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• 158****8350

  二手房買賣流程:
  一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì),為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
  二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明,如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易:
  1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房;
  2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的;
  3.使用權(quán)的房屋;
  4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的;
  5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;
  6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的;
  7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
  8.所有權(quán)有糾紛的;
  9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的;
  10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;
  11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;
  12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的。
  三、評(píng)估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實(shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。
  四、簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納,金額為房?jī)r(jià)的2.5%,也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),以下條款必不可少:
  1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所...

  查看全文↓ 2014-04-13 10:28:44
• 157****9726

  新華聯(lián)家園。。

  查看全文↓ 2014-04-12 14:32:12
• 153****8248

  你好,當(dāng)前藍(lán)山國(guó)際的二手房大約均價(jià)在16000元/平米上下,視具體裝修程度而定。

  查看全文↓ 2014-04-10 18:18:43

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• 問 藍(lán)山國(guó)際公寓二手房**新成交價(jià)是多少?
  答

  藍(lán)山國(guó)際位于鼓樓區(qū)黑龍江路2號(hào)，是南京紫金地產(chǎn)繼“江南名府”后精心打造的又一生態(tài)品牌社區(qū)，配有128個(gè)地下車位，是主城區(qū)尊貴稀有的多層樓盤。藍(lán)山國(guó)際**與眾不同的地方就是其建筑品質(zhì)，她的外置框架結(jié)構(gòu)使建筑立面層次感增強(qiáng)，外置立柱顯得氣派，在內(nèi)部空間上，室內(nèi)無立柱的寬敞空間給裝修帶來前所未有的方便，得房率近90％。該小區(qū)周邊配套完善，交通便利，毗鄰地鐵1號(hào)線許府巷站，營(yíng)造全方位立體化便捷生活。藍(lán)山國(guó)際背倚明城墻遺址，人與建筑、自然的統(tǒng)一，歷史與現(xiàn)代的水**融，藍(lán)山國(guó)際以其不可復(fù)制的**潛力吸引眾多購(gòu)房投資者的眼光。更多關(guān)于藍(lán)山國(guó)際公寓的信息請(qǐng)?jiān)L問

  全部4個(gè)回答>
• 問 西山國(guó)際城二手房均價(jià)是多少?
  答

  本月均價(jià)是32000.00元/平方米。。。。

  全部2個(gè)回答>
• 問 陽明國(guó)際公寓二手房均價(jià)是多少?
  答

  平房大概是1000左右，樓房大概在1200以上1700以下，也有個(gè)別到1800的現(xiàn)在買不合適，你還是等到4月末吧，房?jī)r(jià)會(huì)掉，我是專業(yè)搞房?jī)r(jià)評(píng)估的%7E%7E%7E還有東四條路的房子比那貴多了

  全部3個(gè)回答>
• 問 紅杉國(guó)際公寓二手房均價(jià)是多少?
  答

  38000.00元/平方米

  全部3個(gè)回答>
• 問 元嘉國(guó)際公寓二手房均價(jià)是多少?
  答

  你的報(bào)價(jià)基本還是可以的，現(xiàn)在那里的房?jī)r(jià)都是報(bào)這個(gè)數(shù)據(jù)的。一般是在3.5萬%7E3.8萬。如果你覺得比較低，可以要求對(duì)方包稅。本資料來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)