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• 137****4568

  一次性：簽約----解押----送件-----繳稅領(lǐng)證----物業(yè)交接
  商業(yè)按揭：簽約----解押----送件（簽審批做評(píng)估付**）----繳稅領(lǐng)證---抵押---放款----物業(yè)交接

  查看全文↓ 2014-04-14 15:40:10
• 147****5031

  二手房買(mǎi)賣(mài)流程:
  
  一、尋找中介信息登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì),為他們牽線(xiàn)搭橋,買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
  二、入市資格審批 賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥。 第二枚章是在上市征詢(xún)意見(jiàn)表上蓋的章,后來(lái)北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說(shuō)明,如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特殊約定的,無(wú)需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門(mén)在買(mǎi)賣(mài)簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易: 1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房; 2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的; 3.使用權(quán)的房屋; 4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi),尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的; 5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房; 6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權(quán)有糾紛的; 9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的; 10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的; 12.房屋已出租他人,出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的。
  
  三、評(píng)估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實(shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。
  
  四、簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般的,在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買(mǎi)方繳納,金額為房?jī)r(jià)的2.5%,也有分別向買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價(jià)款的問(wèn)題:在合同中,寫(xiě)明總房?jī)r(jià),注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款,寫(xiě)清付款的時(shí)間,約定付款條件; 4.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用; 5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約,違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等); 6.寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補(bǔ)充一些條款時(shí),一定要落實(shí)在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。
  
  五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。
  
  六、過(guò)戶(hù)結(jié)算 買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù),然后,中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶(hù)口遷出,將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方,將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買(mǎi)家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。
  參考資料：**問(wèn)答

  查看全文↓ 2014-04-14 10:42:21
• 138****0592

  看房----看是否有證----談買(mǎi)賣(mài)條件----簽買(mǎi)賣(mài)合同-----**激稅-----銀行貸款-----過(guò)戶(hù)及交房

  查看全文↓ 2014-04-13 19:24:55
• 137****5897

  全國(guó)的加以流程都是一樣的：簽買(mǎi)賣(mài)合同》交定金》申請(qǐng)銀行貸款》銀行出同意書(shū)》交稅（業(yè)主的個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，印花稅/買(mǎi)家的：契稅；
  具體怎么交你們交易時(shí)得說(shuō)清楚，可以節(jié)約點(diǎn)也可以多交點(diǎn)各有好處）》到房管中心過(guò)戶(hù)得回執(zhí)單，當(dāng)天給首期》出房產(chǎn)證送銀行辦抵押》出抵押證取回房產(chǎn)證》水電管理等交接》交房%7E具體就是這個(gè)流程，至于交易費(fèi)的話(huà)%7E如果你是自己朋友或者自己和業(yè)主聯(lián)系開(kāi)了%7E我還是建議你找個(gè)中介吧%7E因?yàn)檫@樣的情況呢%7E給中介的錢(qián)幾千就OK了%7E然后他們給你省下的稅啊%7E和車(chē)費(fèi)都能折回來(lái)而且有第三方見(jiàn)證的話(huà)更安全，合同更有法律效應(yīng)。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:50:43
• 145****7836

  簽正式合同，需要按揭的辦理按揭等審批出來(lái)然后過(guò)戶(hù)，房東拿錢(qián)，交房。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:05:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018二手房交易流程是什么？ 二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程是什么
  答

  第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

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• 問(wèn) 二手房的交易流程是什么？
  答

  5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易流程是什么
  答

  二手房交易流程是簽私人購(gòu)房協(xié)議，然后做評(píng)估報(bào)告，打印買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，辦貸款，登記過(guò)戶(hù)與報(bào)稅，接下來(lái)就是領(lǐng)房本和交房了，如果有特殊需求還可以與賣(mài)方簽小協(xié)議。簽私人購(gòu)房協(xié)議需要注意核對(duì)房本信息，房本房主與賣(mài)方身份匹配，到房管局官網(wǎng)查驗(yàn)房本的真?zhèn)危缓髮⒎勘揪幪?hào)和房主身份證號(hào)碼記下來(lái)，如果房產(chǎn)有共權(quán)人，需要有共權(quán)人的賣(mài)房同意，是否還完房款，已注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押。評(píng)估報(bào)告的話(huà)就找一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)就好了，也可以去房管局，隨便找個(gè)中介，他們都會(huì)給有聯(lián)系方式的。打印買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是在房管局辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的第一步。在房管局簽完買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，買(mǎi)方就可以著手去辦貸款了。登記與報(bào)稅，需要在房管局的微信公眾號(hào)上預(yù)約，然后準(zhǔn)備好相關(guān)材料，然后就是領(lǐng)取房本，和賣(mài)方協(xié)商什么時(shí)候交房。

• 問(wèn) 二手房交易流程是什么？
  答

  北京二手房交易流程種涉及到的費(fèi)用包括： 第一部分：過(guò)戶(hù)費(fèi)。 契稅費(fèi)（總房款的1.5%）、測(cè)量費(fèi)（二、三百元左右） 第二部分：評(píng)估費(fèi) 評(píng)估費(fèi)各個(gè)評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，我找的那家評(píng)估公司，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的千分之三） 第三部分：如需要公積金貸款，還要交納擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金 我做的是公積金貸款，這塊費(fèi)用要具體看貸款的額度和年限了，不過(guò)現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)較以前降低很多了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易流程是什么
  答

  一、賣(mài)方看房。選購(gòu)二手房要考慮那些要素：向房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等最新的信息。確定資金來(lái)源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請(qǐng)貸款。價(jià)格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購(gòu)買(mǎi)何種區(qū)位、多大面積的住房。交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢(qián)的支出。房屋價(jià)值。通過(guò)反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)進(jìn)行評(píng)估。確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費(fèi)用以及水、電、煤費(fèi)用。物業(yè)管理。水、電、煤費(fèi)用如何收??；電梯的品牌、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。產(chǎn)權(quán)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一人，到房地資源局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等。選擇中介?？煽恐薪閼?yīng)該提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)?zhí)業(yè)和經(jīng)紀(jì)人姓名、證號(hào)和照片，明確經(jīng)紀(jì)組織的經(jīng)營(yíng)范圍。購(gòu)買(mǎi)二手房看房、選房的“十看十不看”如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購(gòu)房者普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前，大家都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I(mǎi)下有缺陷的住房而遺憾。不看白天看晚上入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天下過(guò)雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的裝飾，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無(wú)余。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)最好是看空房子，因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。比較理想的格局是，打開(kāi)大門(mén)先進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)最好能有效區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。