已有9個(gè)回答

• 157****3274

  漲與跌都不會(huì)有太大的空間的、深圳的房?jī)r(jià)都基本上比較穩(wěn)定、親房降價(jià)每一是配合上面、別一方面也是為了套現(xiàn)

  查看全文↓ 2014-04-08 12:45:42
• 156****8467

  很多人一直抱有這樣的想法，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得大多數(shù)人都買(mǎi)不起了，肯定有泡沫，所以房?jī)r(jià)肯定要跌。
  可是很多人忽略了這樣一個(gè)事實(shí)，深圳的房?jī)r(jià)并不是要大多數(shù)人都要買(mǎi)得起的。深圳作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，是一個(gè)特殊的城市。每年大量的人才涌入深圳，如果都買(mǎi)得起深圳的房，那未免也太理想主義了。
  另外，深圳毗鄰香港。深圳人的平均收入比香港低不了多少，而房?jī)r(jià)確實(shí)香港的四分之一，由此看來(lái)，深圳房?jī)r(jià)也不可能大跌，在限購(gòu)之前，香港人過(guò)來(lái)深圳買(mǎi)房跟買(mǎi)衣服一樣。如今，香港人也開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房。
  作為一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，我給大家的建議是，買(mǎi)得起房盡快買(mǎi)，買(mǎi)不起也不勉強(qiáng)，租房照樣過(guò)日子。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:05:31
• 142****9068

  房?jī)r(jià)有漲也有跌的時(shí)候，關(guān)鍵是看你什么時(shí)候買(mǎi)，跌也不會(huì)跌的很離譜，漲也不會(huì)漲太高，因?yàn)楝F(xiàn)在是國(guó)家在控制房?jī)r(jià)，深圳房?jī)r(jià)過(guò)段時(shí)間會(huì)呈平穩(wěn)上漲，因?yàn)閲?guó)家不會(huì)讓房?jī)r(jià)持續(xù)跌太久的，國(guó)家也是靠這個(gè)吃飯，再加上深圳的特殊位置及人流，有錢(qián)人太多，房子太少了！

  查看全文↓ 2014-04-07 09:39:18
• 147****1132

  會(huì)的，慢慢等它跌下去才買(mǎi),...

  查看全文↓ 2014-04-07 09:29:10
• 147****4427

  不可能的，一直在上升的

  查看全文↓ 2014-04-06 22:25:47
• 151****0177

  其實(shí)深圳的房?jī)r(jià)沒(méi)怎么跌，只是好多開(kāi)發(fā)商急套現(xiàn)，才會(huì)出現(xiàn)些這些正常

  查看全文↓ 2014-04-06 15:54:20
• 133****7193

  深圳出政策只會(huì)升不會(huì)跌的，買(mǎi)房找我：

  查看全文↓ 2014-04-06 13:14:41
• 158****7775

  按照國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的**新統(tǒng)計(jì)，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲了9.5%，不過(guò)，盡管從數(shù)字上看房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但是在一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷(xiāo)售面積只有9月份的一半左右，房?jī)r(jià)漲速也比9月份下降了10.35%，有人說(shuō)，曾經(jīng)位居全國(guó)房?jī)r(jià)冠軍的深圳，現(xiàn)在也率先感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天。
  
  首先走訪了深圳的二手房市場(chǎng)，普遍有所下降。從各個(gè)中介機(jī)構(gòu)了解到，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌在深圳并不是個(gè)別現(xiàn)象。
  
  在深圳，雖然一些中介公司認(rèn)為深圳樓價(jià)在下跌，但在深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒看來(lái)，他更愿意看成是一次調(diào)整。
  
  深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來(lái)了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點(diǎn)，但有的中介公司的大門(mén)卻被一把大鎖鎖著，由于沒(méi)有成交量，中介公司開(kāi)始賠錢(qián)，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水。
  
  有一句話在樓市上十分流行，沒(méi)有**高，只有更高。從2000年以來(lái)，連續(xù)5年的上漲，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎成了一個(gè)只漲不跌的神話，而在這個(gè)神話當(dāng)中，深圳更是一馬當(dāng)先，成了全國(guó)矚目的房?jī)r(jià)冠軍，有的樓盤(pán)甚至4個(gè)月時(shí)間就能漲一倍，那么，當(dāng)二手房市場(chǎng)現(xiàn)在開(kāi)始降價(jià)的時(shí)候，深圳的新樓盤(pán)又怎么樣了？
  
