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• 143****5825

  收樓對很多業(yè)主來說是一件大事，可能一輩子就買一套房子，而且還是第一次。因此，對于收樓，不能掉以輕心。對于收樓時需要注意什么，需要準備什么，很多業(yè)主都無從入手。這里，啄木鳥驗房公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗房經歷，結合一些收樓流程常識，整理了以下內容，準業(yè)主們可以參考一下：
  
  第一步：接到收樓通知單。
  
  按合同約定，發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。
  
  注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況）。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  
  第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏。
  
  注意：首先應看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，買家權益有哪些。其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。**后，當然要找有經驗的收樓專家做伴。
  
  第三步：查證。
  
  應要求發(fā)展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。
  
  注意：沒有相應證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。
  
  （附：收樓驗房要查看兩書一表）
  
  第四步：驗樓細節(jié)不放過。
  
  查驗完各種證件后，驗樓正式開始，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。）
  
  注意：購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護力度。收樓現(xiàn)場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術，請來多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問題。同時對有異議的問題，人多好商議。另外**好帶上做裝修這一行的朋友，或者請正規(guī)驗房公司（可到工商局網站查詢是否有登記）的專業(yè)驗房師幫助檢驗，以維護業(yè)主合法利益。
  
  （附：啄木鳥驗房知識博客）
  
  第五步：記錄驗樓結果。
  
  在驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）。
  
  注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間。在簽收樓前，一定要驗好房，把驗出的問題讓開發(fā)商整改，同時開發(fā)商有義務把問題整改好。
  
  第六步：交費筆筆算清。
  
  換發(fā)票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。
  
  注意：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規(guī)定，**好帶上應繳費用表，與發(fā)展商要求的款項相對應，發(fā)現(xiàn)不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商。必要時可向物價局、房管局投訴。根據(jù)相關規(guī)定，收樓時需要交維修基金，這個是必須交的。還有就是契稅，這個是在辦房產證的時候才需要交。至于其他費用，是否該收，是否合理，根據(jù)我們收樓驗房經歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。
  
  （附：收樓繳費睇真D）
  
  第七步：辦理入住手續(xù)。
  
  驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。
  
  注意：簽署協(xié)議書時應先詳細研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時應及時提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。
  
  現(xiàn)在很多樓盤收樓時大體上也是按照這個步驟。也有一些樓盤的收樓流程不合理、收樓的費用也不合理，導致業(yè)主利益受損。這就需要業(yè)主們和開發(fā)商、物業(yè)協(xié)商。如果協(xié)商未果，可以通過第三方（媒體、律師、第三方專業(yè)驗房機構等）介入，從而保障業(yè)主利益。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:23:36
• 147****6367

  驗房程序:
  一、看三書一證一表:《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。
  二、交費簽字先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調好日期記錄證據(jù))打好基礎,特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
  三、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
  四、交合理費用(包括:物業(yè)管理費<應有市物價局批文、裝修押金、垃圾清運費)毛坯房收房注意事項
  1.核對購房合同的附件及配套設施;
  2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;
  3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;
  4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;
  5.頂棚檢驗:是否平整,有無開裂、脫落、露筋、銹點
  6.門、窗安裝質量及配件檢驗;
  7.進行滲漏試驗;
  8.電路絕緣、接地檢測;
  9.給、排水安裝質量檢驗;
  10.其它細部結構的檢測。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:39:15
• 143****5760

  深圳驗房公司很多,要找能提供正規(guī)的CMA認證報告的公司

  查看全文↓ 2014-04-11 10:01:32
• 138****6976

  專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
  三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 注意問題
  1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
  4、 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。
  5、 驗電： A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。 B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。 C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。 D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。 E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。 F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。 G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。
  6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視...

  查看全文↓ 2014-04-11 09:25:21
• 143****8440

  成為深圳戶口的幾種方式:
  
  
  1、通過人事局的調干及畢業(yè)生接收.
  
  
  2、通過勞動局的招調工.
  
  
  3、老人、子女、配偶通過公安局的隨遷入戶.
  
  
  我公司主要提供第一種方式的免費咨詢服務.可以全程指導你的入戶過程.
  
  
  戶口通過以上方式遷進來后，可以在深圳落戶地方:
  
  
  1、本人或配偶關內有房產的,可以直接落在房產上.落戶時拿房產證或按偈合同去派出所落戶即可.(如果房產證上的名字只有配偶的名字,還要帶上結婚證.)配偶是深圳戶口,并已落在此房產上,直接帶戶口本和結婚證去落即可.
  
  
  2、落戶在深圳人才中心的集體戶口.直接去人才中盡辦理即可.落戶后,會有一張集體戶口卡,放在人才中心統(tǒng)一保管.如需要拿身份證借用即可.
  
  
  3、落戶在公司的集體戶口上.由于在深圳換公司比較正常.所以一般不推薦這樣落.
  
