已有10個(gè)回答

• 151****9452

  如果是新房子,注意查看售樓開發(fā)商有無土地使用證和住房銷售證!!他們收款后要求開具正式發(fā)票!!會(huì)跟你簽署多份購房合同。注意都要有公章和法人簽名!祝好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-04-07 09:35:18
• 138****6393

  好多好多，哈哈，不小的一筆開支啊

  查看全文↓ 2014-04-06 11:09:14
• 156****2374

  至少得有個(gè)購房合同,或者定金合同,房價(jià)要確定好

  查看全文↓ 2014-04-06 10:53:25
• 137****5124

  那你問他們收費(fèi)的理由是什么了么？

  查看全文↓ 2014-04-06 10:32:16
• 141****2918

  收據(jù)是次要的,主要是《商品房買賣合同》,房價(jià)和面積一定要確定清楚

  查看全文↓ 2014-04-06 10:23:20
• 152****1363

  先交錢
  網(wǎng)簽是在房管局系統(tǒng)內(nèi)直接輸入客戶信息 打印合同 合同打印出來的時(shí)候 就已經(jīng)備案了 有合同號(hào) 房子就是你的了
  要是先打合同 你反悔不交錢了 那再法律上房子還是你的 開發(fā)商就得去房管局撤銷備案 很麻煩的 還得花錢 哪個(gè)開發(fā)商都不會(huì)干的
  再說了 去哪買東西不是先交錢
  需要你的餓身份證 戶口本 銀行流水單 三個(gè)月的 收入證明 如果貸款金額過高還需提供大額資產(chǎn)證明這是未婚的
  已婚的 加個(gè)結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-04-06 09:55:56
• 142****9151

  那肯定是騙你的，其實(shí)是中介想先收你中介費(fèi)。。

  查看全文↓ 2014-04-05 21:29:38
• 155****5693

  簽訂合同。

  查看全文↓ 2014-04-05 17:46:59
• 148****6469

  交個(gè)認(rèn)籌金 等到時(shí)候開盤后就可以去選房了

  查看全文↓ 2014-04-05 15:35:24
• 148****1501

  是的，目前開發(fā)商都在搞活動(dòng)，你選好戶型和樓層后，開發(fā)商會(huì)讓你繳納認(rèn)籌錢，也就等于是定金了。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:43:32

相關(guān)問題

• 問 ??買新房什么時(shí)候交錢?買房子交錢時(shí)是如何操作的?
  答

  　　買房程序：　　1，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）?！　?，按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)?！　?， 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。　　4， 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢?！　?，房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)?！　?，業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：　?。?）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

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• 問 買房怎么交錢?買房交錢時(shí)都有什么手續(xù),需要注意什么?
  答

  二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。 　　一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度： 　　1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人； 　　2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 　　3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 　　4．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 　　二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：（現(xiàn)在北京已改，但還要有所注意） 　　1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成； 　　2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓； 　　3．一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 　　三、查看是否有私搭私建部分： 　　1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 　　2．是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 　　3．陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。 　　四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積： 1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積； 2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積； 3．**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 　　五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)： 1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 2．管線是否太多或者走線不合理； 3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 　　六、考核房屋的市政配套： 1．打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目； 3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 7．小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8．冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 　　七、了解裝修的狀況： 1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉； 2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 　　八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平： 1．水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶； 2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心； 4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 　　九、了解往后居住的費(fèi)用： 1．水、電、煤、暖的價(jià)格； 2．物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； 3．車位的費(fèi)用。 　　十、追溯舊房的歷史： 1．哪一年蓋的還有多長時(shí)間的土地使用期限； 2．哪些人住過什么背景是何種用途； 3．是否發(fā)生過不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案； 4．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 　　十一、了解鄰居的組合： 1．好鄰居會(huì)讓你生活愉快在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次； 2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?3．與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 　　十二、算計(jì)一下房價(jià)： 1．自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值； 2．委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估； 3．銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。 　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 1．滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口； 2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3．愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押； 4．所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠； 5．支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 　　十四、請(qǐng)律師： 1．二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 2．公房上市的時(shí)間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)； 3．建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。 　　十五、找代理行： 1．北京公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作； 2．代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證； 3．在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解： 　　代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？ 　　買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？ 　 代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？ 　　十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證： 1．有效的北京工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，北京建委頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書； 2．資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。 　　十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化： 1． 向律師及中介代理行咨詢； 2．**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解**新的信息。 　　十八、產(chǎn)權(quán)是否完整： 1．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛； 2．只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 　　十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接： 1．不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題； 2．可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 　　二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶： 1．必須要經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程； 2．從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 買新房什么時(shí)候交錢
  答

  先交定金,在家等開發(fā)商通知,一般是半個(gè)月到一個(gè)月吧,我記得我家買房子的時(shí)候就是交過定金后半個(gè)月后簽的合同

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• 問 買新房什么時(shí)候交錢??？
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費(fèi)：10元/本。

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• 問 ??買新房什么時(shí)候交錢?買房先簽合同還是交錢?
  答

  一、確定買房目的為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行。為了投資買房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入?。蝗秉c(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿五唯一住房）3、裝修支出裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi)。四、選樓盤購房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對(duì)資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設(shè)施配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場(chǎng)、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說法證實(shí)。戶型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你**關(guān)注的幾點(diǎn)，滿足了就可以買了。八、核實(shí)五證二書五證是房子合法的標(biāo)志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同簽合同要注意以下幾點(diǎn)：1、是否規(guī)范的制式合同，2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理4、確定違約責(zé)任。十、收房收房要查驗(yàn)兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫明。另外，各種費(fèi)用要在此時(shí)繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。

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