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• 137****3833

  沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)不了的 你可以把錢(qián)給賣(mài)家 讓他先去提前還款 這樣就可以把房產(chǎn)證弄出來(lái)。然后再過(guò)戶(hù)辦理自己名字的按揭。。

  查看全文↓ 2014-04-02 12:36:16

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• 問(wèn) 按揭房怎樣出售還沒(méi)交房?我的房子正在還房貸，還沒(méi)有交房，房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)...
  答

  　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的。有房產(chǎn)證，按揭沒(méi)有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買(mǎi)賣(mài)雙方可以先作一份公證，然后買(mǎi)方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來(lái)再進(jìn)行過(guò)戶(hù)處理。尾款等過(guò)戶(hù)完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同執(zhí)行?！　〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會(huì)執(zhí)行的，所以**好提前問(wèn)清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

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• 問(wèn) 我看上了一套二手房，但是房子的房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)呢，這樣的房子找中介可以交易嗎？
  答

  交易是可以的,可約定產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)后再去過(guò)戶(hù).但這樣風(fēng)險(xiǎn)還是較大的,萬(wàn)一產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái),或者在拿到產(chǎn)權(quán)證后賣(mài)家又出售給別人并過(guò)戶(hù),都只能是要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任,轉(zhuǎn)變成債權(quán)后能否實(shí)現(xiàn),或者何時(shí)才能拿到錢(qián)就很難說(shuō)了.

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• 問(wèn) 二手房怎樣辦理公積金轉(zhuǎn)按揭
  答

  深圳的細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái),不是很明確

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• 問(wèn) 二手房的轉(zhuǎn)按揭流程是怎樣的？
  答

  轉(zhuǎn)按揭流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）； 5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。

• 問(wèn) 買(mǎi)正在按揭的二手房
  答

  首先前一任業(yè)主要解押他的房子，這個(gè)是他的事，他可以讓他貸款的銀行來(lái)辦理你的房子貸款問(wèn)題。以下環(huán)節(jié)你可以省錢(qián)。首先，保險(xiǎn)。保險(xiǎn)是自愿購(gòu)買(mǎi)的，而且你完全可以不買(mǎi)，因?yàn)檫@種財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的受益人是銀行，保的就是萬(wàn)一你買(mǎi)的房子還在還款期間因?yàn)榈卣鸹馂?zāi)之類(lèi)的原因不復(fù)存在了，那么你就沒(méi)必要供款了，這時(shí)候受損失的是銀行，所以保險(xiǎn)公司會(huì)陪給銀行一筆錢(qián)。你想想，這種保險(xiǎn)你有什么好買(mǎi)的，如果你真的想買(mǎi)，也可以只接到保險(xiǎn)公司去買(mǎi)，至少可以打8折。其余的，沒(méi)什么好多收你費(fèi)的。什么公證費(fèi)，律師見(jiàn)證費(fèi)，都是有發(fā)票的，也省不了，如果你有律師朋友倒是可以自己找律師，這樣會(huì)省錢(qián)，但是程序上必須要走這一步。還要交的費(fèi)用就是契稅，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。這些也不會(huì)多收費(fèi)。都有發(fā)票的你一定要和中介商討好傭金比例，不能超過(guò)千份之一，否則就太貴了。

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