  在深圳，一些樓盤(pán)開(kāi)始直接降價(jià)銷(xiāo)售，而另一些樓盤(pán)則在不降價(jià)的情況下，通過(guò)各種優(yōu)惠促進(jìn)銷(xiāo)售，如送裝修，送家電等來(lái)吸引人買(mǎi)房。
  
  一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之所以不愿降低房?jī)r(jià)，就是因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)下跌，將給買(mǎi)房人的心理帶來(lái)巨大的沖擊，不少業(yè)內(nèi)人士都表示，開(kāi)發(fā)商寧愿采取各種贈(zèng)送的手段，也不愿直接降價(jià)銷(xiāo)售，**根本的原因就是擔(dān)心買(mǎi)房人失去了對(duì)樓市看好的預(yù)期，因?yàn)槭忻褚坏┱J(rèn)為樓價(jià)將要下跌，他們將很難再去買(mǎi)房。
  
  現(xiàn)在深圳一些新樓盤(pán)即使沒(méi)有直接降價(jià)，也開(kāi)始送裝修、送面積，實(shí)際上還是明升暗降。深圳樓市遭遇的這場(chǎng)寒流，其實(shí)來(lái)的并不突然，早在今年8月份就已經(jīng)出現(xiàn)了征兆，而第一個(gè)預(yù)感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產(chǎn)中介公司。
  
  在深圳**大的地產(chǎn)中介公司——中原地產(chǎn)，記者看到了這樣一個(gè)表格，這些表格記錄著中原地產(chǎn)在深圳福田區(qū)每個(gè)月二手房的交易量： 6月的成交業(yè)績(jī)是2440多萬(wàn)，10月份，掉到了504萬(wàn)9千多。這個(gè)降幅是非常的驚人。
  
  4個(gè)月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個(gè)例？記者又找到了另外一個(gè)地產(chǎn)中介公司，他們大概下滑七成。在深圳，不僅二手樓盤(pán)成交量萎縮，就連剛推上市場(chǎng)的一手房也成交低糜。
  
  那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達(dá)到7月份的20%。
  
  那么，深圳作為一個(gè)年輕的城市，被很多人認(rèn)為強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，為什么突然在短短4個(gè)月里消失了80%？這80%的買(mǎi)房人又去了哪里？
  
  采訪中，多方觀點(diǎn)認(rèn)為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導(dǎo)致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時(shí)，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經(jīng)成了炒房人的天下，據(jù)統(tǒng)計(jì)深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。
  
  調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數(shù)量龐大，同時(shí)它也暴露了深圳樓價(jià)已經(jīng)虛高到了大部分市民買(mǎi)不起的程度。
  
  “這個(gè)本身的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，增長(zhǎng)到一定程度確實(shí)是使得相當(dāng)部分老百姓是買(mǎi)不起房?！?br/>
  那么，相當(dāng)部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房?jī)r(jià)，又讓那些需要房子的市民買(mǎi)不起，對(duì)深圳樓市成交量的萎縮，王鋒：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場(chǎng)也應(yīng)該活躍，但是我們現(xiàn)在一手、二手都跌了，就是說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)肯定是不正常的。”
  
  不少購(gòu)房者對(duì)深圳樓市駐足觀望
  
  樓價(jià)下跌，成交量萎縮，讓不少購(gòu)房者對(duì)深圳樓市開(kāi)始駐足觀望。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一頭，開(kāi)發(fā)商急著要把自己的樓盤(pán)賣(mài)出去，炒房人急著要把燙手的山芋甩出去。短短幾個(gè)月之間，深圳樓市出現(xiàn)了180度的轉(zhuǎn)變，這場(chǎng)變局讓房地產(chǎn)中介陷入了前所未有的困境。
  
  深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來(lái)了前所未有的寒冬，現(xiàn)在很多中介行業(yè)，一般小的中介行業(yè)都已經(jīng)關(guān)門(mén)了，由于沒(méi)有成交量，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水。
  
