已有7個回答

• 153****6262

  都可以,不管是誰代辦,產(chǎn)權(quán)本人到時都要到場,因為要提供本人有效證件啊

  查看全文↓ 2014-04-08 09:03:07
• 153****8877

  公積金貸款需要個P的擔保公司，他們忽悠你的，公積金貸款的審批和放款權(quán)限在當?shù)氐墓e金管理中心，商業(yè)貸款的審批權(quán)限在銀行，你說的擔保公司是指的中介公司吧

  查看全文↓ 2014-04-07 09:35:13
• 141****1032

  簽了購房合同，房子就屬于自己的了。房產(chǎn)證在購房合同簽了后三個月內(nèi)去房管局辦理。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:30:55
• 133****8892

  一般都是發(fā)展商統(tǒng)一辦理的!

  查看全文↓ 2014-04-06 10:34:26
• 136****4872

  都可以，不管是誰代辦，產(chǎn)權(quán)本人到時都要到場，因為要提供本人有效證件啊

  查看全文↓ 2014-04-06 09:19:24
• 132****8757

  開發(fā)商統(tǒng)一辦的。

  查看全文↓ 2014-04-05 20:51:47
• 155****0894

  一般是將辦理產(chǎn)權(quán)證的材料遞交給開發(fā)商,代為辦理,也可以自己去辦理!

  查看全文↓ 2014-04-05 18:09:14

相關(guān)問題

• 問 問下大家，房產(chǎn)證是自己辦還是開發(fā)商辦？
  答

  在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產(chǎn)證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產(chǎn)證的步驟如下：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理，可以提前準備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。9、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

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• 問 房產(chǎn)證是開發(fā)商辦理還是業(yè)主自己辦
  答

  房產(chǎn)證是開發(fā)商辦理還是業(yè)主自己辦都是可以的，一般情況之下如果購買的是期房，在簽署了購房合同之后會約定好交房的時間，在交房結(jié)束之后，由開發(fā)商代為辦理，但如果由購房者自己辦理也是可以的，只不過在辦理相關(guān)手續(xù)之前，需要由開發(fā)商辦理初始登記，之后可以自己拿著相關(guān)的資料去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以大多數(shù)的購房人還是會等開發(fā)商統(tǒng)一辦理。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎么樣的1、按照國家的相關(guān)規(guī)定在辦理了交房手續(xù)之后的90天內(nèi)，開發(fā)商需要先提交初始登記的相關(guān)資料，如果有其他的約定時間，也要在約定時間內(nèi)去提交相關(guān)的資料。2、申請人攜帶身份證明材料、登記申請書等材料到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。3、相關(guān)的部門會對所申請的資料進行審批。4、對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看。5、受理登記之后30個工作日內(nèi)要辦理完成發(fā)放新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 ??房產(chǎn)證是開發(fā)商給辦嗎？買新房是自己去辦房產(chǎn)證還是開發(fā)商給辦好？
  答

  在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產(chǎn)證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產(chǎn)證的步驟如下：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理，可以提前準備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。9、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

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• 問 在哪里辦房產(chǎn)證? 買新房是自己去辦房產(chǎn)證還是開發(fā)商給辦好
  答

  自己辦理適用條件：　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定?！　×硗?，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?！　∪绻且淮涡愿犊?，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理?！　∞k理流程　　提示：　　如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理?！　〉谝徊剑捍_定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”　　開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

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• 問 房產(chǎn)證重要嗎? 買新房是自己去辦房產(chǎn)證還是開發(fā)商給辦好
  答

  隨著房地產(chǎn)法律知識的普及，越來越多的購房者開始重視所購房屋的所有權(quán)問題，關(guān)心能否辦理房屋所有權(quán)證及辦理的期限。但目前還有相當一部分購房者只關(guān)心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《商品房買賣合同》的法律地位不了解，不重視，對房屋所有權(quán)的重要性認識模糊，覺得房屋所有權(quán)證可有可無，還有極個別的購房者為了省一點兒稅費，拖著不去辦理房產(chǎn)證。另外也有一些開發(fā)商開發(fā)的項目因開發(fā)程序嚴重違法，永遠也無法辦理房產(chǎn)證。但購房者卻對這種行為聽之任之，或采取措施不力，這從一個側(cè)面縱容了不法開發(fā)商的違法行為，使自己的合法權(quán)益肆意受到侵害。那么房屋所有權(quán)證到底有多重要呢?《中華人民共和國憲法》第十三條規(guī)定：“國家保護公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。”《中華人民共和國民法通則》第七十一條規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！钡谄呤l第二款規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！辟彿空吲c開發(fā)商或者其他自然人簽訂了房屋買賣合同，交納了房款，辦理了入住手續(xù)，但這并不意味著購房者已經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)。以上行為只是處于平等民事主體地位買賣雙方所進行的房屋買賣行為的一部分，買賣雙方還必須到房屋主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，并申領(lǐng)房屋所有權(quán)證，一個完整的房屋買賣過程才告結(jié)束。只有經(jīng)過房屋主管部門，完成法律規(guī)定的必經(jīng)程序，取得房屋所有權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?如果購房者在入住后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等，如進行上述行為，也會因為此行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護非法的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔。2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)，因為按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

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