契稅的！
  標(biāo)準(zhǔn)時根據(jù)面積來的！90平以下1個點90-1441.5個點144平以上3個點！謝謝?。。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-15 19:26:11
• 148****6897

  您好,契稅是在簽字過戶后繳納的,不需要買賣雙方到場,契稅是由買房者承擔(dān),買房者切忌要保存好契稅發(fā)票,首套房的話可以去地稅局辦理退契稅申請!一般來說賣房者需要承擔(dān)的稅費就是個人所得稅和營業(yè)稅,(滿5年免交)但是大家清楚賣房者承擔(dān)這2種稅費的話,也會把稅費加在總房價里,所以**后間接繳稅的還是買房者! 所以稅費的繳納都是雙方私下協(xié)商來承擔(dān)!二手房過戶主要費用:一 契稅:
  1、普通住宅(建筑面積小于144㎡):房價×1%;
  2、非普通住宅(144平米以上)房價×2%;
  二、營業(yè)稅及綜合:
  1、普通住宅完稅未滿5年,按買賣差價×5.55%;完稅滿5年免收
  三、個人所得稅:
  1、完稅未滿5年按的1%征收;
  2、滿5年且是家庭唯一住房的免征;
  3、滿5年但非家庭唯一住房的按房價的1%征收,部分抵扣情況請咨詢相關(guān)部門。
  四、交易手續(xù)費(雙方各半):6元/平米。
  五、產(chǎn)權(quán)登記費(買方):80元/套;配圖費:20元/套
  六、土地交易(雙方各半)費:土地證面積×2.5元/㎡
  七、土地證工本費(買方):18元/件

  查看全文↓ 2014-04-15 09:57:48
• 151****4601

  是購房者使用土地國家征收的稅費，商品房90平米以下收1個點，90平至144平的收1.5個點，144平以上住宅征收3個點，希望能幫到您。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:48:39
• 157****4922

  90平米以下契稅1%,90-140平米1.5%,140平米以上3%。房本未滿5年的營業(yè)稅5.5%,滿5年非普差額營業(yè)稅5.5%,買方非唯一住宅個稅1%,如果是已購公房還需土地出讓金15.6X建筑面積。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:12:01
• 158****9481

  契稅，是指國家在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同（契約），以及所確定價格的一定比例，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。
  
  契稅的納稅人，是指在我過境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。
  
  契稅采用比例稅率，并實行3%-5%的幅度稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本區(qū)實際情況制定。
  
  自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  
  國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格作為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益。
  
  購房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)（成交價格）*稅率

  查看全文↓ 2014-04-14 09:59:44
• 147****1331

  目前，有不少房地產(chǎn)商在交樓時，以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行代收契稅和公共維修基金，對此做法，購房人有權(quán)拒絕。
  根據(jù)我國《合同法》和《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購房人支付違約金。
  《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：除稅務(wù)機關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。
  到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅（參見京地稅地[2000]478號文），而代征人不能委托其它單位代征（參見京地稅征[1997]389號文），如果房地產(chǎn)商自己或委托其它單位擅自代收契稅實際已經(jīng)觸犯了法律。
  關(guān)于房地產(chǎn)商或房地產(chǎn)商委托物業(yè)公司、中介公司代收公共維修基金問題，北京市國土資源和房屋管理局去年曾發(fā)文（京國土房管物字〔2001〕1170號）明確加以制止。
  房地產(chǎn)商為自己代收公共維修基金行為辯護而引用的《北京市城鎮(zhèn)居民購買商品住宅樓房管理辦法》，北京市人民政府已與2001年11月26日發(fā)文（88號）廢止。
  如果購房人在購房合同或其它協(xié)議中自愿委托房地產(chǎn)商或其委托的公司代辦房產(chǎn)過戶，繳納的代理費，可由雙方自行商定，目前政府沒有統(tǒng)一規(guī)定。
  這種委托屬于自愿性質(zhì)，辦理房產(chǎn)證并不難，也絕非不委托辦不了房產(chǎn)證或房產(chǎn)證必須集體一起辦理，房地產(chǎn)商在規(guī)定時間內(nèi)和購房人一起辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)商的責(zé)任，如果房地產(chǎn)商不與購房人一起辦理房產(chǎn)證，造成辦理房產(chǎn)證的時間逾期一年是要承擔(dān)法律責(zé)任的。
  另外房地產(chǎn)商如果為購房人提供了貸款階段性擔(dān)保，只有辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，他才能取消擔(dān)保，因此房地產(chǎn)商為了自身的利益，通常也不會拖著不和小業(yè)主一起辦理房產(chǎn)證。
  近年契稅的下調(diào)和房價的下跌，也帶給先把契稅交給房地產(chǎn)商的業(yè)主如何要回多交契稅的新問題，即使契稅上調(diào)，房地產(chǎn)商也不會因為業(yè)主先交了地稅而不讓業(yè)主根據(jù)調(diào)整進行補繳，因此，對購房者來講，在辦理房屋過戶手續(xù)時直接向政府交契稅是**為合適的。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:22:03
• 144****1079

