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• 142****6752

  二手房按揭流程
  一、實地看房人員:信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察:所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定:93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年,其中10年至15年的,貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低,抵押率**高為七成;**長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和**長不超過30年,商用房類貸款期限**長不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價,告知客戶需要準備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章,簽訂“房產(chǎn)交易確認書”。
  二、產(chǎn)權(quán)驗證人員:產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機構(gòu)。地點:房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。然后,交費50元,領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明,并保留發(fā)票;出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔,并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“鄭州市房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。
  三、簽署合同人員:信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。
  四、整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同。注:借款人的收入證明不足夠時,需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時,原值是買賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整,逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章,個人二手房貸款**證明需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。資料填完送預(yù)審。
  五、收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后,通知客戶交費。
  六、產(chǎn)權(quán)過戶人員:居間機構(gòu)、買賣雙方。地點:房管局1樓(或中青大廈3樓,金水區(qū)和惠濟區(qū))。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章(或簽名)。
  ②、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。
  ③、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)到銀行交費,遞回單(印花稅按成價1‰交)。
  ④、窗口辦理:買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單,房產(chǎn)證原件收回。
  ⑤、憑證,領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù),去銀行窗口交費,回。蓋章,換發(fā)票。
  ⑥、5個工作日后,憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  七、收費蓋章
  ①、拿到新房產(chǎn)證,傳真評估公司出正式報告,備抵押用。
  ②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。
  八、資料歸檔原則上是:凡是屬于金水區(qū)、惠濟區(qū)在中青大廈過戶的,需15天才能歸檔。(半月送一次)。在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時間;歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局歸檔;歸檔后,方可辦理抵押。
  九、辦理抵押
  ①、抵押合同第十六條其他事項應(yīng)填上:貸款用于購買二手房,房屋坐落于...(具體位置)。
  ②、借款合同第一條4小項:本合同項下的貸款權(quán)僅限用于:購買...(具體位置)的房產(chǎn)。
  ③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫:二手房抵押。
  ④、抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。
