已有8個(gè)回答

• 132****4694

  有專門的部門的，這個(gè)就看我們的需求了

  查看全文↓ 2014-04-08 16:09:59
• 154****2057

  您這問題能不能詳細(xì)點(diǎn),如算套內(nèi)面積就是房產(chǎn)證面積減去公攤面積

  查看全文↓ 2014-04-08 15:55:18
• 131****4337

  我曾經(jīng)帶客戶測過房子的套內(nèi)面積

  查看全文↓ 2014-04-08 09:09:13
• 142****9162

  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積。
  一、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：
  (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；
  (2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；
  (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  三、陽臺建筑面積的計(jì)算：
  (1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
  (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；
  (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；
  (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2014-04-07 12:30:22
• 135****3036

  LZ說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們設(shè)計(jì)的建筑面積計(jì)算規(guī)則要求的。
  等商品房竣工之后，房管局會(huì)按照房產(chǎn)法的建筑面積計(jì)算規(guī)則重新計(jì)算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。
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  這些在設(shè)計(jì)階段都是不予考慮的。
  所以，當(dāng)房管局如果因陽臺的計(jì)算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報(bào)批時(shí)候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。
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  至于房管局在陽臺封閉問題上怎么計(jì)算面積問題上，各地可能有所差異。
  以我們這里為例。封閉陽臺是算全面積的，不封閉陽臺算一半面積。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:46:40
• 137****1144

  房產(chǎn)證上有使用面積和建筑面積；用使用面積除建筑面積就等于房子的使用率；還有一種方式就是去買一個(gè)小的測量儀，也很便宜。

  查看全文↓ 2014-04-06 21:11:24
• 138****7441

  是由具備政府承認(rèn)資格的測繪單位測量后，政府采用其測量成果

  查看全文↓ 2014-04-06 15:54:13
• 157****4263

  不是很清楚呀，。這個(gè)還真的沒有去計(jì)算過。

  查看全文↓ 2014-04-05 18:12:40

相關(guān)問題

• 問 商品房面積測算程序是怎樣的？
  答

  房屋面積測算程序：測量前應(yīng)對所測量的案件進(jìn)行查閱，了解資料是否齊全，了解本案是屬整幢出圖，或是分層分單元分戶出圖，認(rèn)真查閱報(bào)建圖、施工圖、竣工圖等；若有原證，應(yīng)將原證的圖形、尺寸等資料記錄在查丈手簿上，丈量時(shí)，實(shí)地與原證尺寸比較，及時(shí)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤。測量前應(yīng)對測量工具進(jìn)行檢驗(yàn)，以保證測量精度。

