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• 151****0622

  您買的屬于期房/準(zhǔn)現(xiàn)房或沒有辦下房本的房子，這種交易風(fēng)險很大，如果真的要買的話，分以一幾步，第一簽定買賣合同，在中間加上賣方不能毀約的條款或加重賣方的責(zé)任要大于您的損失/，第二不能把房子的全部房款交給出售方，留一部約定在辦理過戶時候一次付清，同時要把與此房的相關(guān)合同文件要上。
  第三合同要約定，在交房多少日內(nèi)賣方配合您辦理新的房產(chǎn)證，以及多少日內(nèi)把房子過戶到您的名下，再就是一定要說明，您只負(fù)責(zé)在和您過戶的時候應(yīng)該的相關(guān)稅費，其它的一律由出售方來交。
  再就是可以約上賣方夫妻二人一起到公證處辦理一個出售公證，

  查看全文↓ 2014-04-01 19:48:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證未辦理下來之前能不能更名
  答

  房產(chǎn)證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來，且房貸已經(jīng)還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的！

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• 問 房產(chǎn)證沒下來更名怎么辦？ 房產(chǎn)證未辦理下來之前能不能更名
  答

  準(zhǔn)確的講不一定，因為有兩種情況。1、第一種，如果此處房產(chǎn)是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單，就可以2、第二種，原房主是貸款購買的，那就更不了名了，因為辦理貸款的時候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時銀行會在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來。也就是說貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過戶。擴(kuò)展資料如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

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• 問 房改房維修基金怎么計算，能不能不交？
  答

  房改房房屋維修基金一般根據(jù)房價和規(guī)定比例計算。貸款時通常會將此納入成本，不建議不交。

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• 問 房產(chǎn)證還未辦理,可以增加名字嗎？
  答

  通常不可以，房產(chǎn)證拿到手以后，可以通過過戶方式房產(chǎn)證添加名字。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

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• 問 結(jié)婚能不能不遷戶口? 結(jié)婚女方戶口可以不遷嗎?
  答

  可以的喲 你要是不想遷戶口也沒人能強(qiáng)迫你的 除非是要分房子啊啥的 那就趕緊遷 還能多分點呢

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