  十、銀行放款放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。二手房按揭貸款收費標準貸款費用☆ 保險費:【評估值×貸款年限×55‰】說明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 公證費:【貸款金額×2‰】說明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 抵押費:【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅:【貸款金額×0.1‰】★ 權(quán)證資料費:【150元/宗】注:面積超過150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費220元/宗?！?抵押評估費:【評估值×2.5‰】★ 貸款服務(wù)費:【評估值×0.5% 500元/宗】說明:**低800 500元/宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費清單(參考)☆ 驗證費: 【50元/宗】☆ 登記費: 【80元/宗】☆ 配圖費: 【20元/宗】☆ 交易評估費:【評估值×5‰】說明:別墅類、面積200 m以上的住宅需要繳納;☆ 交易手續(xù)費:【面積×6元/m】說明:二手房交易;房改房費用減半;【市場指導(dǎo)價×1%】說明:非住宅;☆ 交易印花稅:【雙方成交價×1‰】說明:按照契約價格,買賣雙方各繳納50%;☆ 契稅:【市場指導(dǎo)價×2%】說明:住宅類;【市場指導(dǎo)價×4%】說明:住宅類房本時間不足5年、大于144 m、單位售給單位者的;【交易評估價×4%】說明:非住宅類、住宅類但面積在200 m以上的;☆ 營業(yè)稅:【市場指導(dǎo)價×5.5%】說明:房本時間不足5年的;【(市場指導(dǎo)價-原來購買價)×5.5%】說明:房本時間超(含)5年但大于144的m。
  一、挑選房屋:
  1、去平臺指定地點,向房屋查詢員索取查詢申請表格。
  2、按照查詢表格要求填寫查詢內(nèi)容并交給房屋信息查詢員。
  3、從查詢員處取得相應(yīng)房屋信息
  二、實地考察
  1、從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。
  2、注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證,房屋的具體門牌與產(chǎn)權(quán)證上記載的門牌是否一致。
  3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。(平臺因房源信息量過大無法逐套核實房屋內(nèi)部情況,房屋內(nèi)部情況以實地情況為準。)
  4、確定房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異!
  三、簽訂合同
  1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下
  2、簽訂合同時要仔細閱讀合同條款,注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。
  3、合同是一種諾成性法律文書,在簽訂之日起合同生效。合同雙方應(yīng)嚴格執(zhí)行合同內(nèi)容。在自主交易時應(yīng)反復(fù)斟酌,慎重簽訂二手房交易合同。
  四、付款方式
  1、在付款上買賣雙方都有一定風(fēng)險,因房管局交易過戶時間較長。若交易過戶完成前買方向賣方支付房款,若交易過戶不成則有可能引起經(jīng)濟糾紛,若交易過戶后買方再支付房款又可能使賣方無法接受。則建議雙方在銀行辦理資金托管以防止經(jīng)濟糾紛的發(fā)生。
  2、辦理二手房按揭的則本身含有資金托管服務(wù)。
  五、保險公證
  1、辦理二手房按揭的客戶應(yīng)去貸款行指定的保險公司辦理保險。
  2、辦理二手房按揭的客戶應(yīng)去貸款行指定的公證處辦理公證
  六、驗收房屋
  1、在買方接收所買房屋時應(yīng)對房屋的內(nèi)部設(shè)施、水、電、燃氣、電話費等進行核對驗收,以防止給日后帶來生活不便和經(jīng)濟糾紛
  七、物業(yè)過戶
  1、買方在驗收房屋后應(yīng)及時和賣方去物業(yè)公司辦理物業(yè)過戶,以防止日后諸多不便。
  八、產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機關(guān)登記方才生效。辦理產(chǎn)權(quán)過戶步驟如下:第一步:賣方夫妻雙方和買方去鄭州市房管局(地址)收件窗口交納相關(guān)資料(下有具體說明),并填寫房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記表及房屋產(chǎn)權(quán)登記表,并取得收件單。第二步:買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關(guān)費用(下有具體說明),買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。第四步:買方持新辦的產(chǎn)權(quán)證及賣方土地證去國土局(地址)辦理新土地證。產(chǎn)權(quán)過戶完畢。
  1、交房管局過戶收件資料:賣方:夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,戶口本,房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證,有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證,共有權(quán)證。買方:買方身份證,戶口本,已簽好的二手房交易合同。
  2、相關(guān)費用:賣方:交易手續(xù)費(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方米,轉(zhuǎn)讓房屋房屋產(chǎn)權(quán)證時間不足兩年的交納房屋市場指導(dǎo)價百分之五點五的交易稅,房屋產(chǎn)權(quán)證超過兩年的但交易房屋面積大于144平方的交納(市場指導(dǎo)價---原來購買價)的百分之五點五的營業(yè)稅)買方:契稅:(144平方以下住宅交納房屋市場指導(dǎo)價百分之二的契稅,住宅類房本時間不足兩年,面積大于144平方米,非自然人之間的交易交納房屋市場指導(dǎo)價百分之四的契稅,200平方米以上住宅,非住宅,交易的交納交易評估價的百分之四的契稅。)交易手續(xù)費(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方)。驗證費:50元/筆登記費:80元/筆配圖費:20元/筆

