已有8個(gè)回答

• 143****4544

  1.土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目,采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式,可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià),土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目,以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價(jià)。
  2.而土地價(jià)格則是土地的價(jià)格,地價(jià)的本質(zhì)是地租的資本化,是土地權(quán)利及其土地預(yù)期收益的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:34:44
• 154****8655

  每個(gè)地方不一樣，重慶是25元/平米。上海估計(jì)也不會(huì)很高的。

  查看全文↓ 2014-04-12 12:03:00
• 134****8010

  經(jīng)濟(jì)適用房,公轉(zhuǎn)私,集資建房......成交價(jià)的1%!

  查看全文↓ 2014-04-12 09:21:13
• 154****9241

  土地收益金:?(土地增值費(fèi))指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)êB同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)┙o第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款。
  土地出讓金:是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款

  查看全文↓ 2014-04-11 10:18:02
• 142****6918

  不一樣的,土地出讓金是土地等級(jí)系數(shù)乘以劃破分?jǐn)偯娣e。兩個(gè)沒(méi)有共同點(diǎn)的

  查看全文↓ 2014-04-10 15:30:51
• 152****8285

  土地出讓金和土地收益金是兩個(gè)完全不同的費(fèi)用！
  不能表示您擁有土地使用權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-10 09:24:51
• 143****3721

  土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本
  甲方：____
  乙方：____
  丙方：____
  經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：
  
  一、地塊概況
  1、該地塊位于 __________，土地面積為_(kāi)_________平方米（折__________畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有 土地使用證。
  2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。
  
  二、轉(zhuǎn)讓方式
  1、甲方保證通過(guò)土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
  2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)_________萬(wàn)元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、 青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。
  3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的__________%，計(jì)人民幣_(tái)_________萬(wàn)元 ，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內(nèi)支付；第二期，付清余款，計(jì)人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國(guó)有土地使用證后____個(gè)工作日內(nèi)支付。
  4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，丙方同意提供兩宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地 使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米（詳見(jiàn)成國(guó)用（）字第__________號(hào)和成國(guó)用（）字第__________號(hào)），抵押擔(dān)保的范圍與 甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T(mén)辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)________畝土地的國(guó)有土地使用證之日止。
  5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后，項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率超過(guò)_______%的，超過(guò)部分凈利潤(rùn)乙方同意與甲方五五分成。
  
  
  三、違約責(zé)任
  1、甲方誠(chéng)邀乙方參與其_______畝土地的公開(kāi)掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)_______萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款。
  2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)_____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。
  3、甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
  
  四、其他
  1、在掛牌出讓過(guò)程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。
  2、乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
  3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
  4、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。
  5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
  6、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。
  
  甲方（蓋章）：____
  代表：____
  
  乙方（蓋章）：____
  代表：____
  
  丙方（蓋章）：____
  代表：____
  
  
  ____年____月____ 日

  查看全文↓ 2014-04-10 09:20:55
• 151****6754

  集資建房,公轉(zhuǎn)私,經(jīng)濟(jì)適用房第一次交易時(shí)要交土地出讓金

  查看全文↓ 2014-04-09 22:33:53

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  土地出讓金是國(guó)家征收的，雙方可以協(xié)商約定。過(guò)戶(hù)費(fèi)用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰(shuí)承擔(dān)，房屋價(jià)款的構(gòu)成包括土地出讓金，和過(guò)戶(hù)費(fèi)用是二碼事。我通過(guò)中介買(mǎi)了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費(fèi)”由買(mǎi)方承擔(dān)?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項(xiàng)費(fèi)用為“土地出讓金”將近2000元。中介說(shuō)根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買(mǎi)方承擔(dān)的。但據(jù)我了解，一般房屋買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方不承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項(xiàng)"土地出讓金"的費(fèi)用,如果不包含,應(yīng)當(dāng)由你交納.另外,對(duì)于""其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費(fèi)""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項(xiàng),應(yīng)當(dāng)是由你----買(mǎi)方交納。

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• 問(wèn) 房屋確權(quán)證相當(dāng)于房屋產(chǎn)權(quán)證嗎？
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• 問(wèn) ??房改房買(mǎi)賣(mài)是不是必須交土地出讓金?房改房土地出讓金如何計(jì)算?
  答

  過(guò)戶(hù)費(fèi)用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰(shuí)承擔(dān),房屋價(jià)款的構(gòu)成包括土地出讓金.和過(guò)戶(hù)費(fèi)用是二碼事.土地出讓金是國(guó)家征收的,雙方可以協(xié)商約定我通過(guò)中介買(mǎi)了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費(fèi)”由買(mǎi)方承擔(dān)。現(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項(xiàng)費(fèi)用為“土地出讓金”將近2000元。中介說(shuō)根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買(mǎi)方承擔(dān)的。但據(jù)我了解，一般房屋買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方不承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。請(qǐng)問(wèn)：合同中的約定包括“土地出讓金”嗎？我這種情況這項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)該由哪方承擔(dān)？關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項(xiàng)""土地出讓金""的費(fèi)用,如果不包含,應(yīng)當(dāng)由你交納.另外,對(duì)于""其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費(fèi)""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項(xiàng),應(yīng)當(dāng)是由你----買(mǎi)方交納.未交清土地出讓金的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。理論上該由賣(mài)方交。約定買(mǎi)方交也可以！土地出讓金不一定非得要買(mǎi)方交納，關(guān)鍵是看合同中有無(wú)此項(xiàng)約定由誰(shuí)交納，如果沒(méi)有，雙方可就此達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，那就要看雙方誰(shuí)更想得到這個(gè)合同利益了，是你更想要房，還是對(duì)方更想要錢(qián)。

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