已有6個(gè)回答

• 137****1810

  從6月1日起，新的二手房交易契稅繳納辦法正式實(shí)施。與過去不同的是，房主申報(bào)契稅不必繳納一筆評(píng)估費(fèi)，而且手續(xù)更簡便，完稅速度更快了。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:33:04
• 158****2854

  您好，很高興為您解答。凡是2008年11月1日之后簽署的房屋買賣合同，部分減免稅費(fèi)：對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅；對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，為您提供品質(zhì)答案。

  查看全文↓ 2014-04-03 10:01:26
• 148****9426

  按照廣州現(xiàn)行政策：廣州市戶口（可購兩套，不需提供社?；蚣{稅證明），外地戶口（只可購買1套，需要提供連續(xù)購買13個(gè)月廣州社保或連續(xù)一年在廣州納稅證明）
  現(xiàn)在賣方基本實(shí)收，所以稅費(fèi)由買家承擔(dān)
  賣家：營業(yè)稅5.6％（過五年免征），個(gè)人所得稅1％（過五年且名下唯一物業(yè)免征）
  交易服務(wù)費(fèi)：3元每平方
  買家：契稅（小于90平方征收1％，大于等于90平方小于144平方征收1.5％，大于等于144平方征收3％）
  如果是第二次置業(yè)沒有契稅優(yōu)惠，直接征收3％
  交易服務(wù)費(fèi)：3元每平方

  查看全文↓ 2014-04-02 21:11:22
• 136****9230

  一、二手房交易基本流程:1.查詢房源準(zhǔn)確性;2.賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件,3.簽訂《二手房買賣契約》:賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等,4.辦理貸款手續(xù):買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買方資料:身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料:賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣方有未成年人,需承諾公證書若需提前還貸:借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證 5.辦理交易過戶:(產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為一周)買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理,攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理,需出具公正委托書)辦理交易過戶時(shí),買方需向賣方支付房屋**款,過戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購房**.6.辦理土地證過戶:買方可單獨(dú)辦理,需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。7.戶口遷出、房屋交驗(yàn),費(fèi)用結(jié)清:水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接,簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》,支付房屋尾款。稅費(fèi)要具體看你是在什么地方,每個(gè)地方的評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)都不同。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:03:04
• 134****9716

  交稅分普通住宅（144平米以下，但可不能是別墅性質(zhì)）和非普通住宅（144平米以上或者別墅）產(chǎn)證未過5年的普通住宅：營業(yè)稅：總價(jià)*0.56 個(gè)人所得稅：總價(jià)*0.01 契稅：總價(jià)*0.015（90平米以上144平米以下） 總價(jià)*0.01（90平米以下） 總價(jià)*0.03（二套或者144平米以上）產(chǎn)證過5年 且是唯一住房的普通住宅：契稅：總價(jià)*0.015（90平米以上144平米以下） 總價(jià)*0.01（90平米以下） 總價(jià)*0.03（二套或者144平米以上）產(chǎn)證過5年 但不是唯一住房的普通住宅：個(gè)人所得稅：總價(jià)*0.01 契稅：總價(jià)*0.015（90平米以上144平米以下） 總價(jià)*0.01（90平米以下） 總價(jià)*0.03（二套或者144平米以上）產(chǎn)證過5年 且是唯一住房的非普通住宅：營業(yè)稅：差額（買進(jìn)和賣出的差價(jià)）*0.56 契稅：總價(jià)*0.03產(chǎn)證過5年 但不是唯一住房的非普通住宅：營業(yè)稅：差額（買進(jìn)和賣出的差價(jià)）*0.56個(gè)人所得稅：全額*0.01 契稅：總價(jià)*0.03產(chǎn)證未過5年 非普通住宅：營業(yè)稅：總價(jià)*0.56 個(gè)人所得稅：總價(jià)*0.01 契稅： 總價(jià)*0.03目前廣州這邊是差不多就是這樣的了 希望可以幫到你 還有什么房產(chǎn)類的問題歡迎留言！

  查看全文↓ 2014-04-02 09:44:24
• 136****2314

  買賣雙方二手交易應(yīng)交稅費(fèi)如下：
  1：買房所交稅為：A.（買方為首次購房并且面積在小于等于90平方。契稅：1%)
  B.(買方為首次購房面積大于90平方又小于或等于144平方，契稅：1.5%）
  C。（買方不是首次購房契稅統(tǒng)一為3%)
  交易服務(wù)費(fèi)每平方3元。證件費(fèi)：50元
  賣方所交稅為：營業(yè)稅5.5%（物業(yè)沒過五年才交，過五年免交）
  個(gè)稅：1%（如果物業(yè)已過五年并且日廣州市唯一住宅可免交）
  交易服務(wù)費(fèi)：每平方3元。

  查看全文↓ 2014-04-01 17:26:11

相關(guān)問題

• 問 二手房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  買方1、契稅：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  您屬于賣方，賣方應(yīng)該繳納營業(yè)稅、賣方繳納、交易費(fèi)雙方各付一半，如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、營業(yè)稅 ：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 。5、 契稅總房價(jià)的1% ， 綜合稅總房價(jià)的1.88% ，營業(yè)稅總房價(jià)的5.575% 。工本費(fèi)120元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房屋交易需要手續(xù)
  答

  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。稅費(fèi)最關(guān)鍵三大稅：營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅

• 問 房屋交易契稅稅率是多少??？
  答

  二手房交易稅費(fèi)主要包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。1、營業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。3、土地增值稅土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30%-60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收。扣除項(xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。個(gè)人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。4、城建稅、教育費(fèi)附加、地方稅附加城建稅是營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加是營業(yè)稅的3%。5、印花稅所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬分之五計(jì)稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。

  二手房屋交易費(fèi)用都有哪些？

  答

  辦理二手房交易過戶需要交納如下費(fèi)用：（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）3、 增值稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  全部3個(gè)回答>