已有8個(gè)回答

• 142****1689

  不是，是婚前財(cái)產(chǎn)，歸個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2014-04-04 16:35:34
• 156****2388

  這問(wèn)題要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商

  查看全文↓ 2014-04-04 10:22:31
• 133****4540

  房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的.或你自已能找出你過(guò)錢(qián)的證據(jù)證明.或你到律師事務(wù)所咨詢.

  查看全文↓ 2014-04-04 09:53:13
• 135****9467

  1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。
  《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的
  還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。
  婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  
  這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋的歸屬問(wèn)題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，既所謂“萬(wàn)變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭(zhēng)議較大，現(xiàn)在有了明確的“說(shuō)法”。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割
  
  不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)（評(píng)估價(jià)）計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是50萬(wàn)元，**15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元（評(píng)估價(jià)），未還貸款30萬(wàn)元。按以下公式分割，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元，30萬(wàn)元為可分割部分，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由取得房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。
  夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時(shí)如何分割？
  
  雖然房屋是一方婚前購(gòu)買(mǎi)，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既根據(jù)出資情況，要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，既用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚前取得，還是按上述情形認(rèn)定。
  父母出資給子女購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)，房屋如何分割？
  
  **高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：（1）當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；（2）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證明。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴債權(quán)人另案起訴。
  （七）產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字，離婚時(shí)如何分割？
  房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。實(shí)踐中，法院一般采取如下措施：（1）對(duì)該房屋的分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
  婚前雙方共同出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？
  
  這是在現(xiàn)實(shí)生活中較普遍的現(xiàn)象，特別在都市里，完全由一方出資購(gòu)房，壓力很大，通常由雙方共同出資購(gòu)房，在雙方婚前共同出資購(gòu)房時(shí)，由于婚前雙方感情覺(jué)得好或出于其他原因，購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了一方的名字，另一方?jīng)]有寫(xiě)進(jìn)去。結(jié)婚后因感情破裂離婚，此時(shí)，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。具體分以下兩種情形：
  1、婚前雙方共同出資購(gòu)房，且付清全部房款的。
  如果一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資，自己也沒(méi)有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢(qián)，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  2、婚前雙方共同出資購(gòu)房，但未付清全部房款的（有貸款）。
  同上。此情形爭(zhēng)議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  所以，婚前雙方共同出資購(gòu)房的，務(wù)必要在購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)上雙方的名字，這才是雙方互相尊重、互相信任、促進(jìn)感情和避免爭(zhēng)議的不變法則。
  對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的房屋，離婚時(shí)如何分割？
  
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  這里需要注意的是，如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒(méi)有爭(zhēng)議，且又能協(xié)商一致的，人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬。
  

  查看全文↓ 2014-04-03 15:05:12
• 136****6984

  房子應(yīng)該是算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你老公不好一個(gè)人把房子轉(zhuǎn)移，問(wèn)一下房產(chǎn)證有沒(méi)有過(guò)戶。我感覺(jué)應(yīng)該沒(méi)有過(guò)戶，過(guò)戶需要你簽字的，要不就是房產(chǎn)證名字是你老公一個(gè)人，上面說(shuō)明不是共同的

  查看全文↓ 2014-04-03 10:45:48
• 134****8882

  提供房產(chǎn)證的登記人，自己購(gòu)房證明，以及一些還款清單、繳費(fèi)清單。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:38:04
• 137****0273

  購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，是國(guó)土局是改不的了，除非把這套賣(mài)了過(guò)戶給別人。開(kāi)發(fā)商同意換房，但房產(chǎn)證是換不了的，除非開(kāi)發(fā)商給你另外一套新的，重新過(guò)戶給你。然后你把那套賣(mài)了。具體的要問(wèn)一下開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:17:39
• 145****4156

  由法院判決，或你們自己協(xié)議歸誰(shuí)

  查看全文↓ 2014-04-01 17:22:45

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• 問(wèn) 婚前一方貸款買(mǎi)房，婚后才取得房產(chǎn)證，離婚時(shí)房子怎么分
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  結(jié)婚登記前的**和按揭歸男方所有,登記后償還的按揭屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),一人一半。房屋增值按照登記前后投入的比例分割。與房證取得時(shí)間無(wú)關(guān),按照支付房款的時(shí)間和登記時(shí)間為結(jié)點(diǎn)進(jìn)行分割。

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• 問(wèn) 房款已付清,但房產(chǎn)證沒(méi)辦好,怎么貸款?
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  什么叫賴著不給房產(chǎn)證？對(duì)方不予辦理過(guò)戶？

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• 問(wèn) 結(jié)婚前用了另一方的工齡購(gòu)買(mǎi)房改房，婚前取得房產(chǎn)證，寫(xiě)的是一方的名字，離婚時(shí)另一方有權(quán)分割嗎？
  答

  你的問(wèn)題真讓人郁悶啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前購(gòu)房并取得房產(chǎn)證算共有財(cái)產(chǎn)嗎
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  購(gòu)房款屬于婚前付款的（不管是全額付清房款還是按揭付款），那些付款憑據(jù)保留好，那是付款人這方的婚前財(cái)產(chǎn)證明，房產(chǎn)證啥時(shí)候拿到的無(wú)所謂。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前一方買(mǎi)房的房子，婚后房產(chǎn)證上面寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字，離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)歸誰(shuí)？
  答

  如果在婚后夫妻共同償還了購(gòu)房貸款，在離婚時(shí)該房屋能否作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就應(yīng)該判歸一方所有。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，因此，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買(mǎi)的按揭房判歸買(mǎi)房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。

  全部2個(gè)回答>