已有12個(gè)回答

• 143****7260

  這中情況是寫(xiě)不了買(mǎi)賣(mài)合同的,這能自己寫(xiě)一份協(xié)議,要是不放心,就到相關(guān)部門(mén)去做個(gè)登記。

  查看全文↓ 2014-04-07 15:09:39
• 142****3348

  根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，你所述的二手房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但要將購(gòu)房協(xié)議寫(xiě)好，因?yàn)?，這樣的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)是存在的，**終都會(huì)在土地上出現(xiàn)矛盾，涉及的就是購(gòu)房效力問(wèn)題及土地出讓費(fèi)用問(wèn)題：協(xié)議法律效力要通過(guò)協(xié)議的具體專(zhuān)有條款來(lái)操作；
  土地出讓費(fèi)事宜要通過(guò)與原房主在協(xié)議中具體約定（他現(xiàn)在是想將房子賣(mài)予你，而這并非商品房，房子本身是有瑕疵的），協(xié)議的具體細(xì)致化保障不出現(xiàn)糾紛，保障即使出現(xiàn)糾紛權(quán)利義務(wù)明晰，協(xié)議條款解釋明確唯一。

  查看全文↓ 2014-04-07 12:01:02
• 151****0743

  其實(shí)也不用什么買(mǎi)賣(mài)合同，自己手寫(xiě)一份協(xié)議都可以了 。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:02:31
• 158****7540

  有效，只需補(bǔ)辦房產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2014-04-06 21:50:13
• 132****5307

  農(nóng)村的房屋大多沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證，沒(méi)有上市交易的可能；但是作為家庭財(cái)產(chǎn)的一部分，房屋本人有處分的權(quán)利！如果是集體內(nèi)部人員購(gòu)買(mǎi)，雙方自愿簽署的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本身是有效的；如果是集體意外的人購(gòu)買(mǎi)，還需要農(nóng)村集體即村委會(huì)的同意，否則會(huì)產(chǎn)生糾紛！

  查看全文↓ 2014-04-06 09:57:17
• 138****3188

  這中情況是寫(xiě)不了買(mǎi)賣(mài)合同的，這能自己寫(xiě)一份協(xié)議，要是不放心，就到相關(guān)部門(mén)去做個(gè)登記。

  查看全文↓ 2014-04-05 19:29:08
• 138****2023

  你好、只要雙方簽字有公證人簽字協(xié)議是有效的

  查看全文↓ 2014-04-05 17:52:05
• 154****0989

  其實(shí)也不用什么買(mǎi)賣(mài)合同,自己手寫(xiě)一份協(xié)議都可以了 。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:59:19
• 141****7930

  這個(gè)要拿交易中心的正式合同

  查看全文↓ 2014-04-05 10:53:30
• 137****3440

  現(xiàn)在您要做的就是保留好當(dāng)時(shí)買(mǎi)房產(chǎn)是簽的合同及相關(guān)內(nèi)容，這不是用來(lái)對(duì)抗房產(chǎn)證持有人的 而是一旦真正持有房產(chǎn)證的人要房子時(shí)您還可以找賣(mài)家還錢(qián)···房產(chǎn)證都沒(méi)這個(gè)房子買(mǎi)的卻是有點(diǎn)倉(cāng)促呢

  查看全文↓ 2014-04-05 09:28:48
• 155****5383

  只要購(gòu)買(mǎi)人符合購(gòu)買(mǎi)條件,是受法律保護(hù)的,合同可以到交易中辦理

  查看全文↓ 2014-04-05 09:20:22
• 153****9466

  沒(méi)有土地證又沒(méi)有房產(chǎn)證，怎么證明房子是某某人的，首先要有權(quán)屬證書(shū)，才能辦理交易，這是**起碼的法律道理。
  任何想投機(jī)取巧的做法都是極其錯(cuò)誤的。當(dāng)然如果買(mǎi)受人想獲取高額回報(bào)或者節(jié)約買(mǎi)入成本，甘愿承擔(dān)更高的法律風(fēng)險(xiǎn)，那倒是另一回事了。就好比，偷漏稅，抓住了，可能做牢，一輩子沒(méi)抓住，可能發(fā)財(cái)。

  查看全文↓ 2014-04-04 18:08:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證二手房怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  雙方擬定個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同吧 這私房國(guó)家是沒(méi)有法律保護(hù)購(gòu)買(mǎi)的。只能以雙方協(xié)商作為合同內(nèi)容、一般 格式：買(mǎi)方------------ 身份證號(hào)碼 -------- 賣(mài)方 ------- 身份證號(hào)碼-------雙方自愿前提訂立此合約123 上面填寫(xiě)協(xié)商內(nèi)容 房產(chǎn)位置 價(jià)格 付款方式 付款時(shí)間 以上內(nèi)容自雙方簽字之日起生效買(mǎi)方簽字賣(mài)方簽字日期收款收據(jù)：

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本 賣(mài)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 買(mǎi)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有： 1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)） 房屋座落 幢號(hào) 室號(hào) 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途 2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓?zhuān)?）、劃撥（ ）。 二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫(xiě)）_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用，違約金規(guī)定為 ___________ 元。 六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙雙方各一份。 八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________簽訂日期：___________年____月____日

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房必須有土地使用證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)
  答

  這個(gè)要看是哪個(gè)地方！有些地方是只的一本《房地產(chǎn)權(quán)證》這個(gè)就已經(jīng)包括了土地證與房產(chǎn)證，而且你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心！以確保你的安全！

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• 問(wèn) 二手房有土地使用證嗎? 二手房沒(méi)有土地使用證，怎么辦？
  答

  建議不要購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)的二手房在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎谡氐乃袡?quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類(lèi)房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類(lèi)無(wú)土地證的房產(chǎn)買(mǎi)下，但其與賣(mài)主之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買(mǎi)這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房必須有土地使用證嗎? 買(mǎi)二手房只有房產(chǎn)證 沒(méi)有土地使用證行嗎
  答

  購(gòu)買(mǎi)的二手房在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎谡氐乃袡?quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類(lèi)房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類(lèi)無(wú)土地證的房產(chǎn)買(mǎi)下，但其與賣(mài)主之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買(mǎi)這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償

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