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• 136****3654

  產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。 在物欲橫流,商品房價(jià)格水漲船高,如日中天的當(dāng)今,軍產(chǎn)房,卻似乎一直隱藏在一個(gè)黑暗的角落,不僅幾乎從不在主流媒體上出現(xiàn),甚至連中介都少有提及,只在一個(gè)很小的圈子中緩慢的流通.市場上,哪個(gè)樓盤是軍產(chǎn)房,往往只能通過向熟人打聽才能得知.軍產(chǎn)房的價(jià)格一般為同地段商品房價(jià)格的一半,但是市場上充裕的資本卻多少年來對其視而不見，究竟軍產(chǎn)房的秘密何在？就讓筆者來為您揭開其中的奧秘。
  一、產(chǎn)權(quán)問題。軍產(chǎn)房，其本質(zhì)是作為部隊(duì)的營房存在，其產(chǎn)權(quán)屬于軍委所有，這是軍產(chǎn)房的性質(zhì)所決定的。也就是說，軍產(chǎn)房的性質(zhì)決定了他不可能讓產(chǎn)權(quán)歸于個(gè)人名下，無論部隊(duì)發(fā)給你何種產(chǎn)權(quán)證明，無論如何說明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬你個(gè)人所有，這都是沒有法律所支持的。這個(gè)道理想通了很簡單，部隊(duì)的資產(chǎn)，怎么可能轉(zhuǎn)移到你個(gè)人的名下。部隊(duì)的軍艦，跟你簽個(gè)合同就是你的了嗎？
  二、使用權(quán)問題。既然軍產(chǎn)房本質(zhì)上是作為部隊(duì)的營盤存在，那么這個(gè)營盤分配或出售給誰，誰就擁有這個(gè)營盤的使用權(quán)而不是所有權(quán)，也就是說，擁有軍產(chǎn)房的人，其本質(zhì)上是屬于租住的。將來部隊(duì)說不分給你，改分給別人了，也是一個(gè)文件的事。和商品房不同，軍產(chǎn)房是沒有土地使用證的，也就是說你只有房屋的使用權(quán)，而沒有土地的使用權(quán)。軍產(chǎn)房的土地一旦改做訓(xùn)練場或者基地，請問，你的房屋還有嗎？
  三、交易問題。相信大多數(shù)朋友都知道，軍產(chǎn)房無法按揭，只能一次性付清房款，卻很少有人去思索為什么軍產(chǎn)房無法按揭。其本質(zhì)原因在于，因?yàn)檐姰a(chǎn)房在法律上不屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，所以銀行根本不會承認(rèn)其“房產(chǎn)證”的抵押，任何擔(dān)保機(jī)構(gòu)也不會對其進(jìn)行抵押擔(dān)保。因此，軍產(chǎn)房對炒房者來說幾乎被有交易價(jià)值，不僅**慢、投入大，而且脫手困難風(fēng)險(xiǎn)大。全款支付一百萬的房款，按揭商品房的話，可以購買價(jià)值300萬的房產(chǎn)。相當(dāng)于把資金放大了3倍。對于自住客來說，很難一次性支付全額房款，一旦支付，就要做好終身不換房的準(zhǔn)備。
  四、過戶問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)本身就不屬于個(gè)人。所以軍產(chǎn)房的轉(zhuǎn)讓更不受法律的保障。根據(jù)軍隊(duì)內(nèi)部的規(guī)定，軍產(chǎn)房“使用權(quán)”（注意不是產(chǎn)權(quán)）的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)大軍區(qū)報(bào)解放軍總后勤部的批準(zhǔn)才能生效。請問下進(jìn)行過交易的各位，你們誰見過總后勤部的批文？只要沒有這道批文，轉(zhuǎn)讓過戶行為在軍隊(duì)內(nèi)部都是無效的，即使有了這道批文，在法律上，也是沒有保障的。如果有正在洽談購買軍產(chǎn)房的同志,可以想想看,是不是中介都在告訴你不能立即過戶,需要一到兩個(gè)月的時(shí)間?
  五、查檔問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)歸部隊(duì)所有，歸部隊(duì)管理，所有檔案資料全部保存在軍區(qū)。也就是說，地方上的房管局、檔案局查不到任何軍產(chǎn)房的檔案資料。在東南亞證券公司橫行，假證滿天飛的今天，請問你如何確定賣家是真正的業(yè)主，即使過戶了你如何確定房產(chǎn)已經(jīng)劃到了你的名下？現(xiàn)在中介騙錢的事情已經(jīng)不是一單兩單了，找租客扮業(yè)主，做個(gè)假證，分分鐘騙光你全套身家，至少也吃你個(gè)定金沒商量。
  六、開發(fā)問題。嚴(yán)格的來講，劃給部隊(duì)作為駐地的土地，是不能用來開發(fā)房產(chǎn)的。但是在中國，咳咳，有些話不能說。反正部隊(duì)用駐地的土地，聯(lián)合開發(fā)商建了房子，悄悄賣掉，再自己給你發(fā)地方上不承認(rèn)的房產(chǎn)證。這其中的事情，大家可以自己想想。不僅在程序上存在問題，而且是沒有人監(jiān)理、檢察的，其質(zhì)量……。而且見過軍產(chǎn)房的人都知道，軍產(chǎn)房一般都是筒子樓，管理混亂，物業(yè)欽定。
  七、戶籍問題。因?yàn)檐姰a(chǎn)房屬于部隊(duì)用地，大家家里如果有軍人就會知道，軍人參軍都會注銷戶籍，注銷身份證。所以軍產(chǎn)房是無法遷入戶籍的。
  八、學(xué)位問題。和上面的情況一樣，軍產(chǎn)房是沒有學(xué)位的。
  九、補(bǔ)償問題。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人。所以因拆遷、土地變更用途等需要補(bǔ)償時(shí)，個(gè)人是無法得到補(bǔ)償?shù)摹＿@點(diǎn)在大型城市尤為明顯，因?yàn)榇笮统鞘写饲皠澖o部隊(duì)的軍事駐地，隨著城市化的進(jìn)行，已經(jīng)不需要駐軍了，所以早晚土地是要重新規(guī)劃的。
  十、法律糾紛。大家可以去查查看，地方法院是不受理任何軍產(chǎn)房的法律糾紛的，軍產(chǎn)房的糾紛一概由軍事法庭處理，想想看一旦發(fā)生糾紛，你找誰去？