  
  注:以上無論哪種方法,落完戶口后都可以拿到深圳新身份證的回執(zhí).在二個月到三個月就可以拿到深圳的新身份證.在沒拿到新身份證前,拿老的身份證與新身份證的回執(zhí)可以當深圳的新身份證來使用.如:辦理港澳通行證、護照等.
  
  
  辦理深圳戶口的好處:
  
  
  1、辦證及各類證明方便，如:港澳通行證、護照等.
  
  2、找工作上的優(yōu)勢,免找人做深戶擔保（很多公司的一些崗位都要深圳戶口的或要求深戶擔保）
  
  3、社會保險這一塊，除了醫(yī)保要高些外,特別是養(yǎng)老金按深圳戶口返還的要高很多.而且如果女方是深圳戶口,生育時花費的很少.還有住房公積金、失業(yè)保險等.
  
  
  
  4、子女上學.這大家比較清楚了,除了學費可以更低.**主要的是可以上個好**.在深圳子女上學是個大費用.有了深圳戶口,這筆費用大大降低了.而且子女考大學要容易多了.
  
  
  
  5、有些好單位要有深圳戶口才可以參加考試.如:公**中很多崗位要求是深戶.

  查看全文↓ 2014-04-09 22:39:34
• 157****8065

  深圳驗房公司很多，要找能提供正規(guī)的CMA認證報告的公司

  查看全文↓ 2014-04-09 11:12:45
• 144****9876

  找正規(guī)的就可以,標準都一樣.

  查看全文↓ 2014-04-09 10:13:25

相關問題

• 問 大家都來說說驗房注意事項，以及流程是怎么樣的？
  答

  第一步：檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象?？展默F(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發(fā)現(xiàn)并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細致認真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予解決。 檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹灰層下無空鼓?！绊懧暻宕唷?，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標記出空鼓范圍。 第二步：電路驗收。很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢?傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業(yè)工具——驗電插頭(市場價格15元~25元，電子城或淘寶有賣)。驗電插頭的具體使用方法如下圖： 第三步：水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現(xiàn)象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現(xiàn)場標記，無問題的則用帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。

  全部4個回答>
• 問 深圳租房協(xié)議，以及深圳租房注意事項？
  答

  深圳市租房應該注意，我在深圳四年了。首要的是安全（防盜，防火等），地理其次位置是否優(yōu)越（周邊購物商場，乘車等），**后看價格（房租，水電費等）是否合適。合同方面的話，**好是房租價格，水電等費用支付，支付時間，出現(xiàn)突發(fā)事故后責任這個也很重要的。

  全部11個回答>
• 問 ??買房注意事項？流程是怎么樣的呢？
  答

  。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收并交付使用了商品房，一個是國有土地使用證。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，大體上分三個階段，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，很多問題是可以避免的。通常房地產開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解，這五證**主要的應該看兩證，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，沒有超過據(jù)實結算房款，現(xiàn)在房地產開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，決定是否購買，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”。交付定金、上水下水，配電負荷，如何閱售樓書，地面大面積起沙是一年，第二是住宅使用說明書。第二、管道滲漏是一年，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。而訂金不是對合同起擔保作用，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講，就是開發(fā)商在辦理完登記后，經常拿出一些資金裝修房屋，一個是按建筑面積計價，甚至包括銀行的利息、房型。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境、核對。購房者接到入住通知之后，一種是雙方自行約定，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。通常？交給您一種方法，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經不需要辦理銷售許可證了，如果約定得這么明確，而且要約定公攤的是哪一部分，一個是可以通過在互聯(lián)網上查詢。

  全部5個回答>
• 問 交房驗房注意事項有哪些 流程是怎樣的
  答

  說一下總體過程：查看前期資料——拿鑰匙——驗房(內部，外部)——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《住宅工程質量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證、有無消防部門核發(fā)的消防檢驗合格證。 拿鑰匙。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。實地驗房。分內部驗房11步、外部驗房8步。 A.內部驗房(11步)：一般人主要檢驗這個，從鑰匙起步、入戶門、內部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強弱電、上下水。 B.外部驗房(8步)：這個大多數(shù)人都不大會去檢驗，比如配套設施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內部裝飾、消防。 簽相關文件、交合理費用。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費等。必須要做的事情：1、看墻壁：滲水、裂紋、空鼓2、驗水電：是否通電，電線截面就質量3、驗防水：廚衛(wèi)防水，堵住排水口，保留2cm水深，24小時后越好樓上樓下一起看4、驗管道：特指排污管(經常被垃圾堵塞)，排污管是否有蓄水防臭彎頭5、驗地面：高差、空鼓、起沙6、驗層高：2.65米左右是接受的范圍，低于2.6米，那么房屋就得考慮了7、驗門窗：密封、內外高差

  全部3個回答>
• 問 驗房流程是怎么樣的？請問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。二、屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。三、地面1、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。大面檢查完，就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。

  全部3個回答>