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關于公房買賣-----高分

141****3159 | 2014-04-11 21:02:43

已有7個回答

  • 153****4974

    可以 青島市住房委員會辦公室、市房產管理

    局、市土地管理局、市規(guī)劃局聯合發(fā)文，規(guī)定一些“兩證”

    （房屋所有權證、國有土地使用權證）及有關資料不全的單

    位自管公房，可以在辦理有關手續(xù)后向職工出售。這是青島

    市按照特事特辦的原則，為加快住房制度改革、維護廣大職

    工利益而實施的又一重大改革方案。



    目前，青島市公房出售已進入房改以來的**高峰，但由

    于歷史原因，部分單位自管公房因不具備“兩證”，或辦證

    資料不全、甚至無任何資料，一直未能出售，從而挫傷了職

    工參與房改、購買公房的積極性。為此，上述部門經市政府

    批準，決定于近期對此類自管公房出售實施特殊政策。



    按照規(guī)定，凡經批準可預約出售的住房，在2000年2月2

    9日前向職工出售。在此時限內完成繳款等手續(xù)者，可執(zhí)行1

    998年度公房出售政策；超過這一時限者，按購買時的公房出

    售政策執(zhí)行。公房預約出售后，可為購房職工辦理房屋所有

    權證和土地權屬臨時證明。

    查看全文↓ 2014-04-14 18:55:29
  • 157****4710

    1、只要您已經取得個人所有權證就可以出售，因為您擁有房產的所有權，包括買賣和租賃等！
    2、沒有年限限制，只是不滿5年的話，交的稅費不太一樣。不過現在北京的成交方式，一般是由買房來繳稅，業(yè)主凈得，所以只要您價格適合市場價，不用考慮年限的問題。
    3、營業(yè)稅的界定是房本是否滿5年！
    4、置換一般是在買房和賣方都彼此有需求，而且對方的房產和需求匹配的情況下才適合置換，否則現在一般是連環(huán)買賣，比如：A的房子賣給B，然后A又去買適合自己的房子！

    查看全文↓ 2014-04-14 10:04:16
  • 138****4187

    單位房經過轉變后成為私人放就可以買賣了，當然，如果沒有經過房改，那就不能哦

    查看全文↓ 2014-04-13 21:46:09
  • 134****5790

    以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權，其房產證上有未繳納土地出讓金等的標注，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。

    以成本價購買的房屋，在再行轉讓時，出售方應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對于買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續(xù)費、印花稅、契稅等。但應當注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外，對于以成本價購買公有住房的產權人，在自己主動補繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進行上市交易。

    以市場價購買的公有房屋，由于已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同于私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