  雖然深圳樓市成交量萎縮，價(jià)格開(kāi)始下跌，但也有人認(rèn)為這次價(jià)格的下跌，是國(guó)家一系列 宏觀調(diào)控措施下的正常反應(yīng)，是為了擠去前段時(shí)間瘋狂上漲的泡沫。
  
  深圳樓價(jià)雖然開(kāi)始下跌，但采訪中王鋒告訴記者，樓價(jià)并不會(huì)像股市一樣大幅下跌。
  
  之所以做出這樣的結(jié)論，王鋒認(rèn)為， 中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)持續(xù)向好，而人們的收入水平也在持續(xù)上升，一方面，人們的購(gòu)買(mǎi)力將會(huì)持續(xù)增強(qiáng)；一方面，買(mǎi)房自住的人很少會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)緊張而大量拋售；一方面，畢竟地產(chǎn)類(lèi)的貸款仍然是各家銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在資金緊張得到緩解的情況下，銀行有可能再次放松貸款限制。
  
  而對(duì)那些買(mǎi)不起房的人，深圳市正在加大保障性住房與商品房的比例，扭轉(zhuǎn)以前把絕大部分市民趕上商品房獨(dú)木橋的現(xiàn)象。
  
  “總量十一五期間共69萬(wàn)套，有14萬(wàn)套是保障性住房，所以這個(gè)比例在我們剛開(kāi)始做住房保障應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)比較大的目標(biāo)，也是政府壓力比較大的一個(gè)目標(biāo)。”
  
  半小時(shí)觀察：增加保障性住房供應(yīng)，才能讓市場(chǎng)回歸理性
  
  在中央政府調(diào)控政策的作用下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始擠出自己的泡沫，這種擠壓使不少人經(jīng)歷了陣痛，但也讓更多的人離自己的住房夢(mèng)近了一步。
  
  深圳房?jī)r(jià)的漲跌是**近一段時(shí)間**受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象之一。上半年深圳房?jī)r(jià)急漲，各種炒作資金將深圳房?jī)r(jià)越推越高、房市泡沫越吹越大。但價(jià)格不能背離價(jià)值，只要價(jià)值規(guī)律存在，再大的泡沫也要破，只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。不過(guò)，我們也要反思為什么房?jī)r(jià)的泡沫能吹這么大，住房能成為投機(jī)炒做的對(duì)象？從根本上說(shuō)，還是因?yàn)槔习傩盏淖》咳狈ΡＵ?，?dāng)有限的住房資源，撞上強(qiáng)勁的需求時(shí)，泡沫就難免會(huì)泛起來(lái)。
  
  我們看到，在深圳房?jī)r(jià)回歸理性的同時(shí)，政府新增的政策性住房用地超過(guò)了60萬(wàn)平方米，2.5萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房將會(huì)投向市場(chǎng)，解決低收入人群的住房困難。而國(guó)家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的陸續(xù)推出，讓很多老百姓的住房夢(mèng)有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正降火退燒，回歸到價(jià)值之路上來(lái)。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:29:49
• 145****1652

  房?jī)r(jià)有漲,就有跌,如果自己要住,房子都是保值的

  查看全文↓ 2014-04-05 21:57:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎
  答

  你自己還是不怎么了解房介市場(chǎng)啊按目前市場(chǎng)想回暖是不可能的，多少還是會(huì)跌一點(diǎn)，現(xiàn)在要看的就是房子質(zhì)地跟地段咯其實(shí)大家都了解現(xiàn)在的市場(chǎng)，你不防從其他角度去說(shuō)服客戶，如果所有的業(yè)務(wù)員都靠正規(guī)開(kāi)發(fā)商投資，紅本房產(chǎn)證，可購(gòu)房入戶、房?jī)r(jià)不會(huì)跌來(lái)說(shuō)服客戶，那客戶如果買(mǎi)房也不一定會(huì)到你那，所有的說(shuō)辭都是一樣的，跟隨便哪一個(gè)買(mǎi)都一樣，要適時(shí)的變通一下，對(duì)于準(zhǔn)備出手的人來(lái)說(shuō)，他準(zhǔn)備的、了解的可能不、都比你要多