  對,都要在場的。買房者需要交印花稅和契稅。

  查看全文↓ 2014-04-13 22:19:58
• 146****8595

  繳稅去市地稅局契稅辦稅服務(wù)大廳
  購新宅以平均交易價格作為**低計稅價格
  **近一段時間，細(xì)心的購房市民在辦理商品房契稅繳納手續(xù)時，也許已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，契稅計稅標(biāo)準(zhǔn)下浮了。
  “計稅標(biāo)準(zhǔn)在去年11月5日出臺的烏魯木齊市住宅交易平均價格基礎(chǔ)上，下浮了10%?！?br/>經(jīng)市地稅部門決定，從4月15日起，住宅類商品房按照市政府辦公廳《關(guān)于公布2008年烏魯木齊市住宅平均交易價格的批復(fù)》中公布的平均交易價格，下浮10%作為**低計稅價格。
  這位負(fù)責(zé)人解釋，按照市政府規(guī)定，相關(guān)部門每半年**長不超過一年，要公布一次首府房價情況。而市地稅局經(jīng)過長時間調(diào)研并經(jīng)對比后，考慮到2009年現(xiàn)行經(jīng)濟的實際狀況做出此項決定?！敖衲攴績r略低于去年，新出臺的契稅計稅標(biāo)準(zhǔn)接近市場價格，這對買房市民來說，是一項較大的優(yōu)惠行為?！痹撠?fù)責(zé)人表示。
  據(jù)了解，**低計稅價格，是按住宅交易**低計稅價格計算辦法計算。該辦法原則是計稅“就高不就低”，也就是說，購買新建住宅，按市政府公布的平均交易價格作為**低計稅價格，凡實際成交價格，低于**低計稅價格的，按**低計稅價格計稅，實際成交價格高于**低計稅價格的，則按實際成交價格計稅。例如：某市民購買一級地段100平方米一套的住房，成交價為每平方米3800元，實際房價為380000元。由于該住宅成交價低于該地段**低計稅價格，為普通商品住房，需按總房款1.5%繳納契稅。按照原來公布的平均交易價格，應(yīng)繳納契稅稅額為4360元×100×1.5%=6540元，而按照**新公布的下浮10%計稅依據(jù)計稅，則為3924×100×1.5%=5886元，省了654元。
  據(jù)了解，去年11月5日公布的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)必須同時滿足2個條件：單套住房建筑面積在140平方米以下（含140平方米）；實際成交價格低于同級地段住房平均交易價格的1.4倍。其中1級地范圍內(nèi)住房平均交易價格**高，7級地范圍內(nèi)住房平均交易價格**低。按照規(guī)定，從去年11月5日起，市民在辦理商品房和二手房交易手續(xù)時，普通商品住房按總房款的1.5%繳納契稅。非普通住房仍按3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:31:36
• 141****1058

  5.5%營業(yè)稅 1%個稅 1 或1.5或 3%契稅

  查看全文↓ 2014-04-13 09:27:57

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• 問 什么是契稅？購房者應(yīng)如何繳納？
  答

  本地人不需要的！

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• 問 什么是契稅？購房者應(yīng)如何繳納？
  答

  契積是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收，契稅的稅率在北京是百分之四，就購房者而言，其應(yīng)納稅額為房價款乘以百分之四的所得值，契稅一般都是在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時繳納。

• 問 什么是購房契稅？購房者應(yīng)如何繳納？
  答

  契積是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收，契稅的稅率，就購房者而言，其應(yīng)納稅額為房價款乘以百分之三的所得值，契稅一般都是在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時繳納。

• 問 請問退契稅是退給購房者嗎？
  答

  個人購房退房的，所繳納的契稅是可以申請退還的。

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• 問 退契稅是退給購房者嗎？如果購房者沒有收到怎么辦？
  答

  現(xiàn)房退稅。 政策依據(jù)：根據(jù)省地稅局《關(guān)于購房人繳納契稅后不能辦理產(chǎn)權(quán)證是否退還已繳稅款的批復(fù)》，是否退還已繳納的稅款，要看買賣雙方是否已形成‘雙返還’，購房人退還給原開發(fā)公司銷售的房屋，開發(fā)公司退還給原購房人購房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。

  全部3個回答>