已有11個(gè)回答

• 151****4696

  協(xié)議一定要寫(xiě)好相互責(zé)任和違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:25:55
• 143****2559

  留尾款,和寫(xiě)清何時(shí)可以辦是,再付錢(qián),首先房子先拿到

  查看全文↓ 2014-04-13 10:04:44
• 138****4629

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護(hù)的,即便就是去作公證,法律也不支持!
  
  如果房產(chǎn)證以后可以辦理下來(lái)的情況下,暫時(shí)作公證是沒(méi)有辦法的辦法,等到可以辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,一定馬上去辦理!
  
  如果房產(chǎn)證是一直辦理不了的,那這樣的小產(chǎn)權(quán)房法律一直會(huì)不受到保護(hù)!

  查看全文↓ 2014-04-13 09:50:20
• 148****9148

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的安置房，未滿(mǎn)3年是禁止上市交易的，不管怎么寫(xiě)你都要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，房子已經(jīng)倒手2次，滿(mǎn)3年后你辦手續(xù)還是要和原安置房戶(hù)主辦理，所以存在很多不確定性，**好不要買(mǎi)，請(qǐng)謹(jǐn)慎交易。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:48:26
• 135****5175

  能買(mǎi)，但你現(xiàn)在買(mǎi)下來(lái)不能把產(chǎn)權(quán)辦成自己的，等于說(shuō)是交易不是法律形式的存在，只是你們雙方洽淡的形式，這種情況下，風(fēng)險(xiǎn)性很大

  查看全文↓ 2014-04-13 09:32:12
• 148****0884

  **好是去當(dāng)?shù)毓C處做個(gè)公證，這樣保險(xiǎn)的多

  查看全文↓ 2014-04-12 15:41:48
• 155****5705

  .這種房子有風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎投資，，，

  查看全文↓ 2014-04-12 10:13:01
• 137****9924

  應(yīng)該注意以下情況
  第一：說(shuō)明已付金額。
  第二：對(duì)方專(zhuān)門(mén)寫(xiě)一個(gè)書(shū)面承諾！說(shuō)明交房產(chǎn)的日期！
  第三：對(duì)方簽字，同時(shí)**好打手??！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:25:50
• 133****1194

  **好是去當(dāng)?shù)毓C處做個(gè)公證,這樣保險(xiǎn)的多

  查看全文↓ 2014-04-11 10:03:08
• 151****5562

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子**好不要買(mǎi)，法律風(fēng)險(xiǎn)比較大。我朋友就是了律師，我也是經(jīng)濟(jì)理財(cái)?shù)模医?jīng)驗(yàn)一般就是不要買(mǎi)這樣的房子，除非他把房產(chǎn)證拿出來(lái)！你記住這是我的經(jīng)驗(yàn)！如果你買(mǎi)下房子證件齊全將來(lái)孩子戶(hù)口就是你現(xiàn)在的居住地%7E 請(qǐng)給我個(gè)**佳答案哦，我絕對(duì)是經(jīng)驗(yàn)之談，**后叮囑你一定要拿到房產(chǎn)證在交易！
  ！

  查看全文↓ 2014-04-10 18:01:10
• 141****2434

  安置房本身不能上市交易,存在了被收回的危險(xiǎn),假如簽訂了協(xié)議,**好還是到公證處進(jìn)行公證一樣。

  查看全文↓ 2014-04-10 10:17:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  　　買(mǎi)安置房沒(méi)有房產(chǎn)證實(shí)際意義上已經(jīng)屬于了債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，除了與被拆遷人簽訂相關(guān)的合同之外，應(yīng)盡可能的取得被安置人的書(shū)面同意。安置房對(duì)比于其他的商品房來(lái)說(shuō)，擁有價(jià)格低廉的優(yōu)勢(shì)，但實(shí)際過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)橛幸徊糠謱儆诩w土地的拆遷改造，所以很容易會(huì)導(dǎo)致日后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，建議還是選擇有大紅本的房屋進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)?！　“仓梅繘](méi)有房產(chǎn)證的原因，是沒(méi)有辦法辦理貸款的，所以只能夠進(jìn)行全款購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以無(wú)法辦理正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也得不到法律的認(rèn)可，而且往往因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，安置房很容易出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。此外隨著現(xiàn)在城市的發(fā)展，安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，如果日后出現(xiàn)有拆遷等問(wèn)題，也無(wú)法保障自己的自身權(quán)利。

• 問(wèn) ??安置房怎么沒(méi)有房產(chǎn)證
  答

  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù),該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！　「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：　　一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　×硪活?lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。　　首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理?！　〉谝?，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備?！　〉诙?，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料?！　〉谌I(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。　　安置房怎么辦房產(chǎn)證?　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);　　4、查檔證明(收原件);　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_　　8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);　　10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。　　友情提示：　　1、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù);　　2、若被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，還需提交國(guó)家安全部門(mén)出具的證明。

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• 問(wèn) 安置房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎 ？
  答

  安置房有房產(chǎn)證的，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。一、安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)用：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。二、安置房和商品房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。2、質(zhì)量的區(qū)別安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。3、土地來(lái)源的區(qū)別拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。4、交易限制的區(qū)別安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。5、交易時(shí)間的限制不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。6、享受權(quán)利的區(qū)別商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒(méi)有這全部的所有權(quán)。備注：根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋（即商品房）沒(méi)有任何區(qū)別，所以購(gòu)房時(shí)要注意甄別。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房如何買(mǎi)賣(mài)？拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 買(mǎi)安置房合同怎么寫(xiě)? 買(mǎi)未拿到房產(chǎn)證的安置房，簽合同要寫(xiě)那些東西？
  答

  1、 拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣(mài)。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、 買(mǎi)賣(mài)合同只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可，不論名字是叫買(mǎi)賣(mài)合同，還是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，誠(chéng)信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，和名字沒(méi)有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同生效要件，不能使無(wú)權(quán)處分等等。上海市高級(jí)人民法院對(duì)拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)有專(zhuān)門(mén)的法律解答和法院判決實(shí)例。3、 買(mǎi)賣(mài)合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家名下，還是要通過(guò)律師陪購(gòu)，確保購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買(mǎi)賣(mài)合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。買(mǎi)房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個(gè)條文，一個(gè)用詞，一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買(mǎi)賣(mài)房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn)，比較陪購(gòu)費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來(lái)差別還是比較大的。

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