    查看全文↓ 2014-04-13 10:49:04
  • 131****9563

    您說的不太清楚。
    先解釋一下什么是公房吧?。ü凶》?、公產住宅）是指由和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產權即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。 這里所說的公房不包括在京中央和國家機關、軍隊以及中央在京企事業(yè)單位職工已購公有住房。
    然后還有，已購公房%7E使用權房%7E不可售公房%7E單位產權房(或系統產權房)
    （您得看看你的所在地公房管理的一些政策）下面是廈門的一些條例
    1.產權清晰的才能出售
    按照《廈門市非成套公有住房出售辦法》規(guī)定，允許出售的非成套公房應是產權清楚的三層（含）以上、戶門內無獨用廚房或衛(wèi)生間的公有住房。因此房屋出售前，產權單位應向市房地產交易權籍登記中心辦理土地房屋權屬證書。出售產權明晰的公有住房，可以有效防止將來產生權屬糾紛，維護購房職工的合法權益。
    非成套公房出售的另外一個重要條件就是，要保障住房的居住安全。辦法要求產權單位應對即將出售的非成套公房進行一次安全檢修，檢修后須向房屋安全鑒定機構申請安全鑒定?！斗课莅踩b定書》是非成套公房出售登記報備的重要材料，只有居住條件安全的房屋才能出售給職工。對于超過使用年限或者經鑒定屬危險房屋等，無法確保安全的住房不能出售。
    非成套公房出售前承租戶還應作出具結保證，承諾維持房屋產（相）鄰關系、公用部位及共用設施的使用現狀。這樣即使房屋出售轉讓后，仍能維護鄰里之間和睦的關系。
    2.購房可享15%以上折扣
    非成套公有住房出售辦法，仍執(zhí)行我市公有住房出售的相關政策。原來出售成套公房辦法中關于住房面積控制標準、超標面積計價辦法、房屋折舊率、房屋層次調節(jié)率、購房工齡補貼、售房報備手續(xù)及售房資金管理等規(guī)定，同樣適用非成套公房出售，可以直接套用。
    與成套公房出售不同的是，新辦法對出售的非成套公房予以相應折扣。對不具備獨立廚房、獨立衛(wèi)生間的住房可分別給予15%的折扣；但折扣后的實際單價不得低于售房當年公有住房出售價格的20%；房屋出售后，產權單位須按售房款總額的30%提取維修基金，專項用于該住房共用部位共用設施設備維修。
    3.有些非成套住房不能出售
    根據《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)?2003?18號）精神，本辦法還對具有特殊情況的非成套公有住房作出了不可出售規(guī)定。如市國土資源與房產管理部門管理的代管房、信托房、社會主義改造房，因涉及落實政策、產權辦理等問題，尚不允許出售。房屋使用范圍難以劃分，共用部位、共用設施設備維修責任不能明確的，出售以后容易產生鄰里糾紛。從維護購房業(yè)主權益的角度出發(fā)，這類房屋也列入不可出售范圍。
    另外住房安全條件難以保障的，也不能出售，這包括了超過使用年限的房屋，磚木結構、簡易搭蓋住房和經鑒定屬危險房屋三種類型。
    其他不可出售的非成套公房還包括：具有歷史紀念意義或列入文物保護的；別墅、庭院式的；集體宿舍、單身公寓；法律、法規(guī)、規(guī)章或市政府規(guī)定不宜出售的。
    4.非成套公房出售的步驟
    （1）.產權單位向市房地產交易權籍登記中心辦理土地房屋權屬證書。
    （2）.對擬出售的非成套公房進行一次安全檢修，檢修后須向房屋安全鑒定機構申請安全鑒定。
    （3）.承租戶向產權單位提出購買申請，對維持房屋產（相）鄰關系、公用部位及共用設施的使用現狀作出具結保證。
    （4）.產權單位持加蓋公章的《公有住房出售申報表》、房屋安全鑒定書、土地房屋權證原件、復印件向市房改辦辦理登記報備手續(xù)。
    （5）.市房改辦根據產權單位提供的材料，出具《非成套公有住房出售核定表》。
    （6）.產權單位根據《非成套公有住房出售核定表》，按核定價格向職工出售住房，簽定購房合同。
    希望你能成功！我的回答對您希望有所幫助

    查看全文↓ 2014-04-12 14:04:33
  • 154****2397

    農民公寓的產權是集體所有,不可買賣的。所以你們達成的協議只是私人協議,不會得到法律保護。也就是說將來拆遷的時候補償費不是發(fā)給你的,費用歸村集體所有。經濟適用房有年收入的限制,居委會報名,公示,抽簽,排號而且不準買賣,不得轉讓,出租,5年以后好象可以買賣但是要繳納補償費,好象是當時的商品房差價

    查看全文↓ 2014-04-12 10:41:07
  • 134****2660

    得看您房產的性質，央產房即使有房本，也需要辦理央產房上市手續(xù)。年限要求的只有經濟適用房是要滿5年才可以上市交易。辦理央產房上市，是需要補齊差價款得。

    查看全文↓ 2014-04-11 21:11:38

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