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• 145****2873

  贈予或者繼承都可以的哈.具體詳情也不能全部告訴你撒.不然我們拿什么吃飯/

  查看全文↓ 2014-04-13 22:14:03
• 143****2678

  老人健在時不能通過繼承進行房產(chǎn)過戶的，只可以進行贈與過戶和交易過戶。個人建議你使用交易過戶比較好，這樣就可以減少以后出售需要繳納的高額個稅。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:31:11
• 136****8543

  父母的產(chǎn)權(quán)過戶給兒子就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，和正常的買賣交易一樣，所有的稅費都需要（視房子的情況）

  查看全文↓ 2014-04-11 19:12:22

相關(guān)問題

• 問 ??老人在世如何把房產(chǎn)繼承給子女？要把房子給兒子怎么過戶？
  答

  老人健在時不能通過繼承進行房產(chǎn)過戶的，只可以進行贈與過戶和交易過戶。個人建議你使用交易過戶比較好，這樣就可以減少以后出售需要繳納的高額個稅。

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• 問 老人在世如何把房產(chǎn)繼承給子女？要把房子給兒子如何過戶？
  答

  需要父母和子女，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)，可以選擇贈與和買賣方式過戶，住房需要貸款還請，無抵押?！斗课莸怯涋k法》：第十三條共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 ??老人房產(chǎn)過戶給兒子怎樣辦劃算
  答

  　繼承**便宜，但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：　　過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶?！　〗ㄗh采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）?！　蠖悆r是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

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• 問 老人健在，房屋過戶給重孫，需要提交什么資料？誰介紹下！謝謝！
  答

  農(nóng)村的房子父母健在，要過戶給子女要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢耘c房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

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• 問 房子過戶給子女怎么算? 老人想把房子過戶給子女,房屋過戶費怎么算
  答

  可贈予或買賣過戶，具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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