已有6個(gè)回答

• 148****8145

  您好！
  買(mǎi)二手房簽買(mǎi)賣(mài)合同需注意的：
  房屋總價(jià)，什么時(shí)候交房，什么時(shí)候過(guò)戶(hù)，付款方式，違約條款，屋內(nèi)設(shè)施，什么時(shí)候遷戶(hù)口等等。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:37:16
• 156****2906

  合同受法律保護(hù)，
  打官司，
  朗朗乾坤，豈容小人作祟，

  查看全文↓ 2014-04-13 09:13:35
• 141****3218

  回遷房**好不買(mǎi),寧可多花錢(qián)不買(mǎi)回遷房,扯皮不說(shuō),以后吃官司吃虧的是群眾。除非驚動(dòng)事件大到中央,否則就完蛋了。雙方簽合同,沒(méi)經(jīng)過(guò)正規(guī)法律程序簽訂合同,合同不算數(shù)。要經(jīng)過(guò)房管局鑒定合同后方可,因?yàn)榉抗芫骤b定是要收回遷房主人的費(fèi)用的,他交費(fèi)用一般不只一套兩套房子的錢(qián),那是保證金。
  注意啊,詳情請(qǐng)咨詢(xún)律師,房管局。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:09:01
• 152****3094

  如果你買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽，房東的勝算很大，房東賠償你一萬(wàn)，還你一萬(wàn)。一共2萬(wàn)。你拿他沒(méi)有辦法，買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽，你打官司就會(huì)是這樣的結(jié)果。如果買(mǎi)賣(mài)合同簽了，你的勝算大了。會(huì)按照合同上的約定來(lái)判決的。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:29:03
• 145****6305

  回遷房現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證,不知是否房子是不是現(xiàn)房。如果是,可以簽訂合同,要請(qǐng)一些中人參加,雙方,中證人,都在合同上簽字,雙方各持一份。將來(lái)房子辦證,可憑合同辦理房產(chǎn)證。合同上寫(xiě)明位置,面積,房子情況,房?jī)r(jià),房款交付規(guī)定,將來(lái)房產(chǎn)證辦理時(shí)的所有權(quán)人,費(fèi)用的承擔(dān),房子的來(lái)源,違約的責(zé)任的規(guī)定。
  可以不到公證處公正,那是非常麻煩的,并且費(fèi)用很高。請(qǐng)一些中人參加的雙方合同,也是有效力的。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:27:20
• 131****6509

