已有6個回答

• 148****4819

  若在購買二手房時遇到房屋已被抵押貸款時，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項將轉嫁到買房人身上。一般有兩種方式解決：1.提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶；2.辦理轉按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過程中需提供相應材料且辦理貸款保險與抵押登記的變更手續(xù)。購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。
  方法一：提前還貸
  1、 前期準備
  (1)買方應主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產權證“附記”欄或者到房地產交易中心查詢;
  (2)如果確實存在抵押的情況，買方應了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因為這要涉及到后續(xù)的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供**近一個月的還款憑證;
  (3)如果買方決定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協(xié)商，一般可以采取：由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔，辦理交易時再做結算;
  (4)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。
  2、辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押
  特別提示：本過程較為關鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個環(huán)節(jié)應當做好銜接，因為一旦銜接不好就會發(fā)生糾紛，雙方**好還是能夠通過房產中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。
  (1)雙方按照約定準備未還貸資金，同時由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請，在經過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結證明》，賣方收回《房地產其他權利證明》。
  (2)雙方持《借款清結證明》到房屋所在地的房地產交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù)，同時辦理房屋交易手續(xù)。
  (3)如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方**好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔保，以防款項落空。
  方法二：辦理轉按揭手續(xù)
  和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉按，二是跨行轉按，后者操作手續(xù)比較麻煩。
  1、 提交材料及流程：
  《購房抵押借款合同》原件
  買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等)
  如銀行審核同意，有關當事人簽訂《變更協(xié)議》
  辦理貸款保險變更手續(xù)
  辦理抵押登記變更手續(xù)
  2、 買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-11 11:07:54
• 135****4775

  需提供買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原證（如單身需提供戶藉所在地民政局開具的單身證明）及復印件，買方夫妻雙方的收入證明、銀行半年的帳單流水，如公積金貸款，需提供公積金繳存情況

  查看全文↓ 2014-04-11 09:48:45
• 134****9187

  有兩種方式解決：
  1.提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶；
  2.辦理轉按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過程中需提供相應材料且辦理貸款保險與抵押登記的變更手續(xù)。購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。 如果不明白貸款中的知識，一定不要草率的和賣家交易，不要因為自身對房產貸款知識不甚了解而把原本可以順利完成的事情變得費時費錢，使自己蒙受了巨大的損失，那樣就真的是得不償失了。 尤其是像轉按揭這樣較為復雜的貸款業(yè)務，對于個人而言，要想自行辦理存在著較多風險，其中**主要的一項就是，如果自行辦理轉按揭業(yè)務，其操作流程是需要先由買方將業(yè)主欠銀行的貸款一次性還清，然后再由雙方辦理過戶事宜。而這樣就大大增加了買方的購房風險，一旦賣方的產權出現(xiàn)問題，或是賣方惡意欺詐，那么對于買方來說將會承受巨大損失。轉按揭貸款是目前在二手房買賣中廣泛應用的一種貸款方式，那么何為轉按揭呢？ 所謂轉按揭貸款一般是指：已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，并由房產受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請按揭貸款。

  查看全文↓ 2014-04-10 18:56:21
• 138****0173

  購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。基
  本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非
  本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。
  公積金貸款的額度**高為房屋評估價的50％，**長期限為十年，
  具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。組合貸
  款的額度為房屋評估價的70％，公積金貸款不足的部分可進行商業(yè)性
  貸款，**長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度**高為房屋評估價的70％，
  **長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家
  庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為
  目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。
  申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢 房屋評
  估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險 交易中心受
  理登記 產權、他項權證送銀行 放款。
  申請商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評估 簽借款合同、抵押合同
  銀行審核、公證 買保險 交易中心受理登記 產權、他項權證送銀
  行放款。

  查看全文↓ 2014-04-10 17:08:10
• 136****2512

  一般程序是先把貸款人的資料和原房東的房產證拿到銀行去進行審核,銀行那邊同意貸款才辦理過戶手續(xù)。
  1.貸款人資料包括夫妻雙方結婚證或戶口本,身份證,單位收入證明,銀行近期3-6個月的流水賬單,如果是單身要到當?shù)孛裾?開單身證明,如果有共同還款人,共同還款人也要提供相同的材料。
  2.出售方要提供房產證復印件,產權人身份證,結婚證,戶口本。
  3.提供房屋價值評估報告(在當?shù)赜匈Y質的評估公司辦理,一般2天就可以出報告)。

  查看全文↓ 2014-04-09 14:29:10
• 148****6361

  借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、銀行流水、資質證明（車、有價證券、學歷其他資產。有力與批貸）

  查看全文↓ 2014-04-09 09:47:35

相關問題

• 問 ??二手房怎么按揭貸款?二手房按揭貸款有什么需要注意的？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

  全部5個回答>
• 問 ??二手房能辦按揭貸款嗎?二手房辦理貸款要注意什么?
  答

  辦理二手房貸款所需材料：1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。3、原產權證1份；現(xiàn)房權證中應注明是商品房或安居房。4、經由交易中心提供的武漢市房地產買賣合同2份。按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房能按揭嗎?二手房按揭貸款注意事項是什么？
  答

  二手房交易的流程：　　1.商議房價、付定金　　在時,首先對樓市進行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么**好找一家中介公司,將購房定金交于給中介,與中介簽訂購房意向書;然后由中介出面與房東進行談價格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談?！　?.房屋的付款方式　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請貸款方式,**后簽貸款合同?！　?.簽訂房屋買賣　　購房之中**為關健的一部分是房屋買賣合同,確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內容　　4.申請過戶、辦過戶手續(xù)　　得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環(huán)節(jié)?！　?.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費?！　?.房屋產權證的領取　　7.銀行放款給賣方。

  全部5個回答>
• 問 按揭的二手房要賣注意什么?購買按揭中的二手房，需要注意什么
  答

  買按揭的二手房要注意事項如下：1、房屋的產權是否清晰，買之前要做好產調2、自己的收入及征信狀況是否滿足房貸要求3、只有還清房貸才能拿到產證，你也必須知道

  全部4個回答>
• 問 二手房能按揭貸款嗎? 二手房如何辦理按揭
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;

  全部3個回答>