已有9個(gè)回答

• 135****9466

  你的問題必須到村委會(huì)和鄉(xiāng)**辦理,

  查看全文↓ 2014-04-15 09:49:47
• 142****9037

  農(nóng)村土地不許買賣。你的合同不受法律保護(hù)

  查看全文↓ 2014-04-15 09:20:19
• 152****1281

  現(xiàn)在一般的都是沒有土地證，有房產(chǎn)證就行，如果要買賣此房去建委辦理房子過戶交易就行了

  查看全文↓ 2014-04-14 18:53:05
• 156****1976

  這個(gè)基本不用！

  查看全文↓ 2014-04-14 12:11:17
• 141****1979

  土地證是我們自己私人財(cái)產(chǎn).不是國家.公共財(cái)產(chǎn)的.明確了公民的利益

  查看全文↓ 2014-04-14 10:09:52
• 135****2653

  找到原來的批準(zhǔn)文件就行。寫申請(qǐng)、到原來的發(fā)證機(jī)關(guān)補(bǔ)辦就行。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:03:55
• 143****8431

  首先，你必須先了解兩個(gè)大的概念土地權(quán)權(quán)屬和土地用途；
  （1）土地權(quán)屬，三種：主要是土地的所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利。
  中國的土地的所有權(quán)只有兩種：一是城市土地及河流海洋，所有權(quán)是國家；二是農(nóng)村 集體土地，所有權(quán)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織（村集體）。
  購買城市的土地只是一定年限的土地使用權(quán)；
  村民種植的農(nóng)村土地也只是集體土地的使用權(quán)；
  （2）土地用途，中國的土地用途有三種，一是農(nóng)用地（包括水田、旱地、菜地、魚塘、耕地、林地等種植養(yǎng)殖用地；二是建設(shè)用地（包括居住、商業(yè)、工業(yè)、水利、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、道路、溝渠等用地；三是未利用土地（包括荒山、灘涂、無人海島等）。
  其次，
  分析：“你有5畝田地”--說明你就是本村的人，所以在“土地權(quán)屬”方面不存在買賣、出讓、轉(zhuǎn)讓；
  “你想買下來辦廠”，就是屬于把“農(nóng)用地”改變?yōu)椤敖ㄔO(shè)用地”的范疇，這就涉及“土地轉(zhuǎn)用”中的“只轉(zhuǎn)不征”---只要辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)而不必辦理征用。
  辦理“農(nóng)地轉(zhuǎn)用”手續(xù)----
  【1】-辦理審批：-向縣級(jí)以上國土局用地科申請(qǐng)農(nóng)地轉(zhuǎn)用，（申請(qǐng)報(bào)告，村組織審核意見你是要必須準(zhǔn)備的。村組織審核同意之前你必須和村經(jīng)濟(jì)組織（有些地方是村委會(huì)）協(xié)商土地的承包或繼續(xù)承包的事宜（該怎樣就怎樣啦，該表示就要表示啦--明白不？）；其他資料和程序，各地會(huì)有不同，但用地科會(huì)告訴你要準(zhǔn)備哪些資料）
  【2】-繳納農(nóng)地轉(zhuǎn)用的稅費(fèi)：有耕地占用稅、新增建設(shè)用地使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、防洪基金等
  【3】-繳納服務(wù)性費(fèi)用：測(cè)量定界費(fèi)、圖紙費(fèi)和其他一些費(fèi)用；
  【4】-審批通過、繳費(fèi)清楚，就辦理新的《集體土地使用證》---里面注明有農(nóng)村集體土地的用途（鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地或相似的內(nèi)容）。
  
  ---希望對(duì)你有用！
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  一、5畝田地是農(nóng)戶的 二、我不是他們村的人 三、我辦廠是個(gè)體的
  說白了點(diǎn) 就是： 我現(xiàn)在看中了一塊田地，農(nóng)戶愿意賣給我，我也想買.
  ---------------------------------------------------------------
  這樣的話，除了上面說到的要辦理“農(nóng)地轉(zhuǎn)用”之外，還要辦理：
  （1）“農(nóng)地征用”---把“集體土地”變成“國有土地”，“農(nóng)地征用”時(shí)沒錯(cuò)，這就要村里簽訂集體土地《征用補(bǔ)償（安置）協(xié)議》，協(xié)議主要是征用土地類型、土地面積、補(bǔ)償金額、支付方式等等；主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及附屬物補(bǔ)償費(fèi)以及其他的一些費(fèi)用。補(bǔ)償完成后（也就是跟村里簽訂并支付后），“農(nóng)地專用”手續(xù)，縣級(jí)以上政府和國土局批準(zhǔn)申請(qǐng)后---
  （2）“土地出讓”手續(xù)，要與國土局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》--里面依據(jù)規(guī)劃規(guī)定了土地的用途、使用年限、開發(fā)建設(shè)的起止時(shí)間，里面確定了你要繳納的土地出讓金的金額。在你繳納完出讓金及相關(guān)的稅費(fèi)后，那全套資料去申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:56:57
• 141****2779