  根據(jù)你說(shuō)的情況，你買(mǎi)的應(yīng)該是預(yù)售商品房，不管買(mǎi)什么房子，**重要的要看房產(chǎn)證能否辦理，但是土地證不用由你辦理，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)五證齊全：
  1、土地使用證
  2、建筑規(guī)劃許可證
  3、施工許可證
  4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  5、預(yù)售許可證 以上五證缺一不可，否則違章。
  1、土地使用證，說(shuō)明以取得土地使用權(quán)，住宅是70年，商業(yè)辦公50年，旅游40年，是開(kāi)發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵
  2、建筑規(guī)劃許可證，是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目單體工程的規(guī)劃已經(jīng)按照城市規(guī)劃法進(jìn)行規(guī)劃，不存在違章，工程的面積， 高度、層數(shù)等都按照此證施工。
  3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是規(guī)定用地性質(zhì)的證書(shū)，我國(guó)的用地性質(zhì)分為商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、住宅、旅游.........，其用地規(guī)劃許可證上規(guī)定是什么，地上就必須建設(shè)什么項(xiàng)目，比如用地許可證上規(guī)定是住宅，就必須建設(shè)住宅，否則無(wú)法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  4、施工許可證，是國(guó)家對(duì)工程開(kāi)工建設(shè)的許可。也就是說(shuō)，工程可以開(kāi)始施工了。
  5、預(yù)售許可證，商品房可以進(jìn)入市場(chǎng)交易但是實(shí)際情況中，好多開(kāi)發(fā)商的上述五證并不齊全，這只是**起碼的，除以上五證之外，還有好多情況：
  1、簽合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理，現(xiàn)在的法律法規(guī)是規(guī)定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)在于業(yè)主，開(kāi)發(fā)商只是一個(gè)協(xié)助義務(wù)。你買(mǎi)房時(shí)，要與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而這合同是格式合同，所有開(kāi)發(fā)商用的都是國(guó)家提供的，一般不能隨意改變合同條款，但你們可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（雙方自愿達(dá)成），在補(bǔ)充協(xié)議中要明確約定要由開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，這樣就可以確定在房產(chǎn)證辦理不下來(lái)時(shí)的違約責(zé)任，如果真的辦理不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商須支付違約金。
  2、簽合同時(shí)，一定要明確約定房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┓课葙I(mǎi)賣(mài)合同中只是約定房屋的位置，并沒(méi)有約定房屋的結(jié)構(gòu)是什么樣子的，實(shí)際中我碰到過(guò)這樣一個(gè)案例，A買(mǎi)了一套房屋，但實(shí)際交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商把暖氣閥門(mén)安在了A購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)的洗手間里，造成上廁所很不方便，另外，如果整棟樓的暖氣出現(xiàn)問(wèn)題，修理人員肯定找你們?nèi)リP(guān)閥門(mén)等，這樣，會(huì)擾亂你的生活、會(huì)很不爽的，但實(shí)際上該閥門(mén)應(yīng)當(dāng)安在樓道里或者公用設(shè)施的地方，不應(yīng)安在房屋內(nèi)的
  3、還有一個(gè)房產(chǎn)證辦理期限的問(wèn)題，一般在合同中會(huì)約定自交房之日起365日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，一般情況下，房屋還有個(gè)消防驗(yàn)收的問(wèn)題，所以一般在365日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證是很難的，所以我建議你還是辦理按揭吧，那樣還不至于你把錢(qián)全投在房屋上，如果到時(shí)候辦理房產(chǎn)證方...

  查看全文↓ 2014-04-10 17:08:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)如何約定？
  答

  交房后90日應(yīng)得房產(chǎn)證　　在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，購(gòu)房者總會(huì)問(wèn)售樓人員一句話(huà)：房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦下來(lái)?”既然買(mǎi)了房子，當(dāng)然希望房產(chǎn)證能早點(diǎn)辦好。但是，對(duì)于房產(chǎn)證的重要性，恐怕知道的人就不多了?？梢赃@么形容，房產(chǎn)證就是房產(chǎn)的身份證和戶(hù)口本，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。對(duì)每位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們是沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)如何約定？
  答

  這房產(chǎn)證是買(mǎi)房人真正取得房屋產(chǎn)權(quán)的象征，根據(jù)建設(shè)部頒布的修改后的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，建設(shè)部第99號(hào)令，買(mǎi)房人要盡快得到自己的產(chǎn)權(quán)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)盡量江區(qū)的產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)，具體日期，將資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。同時(shí)在交房條件中明確約定房產(chǎn)商必須向買(mǎi)房人處是房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可的“竣工驗(yàn)收備案表”和“面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。

• 問(wèn) 簽訂合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)如何約定？
  答

  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，對(duì)于商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間，允許雙方當(dāng)事人在合同中約定，因此，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間越短越好。

• 問(wèn) 簽訂合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)如何約定？
  答

  和購(gòu)房合同上就必須和開(kāi)發(fā)商約定好什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證，以及相關(guān)事項(xiàng)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)如何約定？
  答

  房產(chǎn)證是買(mǎi)房人真正取得房屋產(chǎn)權(quán)的象征，根據(jù)建設(shè)部頒布的修改后的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（建設(shè)部第99號(hào)令），買(mǎi)房人要盡快得到自己的產(chǎn)權(quán)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)盡量江區(qū)的產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)（具體日期）將資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，同時(shí)在交房條件中明確約定房產(chǎn)商必須向買(mǎi)房人處是房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可的“竣工驗(yàn)收備案表”和“面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。