• 問 商品房公攤面積規(guī)定有哪些?公攤面積測算方法是什么
  答

  1、突出墻面和在房屋內(nèi)的承重結(jié)構(gòu)柱的面積計(jì)算 在高層建筑中，因結(jié)構(gòu)需要，在下面幾層（商業(yè)區(qū)和辦公區(qū)）可能有與墻體相連和屋內(nèi)獨(dú)立的承重結(jié)構(gòu)柱，其面積計(jì)入該柱平面位置所在的套內(nèi)建筑面積中（分零攤位除外），這意味著此面積還要去分?jǐn)偲渌墓灿忻娣e。 此種處理方法的弊端在于承重結(jié)構(gòu)柱是出于整棟建筑的結(jié)構(gòu)需要而設(shè)計(jì)，并不為某一戶專用，把其面積計(jì)入該戶套內(nèi)建筑面積不符合產(chǎn)權(quán)人的客觀利益。 《房產(chǎn)測量規(guī)范》明確規(guī)定有“套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成”，由此可見把承重結(jié)構(gòu)柱納入套內(nèi)面積是不符合國標(biāo)精神的，而規(guī)范中并沒有明確承重結(jié)構(gòu)柱由哪些范圍來分?jǐn)?，因而我們采取上述處理方法也是不得已而為之。建議：承重結(jié)構(gòu)柱的設(shè)立是出于整棟建筑的結(jié)構(gòu)考慮，應(yīng)由整棟房屋共同分?jǐn)偂? 2、關(guān)于自然層的認(rèn)定 《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定“樓梯間、電梯（觀光梯）井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算”，這就要求必須對自然層有明確的定義?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范與房地產(chǎn)測繪技術(shù)》一書中對自然層作了如下定義：房屋自然層數(shù)是指房屋的樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)，因此，復(fù)式（或躍層）結(jié)構(gòu)中上層應(yīng)算自然層數(shù)。由此引發(fā)了一些值得探討的問題： （1）戶外樓梯、電梯（觀光梯）井、垃圾道、管道井的面積會(huì)大幅度（甚至成倍）增加，勢必會(huì)加大復(fù)式房（或躍層）權(quán)利人的共有面積分?jǐn)偭俊６鴮τ谧≌瑏碚f，一戶房屋在梯道上只有一個(gè)入戶門、一個(gè)垃圾道開口，只因是復(fù)式（或躍層）就加算梯間、垃圾道等的面積有些欠妥。 （2）當(dāng)一棟房屋中復(fù)式（或躍層）結(jié)構(gòu)與錯(cuò)層同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，外墻面積如何計(jì)算。如圖二中A部分為復(fù)式結(jié)構(gòu)而上下為錯(cuò)層，顯然外墻是在復(fù)式結(jié)構(gòu)處算兩層其他部位算一層，如果復(fù)式與錯(cuò)層情況復(fù)雜，則外墻面積計(jì)算的難度會(huì)大大增加，同時(shí)也不利于圖形和數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)處理。這種情況我們在實(shí)際工作中已多次遇到，我們都沒有把復(fù)式結(jié)構(gòu)（躍層）的上部算作自然層，這樣相關(guān)矛盾也都迎刃而解了。 3、共有面積被分?jǐn)偟讲煌δ軈^(qū)或樓層的計(jì)價(jià)差異問題 這是從房屋面積測算工作而引發(fā)的思考。隨著國家住宅商品化的深入和房地產(chǎn)市場的日益活躍，房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系越來越復(fù)雜，由傳統(tǒng)的單一產(chǎn)權(quán)向多元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化。因此共有面積計(jì)價(jià)與共有面積計(jì)算和分?jǐn)偝尸F(xiàn)出的矛盾越發(fā)突出：如地下室的銷售價(jià)格往往比地上部分低得多，當(dāng)其為共有面積被分?jǐn)偟讲煌δ軈^(qū)或樓層時(shí)，其價(jià)位也被確定為與該功能區(qū)或樓層的價(jià)位一致。若同時(shí)被攤位和住宅分?jǐn)?，則會(huì)出現(xiàn)同為地下層共有面積而價(jià)位差異畸形的情況。顯然，這種計(jì)價(jià)方法對權(quán)利人利益是一種極大的侵害，但是又十分隱蔽。故特提出如何從面積計(jì)算的角度出發(fā)來解決這一矛盾與各位探討。 4、非住宅共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 針對非住宅共有面積關(guān)系復(fù)雜、分?jǐn)偡椒ú灰装盐眨靥岢觥跋日w后局部，分次計(jì)算”的方法。 從設(shè)計(jì)角度考慮，對非住宅而言，一般情況下其設(shè)計(jì)功能的**小單位為層，因此，把分?jǐn)偟?*小單位劃定為層是合理的。這樣，不管每層內(nèi)權(quán)利人是否確定，都能保持其前后分?jǐn)偨缍ǖ囊恢滦浴? 在以層為**小單位進(jìn)行分?jǐn)偳?，先以房屋劃分的功能區(qū)為單位對整棟公用的共有面積進(jìn)行分?jǐn)?，再以層?*小單位進(jìn)行對功能區(qū)內(nèi)共有面積的分?jǐn)?，在這之后當(dāng)出現(xiàn)因購房者的使用需求而修建割斷，形成樓層內(nèi)新的共有面積時(shí)，為能進(jìn)一步明確各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e，應(yīng)進(jìn)行第三次分?jǐn)偅从酶顢啾緦拥奶變?nèi)建筑面積去分?jǐn)傄蚋顢喈a(chǎn)生的共有面積。若功能區(qū)內(nèi)各層結(jié)構(gòu)完全相同則可省去分層分?jǐn)偟囊徊?，這樣并不會(huì)影響計(jì)算的結(jié)果。用這種方法處理有兩個(gè)明顯的好處： 1、計(jì)算過程清晰明了，易于過程表達(dá)和判讀； 2、在遇到按權(quán)利人購買力分割銷售時(shí)，不會(huì)影響已發(fā)證房屋的權(quán)屬登記面積。 5、空走樓梯的面積計(jì)算 在一些綜合樓宇中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)下面幾層（一般是非住宅）通往上部功能區(qū)（一般為住宅）的樓梯（含步行梯和電梯）連續(xù)空走的情況，即該樓梯在下面幾層不開門而直接通過。如果嚴(yán)格按照“誰使用，誰分?jǐn)偂钡脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)偀o疑無端加大上部功能區(qū)的共有面積。從使用功能來看，空走樓梯確定是只為上部功能區(qū)使用；而從設(shè)計(jì)角度看，它的出現(xiàn)是出于為上部功能區(qū)使用者出入方便和非住宅部分便于管理的需要而專門設(shè)計(jì)的。因此我覺得樓梯空走部分由其經(jīng)過的功能區(qū)和其服務(wù)功能區(qū)共同分?jǐn)傒^為合理。 房屋面積計(jì)算是一項(xiàng)政策性極強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)工作，房屋面積的準(zhǔn)確與否涉及到千家萬戶的切身利益。因此，一個(gè)房產(chǎn)軟件開發(fā)公司，在軟件開發(fā)推廣與應(yīng)用房產(chǎn)軟件方面，有理由了解技術(shù)細(xì)則并以之指導(dǎo)工作，這是至關(guān)重要的。        

• 問 在石家莊商品房進(jìn)行房屋面積測算有什么規(guī)定嗎？
  答

  測算規(guī)定：第一條 為了加強(qiáng)房產(chǎn)測繪管理工作，規(guī)范房屋面積測算行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986.1—2000）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)登記、交易、租賃、評估、抵押及其它房產(chǎn)管理等所涉及的房產(chǎn)面積測算。第三條 石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局主管全市房產(chǎn)面積認(rèn)定管理工作，并負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房產(chǎn)面積認(rèn)定管理工作。第四條 房屋面積測算的內(nèi)容房屋面積測算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積等的測算。第五條 房屋的建筑面積

• 問 商品住宅的銷售面積怎樣測算?
  答

  商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

• 問 商品房公攤率如何測算 與商品房公攤系數(shù)有什么區(qū)別
  答

  商品房公攤率是什么意思，我們首先可以通過了解幾個(gè)名詞的概念，以此來得出商品房公攤率的概念與運(yùn)算的方法。 建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)） 實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。