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？還會(huì)漲嗎？
  答

  首先看供求關(guān)系。現(xiàn)在大家都說(shuō)的住房供不應(yīng)求,實(shí)際上不是真正的供不應(yīng)求,而是從投資、炒房角度講的供不應(yīng)求,在2006年上半年股市大漲以前中國(guó)投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品,投資渠道相對(duì)狹窄,房產(chǎn)幾乎成為惟一的績(jī)優(yōu)投資品。各個(gè)行業(yè)、各個(gè)渠道的資金紛紛涌入房市,造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求,比如上海房?jī)r(jià)**瘋狂時(shí),有個(gè)炒房者的按揭貸款就達(dá)1000多萬(wàn)元,國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)巨資整購(gòu)樓盤(pán)的案例也有很多。所以從投資者的角度看,市場(chǎng)是供不應(yīng)求。 但從居民自住、自用角度看,市場(chǎng)是供大于求,準(zhǔn)確地講是供大于用,我們建的房子比實(shí)際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事,誰(shuí)都需要住房,但形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的需求,則必須是人們的可支配收入可以完成購(gòu)房?，F(xiàn)在還有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、買(mǎi)不起,也形不成市場(chǎng)需求。 來(lái)自各方面的數(shù)據(jù)均顯示,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度要快,房?jī)r(jià)上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長(zhǎng),房?jī)r(jià)與居民收入比已達(dá)到十幾倍甚至幾十倍,遠(yuǎn)高于國(guó)際水平,空置率一直居高不下。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 武漢房?jī)r(jià)還會(huì)跌？
  答

  房?jī)r(jià)下跌只是短暫的。明年房?jī)r(jià)會(huì)總體走穩(wěn)，因?yàn)槊髂赀€有三次以上準(zhǔn)備金率下調(diào)。等于市場(chǎng)又多了很多流動(dòng)資金。開(kāi)發(fā)商有了錢(qián)。就不會(huì)降價(jià)的。做為中國(guó)目前的行情來(lái)講。你買(mǎi)房子是不用擔(dān)心房?jī)r(jià)跌的，絕對(duì)是有很大的**空間的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎
  答

  您好，不要這么悲觀，由于我們的歷史傳統(tǒng)觀念，讓我們都在為房子生活而努力。但是房子是肯定能買(mǎi)的起的，只是需要給國(guó)家時(shí)間建設(shè)，剛剛開(kāi)始的大力開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房和配套商品房就是一個(gè)很好的信號(hào)。如果您沒(méi)有房子，如果您達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，可以申請(qǐng)經(jīng)適房，還有廉租房，這是國(guó)家為百姓造的福利，雖說(shuō)現(xiàn)在還不能夠讓每個(gè)無(wú)房戶都能申請(qǐng)到，但是只要耐心一點(diǎn)，給國(guó)家時(shí)間建設(shè)，是肯定會(huì)申請(qǐng)到的，而且申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)越來(lái)越放寬。至于您說(shuō)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，我的回答是肯定的，今年還會(huì)下跌，**多10-15%，但是就算是今年還是下跌，可是明年呢？3年5年后10年后呢？一個(gè)國(guó)家建設(shè)要發(fā)展，不能只靠房?jī)r(jià)下跌來(lái)維持，這樣只會(huì)讓社會(huì)更加不穩(wěn)定。換個(gè)思考的方向，如果您買(mǎi)好了房子，作為老百姓的您，是不希望房子貶值呢？100萬(wàn)買(mǎi)回來(lái)，每年下跌10%，您還能受得了嗎？所以說(shuō)，房子是特殊商品，不能上漲過(guò)快，也不應(yīng)該下跌過(guò)大，一個(gè)正常的房?jī)r(jià)應(yīng)該維持在每年3-5%的遞增，略低于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，這樣就不會(huì)有太多的投資客把熱錢(qián)放在房產(chǎn)上了，合理、穩(wěn)定、持續(xù)、發(fā)展是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的模式，離開(kāi)其中任一都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？
  答

  北京的房?jī)r(jià)不會(huì)降到哪去的，現(xiàn)在買(mǎi)房是好時(shí)候

  全部9個(gè)回答>