  查看全文↓ 2014-04-04 15:54:54
• 157****5272

  你付給他們的**他們還按揭，你再拿產(chǎn)證辦按揭就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-03 21:06:04
• 158****4456

  這就是傳說中的改合同吧～～并不是轉(zhuǎn)按揭啊～～

  查看全文↓ 2014-04-03 11:46:08
• 153****4390

  你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成后，銀行進行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，**快1個星期，**長無上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
  1、借款人身份證原件、復(fù)印件；
  2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；
  3、借款人收入證明原件；
  4、銀行需要準備的其他資料。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:58:25
• 135****0592

  照做就行 不能轉(zhuǎn)按揭 只有先還完貸款在買賣

  查看全文↓ 2014-04-03 09:49:16
• 136****6769

  你這個說的是轉(zhuǎn)按揭嗎?中介給解壓,你們再貸款?轉(zhuǎn)按揭是這樣的,房東沒有錢還銀行的貸款,您的**款也不夠房東還銀行的貸款的情況下才會需要做轉(zhuǎn)按揭,首先是您辦理貸款手續(xù),后悔跟房東一起到擔(dān)保中心簽擔(dān)保合同,等您貸款審批下來了,銀行會把這個錢全額的打到擔(dān)保中心的帳號上面,房東也必須做公證委托書,全權(quán)委托擔(dān)保中心來辦理銀行解押手續(xù),過戶手續(xù)等等,等銀行貸款放到擔(dān)保中心的賬戶上面,擔(dān)保中心會到銀行預(yù)約還貸,擔(dān)保中心會把錢再打到房東那邊的銀行的帳號上面來解押,等銀行出相關(guān)的解押證明,就可以交易過戶了(房東不需要到場,擔(dān)保中心全權(quán)代理)在過20個工作日等您的產(chǎn)證拿到手以后,擔(dān)保中心會把他們帳號上剩余的錢再打到房東提供的卡號上面,整個操作流程也就結(jié)束了!

  查看全文↓ 2014-04-03 09:36:16
• 131****2033

  呵呵 稅是5.5% 不是20% 中介的做法是很正常的 他們的操作是用你的**去解貸款 然后你在貸款 其方法是一樣的。你不用擔(dān)心 沒有什么風(fēng)險 只要你貸款有償還能力 就沒有風(fēng)險。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:08:16
• 137****5179

  到大學(xué)聲就業(yè)知道中心去，把集體戶口的本人頁調(diào)出來，然后把集體戶口的首頁復(fù)印加蓋公章就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-02 22:20:03
• 157****6677

  你好，有些是不好說的，只要能放貸就可以了

  查看全文↓ 2014-04-02 17:28:01
• 141****8231

  這個是拿原房東的產(chǎn)權(quán)幫您做抵押貸款的，銀行機構(gòu)統(tǒng)一流程就別糾結(jié)了。按揭貸款就是流程一個勁的簽字就好了，就算是對你不利的條款也要簽，銀行部門都這樣的。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:04:59

相關(guān)問題

• 問 如何辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)
  答

  二手房是可以辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的如何辦理如下：買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。買方向銀行申請轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔(dān)保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認可的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要 5 個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。**后，由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。

  全部4個回答>
• 問 廣州二手房轉(zhuǎn)按揭交易流程
  答

  要看你是在哪個銀行做的按揭了！現(xiàn)在有的銀行是不可以轉(zhuǎn)按揭的，必須要業(yè)主先贖契才行，如果同意轉(zhuǎn)按揭的銀行，首先你要和業(yè)主選擇同一家自銀行，**好能同支行，找個按揭公司來幫你做就可以了！

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• 問 如何辦理轉(zhuǎn)按揭？二手房轉(zhuǎn)按揭是什么意思？如何辦理轉(zhuǎn)按揭？
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。四、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險：1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。2、買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進行。4、交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款五、“轉(zhuǎn)按揭”的案例業(yè)主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房**款。然后,業(yè)主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請?zhí)崆斑€款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張女士辦理房屋過戶全權(quán)委托并公證。待過戶成功,將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記,然后將房產(chǎn)證明交予王先生,并將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩余款2萬元交予張女士。至此交易完成

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• 問 二手房怎樣辦理公積金轉(zhuǎn)按揭
  答

  深圳的細則還沒有出臺,不是很明確

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭流程及轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項有哪些？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括： 1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估; 4、 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》; 5、 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; 6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); 7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; 8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); 9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; 10、借款人按月還款;

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