  私下轉(zhuǎn)讓 不能買賣的

  查看全文↓ 2014-04-12 21:29:09
• 145****0474

  以岳父名譽(yù)肯定是能買的 身份證 戶口本 結(jié)婚證 。走正常的二手房程序。當(dāng)然還是看房子能否正常交易

  查看全文↓ 2014-04-12 10:58:43

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地證過戶怎么辦? 農(nóng)村房屋土地證能否買賣？謝謝！
  答

  集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權(quán) 和國有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個(gè)人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

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• 問 如何合法買賣農(nóng)村土地是否合法？
  答

  你好,根據(jù)我國的法律的規(guī)定,你們買賣的土地,只要是你們合法擁有的,那么,你們根據(jù)你們的意愿,去簽訂買賣土地的合同,另外,你們?nèi)ツ銈兊乃诘氐恼?去登記備案,那么,你們就完成了這個(gè)土地的買賣的流程的了呢,

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• 問 ??想問下農(nóng)村土地買賣是否合法
  答

  農(nóng)村土地屬于村集體所有，農(nóng)民個(gè)人只具有使用權(quán)（承包經(jīng)營權(quán)），土地買賣是違法的，在法律上是無效的。但是，農(nóng)民對(duì)于自己承包經(jīng)營的土地使用權(quán)，可以依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)，即通過轉(zhuǎn)讓、出租、互換等形式轉(zhuǎn)移承包經(jīng)營主體。

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• 問 農(nóng)村土地證能貸款嗎
  答

  　　在農(nóng)村如果擁有合法的土地證，可以進(jìn)行抵押貸款的，但是只擁有土地承包經(jīng)營權(quán)或者是宅基地的使用權(quán)，是不能進(jìn)行抵押的。另外，集體土地使用權(quán)也不能進(jìn)行抵押。　　農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證流程有以下4個(gè)步驟：1、土地權(quán)利申請(qǐng)人需要提交相關(guān)的資料，比如，權(quán)屬來源證明、地上建筑物及其他附著物的合法財(cái)產(chǎn)證明等。2、在初審權(quán)屬來源證明合法之后，管理部門會(huì)通知測(cè)繪隊(duì)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行地級(jí)測(cè)繪以及權(quán)屬調(diào)查。3、對(duì)于權(quán)屬來源合法，面積準(zhǔn)確以及沒有任何爭(zhēng)議的情況下，在宗地圖上加蓋審核合格印章之后，會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布土地登記申請(qǐng)書、土地登記卡、土地證書等相關(guān)資料，依次由地級(jí)科長(zhǎng)分管局長(zhǎng)以及局長(zhǎng)進(jìn)行審查審核以及審批簽字。4、在所有程序完成之后，進(jìn)行注冊(cè)登記，并且發(fā)放土地證。

• 問 ??農(nóng)村土地證丟失怎么補(bǔ)辦？
  答

  首先，有本人寫出申請(qǐng)，到國土部門查詢?cè)撏恋刈C書發(fā)放的有關(guān)資料，然后，到當(dāng)?shù)貓?bào)社（一般國土部門指定報(bào)社）登報(bào)聲明作廢，2個(gè)月后，拿著這份報(bào)紙，再到國土部門補(bǔ)辦土地證書丟失補(bǔ)辦手續(xù)。或者先去當(dāng)?shù)貒了蚍志植殚喣愕脑嫉怯洐n案，找到土地證的證號(hào)或宗地編號(hào)，再到報(bào)社辦理一個(gè)遺失聲明，說明你原有的土地證遺失了。再拿這份報(bào)紙到國土部門補(bǔ)辦土地使用證。

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