  查看全文↓ 2014-04-13 13:30:10
• 141****2390

  就是部隊(duì)的房子，一般都低于市場價(jià)，沒有產(chǎn)證，需要一次性付款，過戶比較麻煩，要去相應(yīng)部隊(duì)去咨詢過戶費(fèi)用和是否允許買賣。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:33:31
• 158****1965

  軍產(chǎn)房：不能買賣出租、轉(zhuǎn)讓、抵押，是分給自己軍人才可以用的。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:10:36
• 137****8432

  有產(chǎn)證是可以買賣的

  查看全文↓ 2014-04-12 10:22:09
• 135****0293

  可以更名，可以過戶的。軍產(chǎn)房不用打稅，而且不限購的（自住和投資都很適合）。我一朋友就是買的軍產(chǎn)房，過戶也十分方便，其實(shí)就是交一小部分給部隊(duì)就行了，不復(fù)雜。開始我還覺得軍產(chǎn)房投資風(fēng)險(xiǎn)大什么的，現(xiàn)在看來，是趨勢啊。。你看深圳那一大把的，龍華那邊%7E 我朋友買的是華府，不知道你看的是哪套軍產(chǎn)房？實(shí)話說，房產(chǎn)證是確確實(shí)實(shí)沒用的，但貌似有個(gè)軍產(chǎn)證什么的

  查看全文↓ 2014-04-11 16:55:22
• 144****6293

  只有軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用房在五年后允許過戶，而且目前的政策還是不是十分的清楚以外，其他的根本就過不了戶的。

  查看全文↓ 2014-04-11 14:58:12

相關(guān)問題

• 問 軍產(chǎn)房是什么意思？軍產(chǎn)房能買嗎？
  答

  軍產(chǎn)房的所有權(quán)是屬于部隊(duì)。區(qū)別是軍產(chǎn)是不能貸款的，國產(chǎn)是可以的。產(chǎn)證是軍產(chǎn)，軍產(chǎn)房的土地是國家劃撥給軍隊(duì)使用的，所以使用權(quán)是屬于部隊(duì)不歸房產(chǎn)局管。區(qū)別：①軍產(chǎn)是購房不能貸款的只能現(xiàn)金，國產(chǎn)可以。②軍產(chǎn)房是不受限購影響的買幾套都可以，但國產(chǎn)就不可以了，只能買兩套。③買軍產(chǎn)房是要在部隊(duì)過戶的，國產(chǎn)是在交易市場。

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• 問 ??什么叫軍產(chǎn)房?可不可以買賣?
  答

  　　軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋可以向地方轉(zhuǎn)讓，軍產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓合同必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效?！　≤姰a(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部?！　∑錉I房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件?！　〔环仙鲜鲆?guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營房變更登記?！　⊥瑫r(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批?！　　盾婈?duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā))第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。　　綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。

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• 問 ??軍產(chǎn)房是什么意思？軍產(chǎn)房能不能買？
  答

  所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊(duì)的房用地，一樓的大哥說的好詳細(xì)哦！軍產(chǎn)房一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭……

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• 問 軍產(chǎn)房證是什么意思？
  答

  軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營房變更登記。同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。

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• 問 軍產(chǎn)房是什么意思？ 軍隊(duì)財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  限于篇幅，請?jiān)敿?xì)咨詢。首先，應(yīng)該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是軍隊(duì)的房產(chǎn)部門發(fā)的，其次，要看購買產(chǎn)權(quán)時(shí)雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。另外，以成本價(jià)購買的房屋，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒有相反約定，繼承應(yīng)該沒有問題。如果可以繼承，所有的繼承人都有平等的繼承權(quán)。如果后老伴的子女與你父親沒有形成繼父母子女關(guān)系，則她的子女只能繼承屬于她的份額。存在她名下的存款，只要你能證明是在和你父親夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)只有在離婚時(shí)才能予以分割，或者你父親去世后，作為遺產(chǎn)可以要求分割。

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