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首次購房利率打8.5折所有銀行都一樣，
全部12個回答>關(guān)于住房公積金的貸款問題?。?！急急急
155****3983 | 2014-03-30 17:07:08
已有6個回答
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141****3326
1、商業(yè)貸款按揭轉(zhuǎn)公積金貸款按揭，現(xiàn)在銀行都不予操作。必須將原貸款還清以后，方能申請住房公積金貸款。這樣一來，費(fèi)用就大大增加了，不劃算
查看全文↓ 2014-04-02 16:59:38
2、現(xiàn)在公積金貸款利率5.22%,商業(yè)貸款利率7.83%下浮15%后為6.6555%,兩者相差1.4355，相關(guān)并不多
3、建議：樓主可以每半年取出公積金，用來提前還貸款，這樣本金減少得快，利息自然就少，不必要非要轉(zhuǎn)公積金貸款折騰一番
4、提前還款時，要注意貸款合同上關(guān)于提前還款上的規(guī)定，如是否要提前申請，有無違約金之類的
補(bǔ)充：
住房公積金貸款一般是繳存一年以后可以申請。具體貸款金額由公積金管理中心根據(jù)你繳存的公積金數(shù)額來核定，一般一個人**高不超過25萬，各地標(biāo)準(zhǔn)有所不同，如上海個人**高好像是40萬 -
133****4631
貸款年限可以帶到30年，但是繳存額太低，貸不了多少錢
查看全文↓ 2014-04-02 16:18:38 -
158****2598
您在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)具備以下條件：* 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力； * 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口；* 申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月、累計繳存住房公積金的時間不少于兩年；* 有相當(dāng)于購買住房價40%（或以上）的自籌資金； * 同意辦理住房抵押和保險，應(yīng)由中介公司或貸款擔(dān)保公司提供擔(dān)保； * 同意提供以下相關(guān)的材料和證明—— 1： 申請人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。如申請人需辦理龍卡，再增加身份證復(fù)印件1張；2 ：申請人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）1份。如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明；3： 原產(chǎn)權(quán)政1份?，F(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房、平價房或安居房；4： 經(jīng)交易中心簽署的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)買賣合同2份；5：房價30%上預(yù)付款收據(jù)1份；6：借款申請表2份；擔(dān)保合同1份；7：借款、抵押合同1套，抵押合同4本，借款合同5本；8：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件1份；9：借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結(jié)存單），每人各1份； 10：配偶及參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書，每人各1份。
查看全文↓ 2014-04-02 09:10:22
一、住房公積金個人購房貸款申辦流程
①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保**高限額和**低期限。當(dāng)借款人提出借款申請時，由擔(dān)保公司提供《個人住房公積金購房擔(dān)保借款申請書》供借款人填寫。
②申請受理借款申請人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請人憑擔(dān)保公司的《個人住房公積金購房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上簽字。
③房產(chǎn)公司蓋章借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。
④落實還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認(rèn)，同時簽訂委托還款協(xié)議。
⑤辦理抵押登記借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理住房抵押登記手續(xù)。
⑥通知銀行放款借款申請人憑辦妥抵押登記手續(xù)的憑證及經(jīng)合同各方當(dāng)事人承諾的《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》向擔(dān)保公司遞交相關(guān)資料。擔(dān)保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書》通知其放款。
⑦領(lǐng)取個人資料所有手續(xù)辦完后，擔(dān)保公司通知借款人來領(lǐng)取個人保管資料。
二、委托代辦流程
①政策咨詢同自行辦理流程。
②申請受理除完成自辦流程該步驟的各項內(nèi)容外還需簽訂《代辦服務(wù)協(xié)議》，并支付代辦服務(wù)費(fèi)。同時辦理信用卡申請手續(xù)。
③貸款發(fā)放擔(dān)保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書》通知其放款，并將合同、信用卡等個人資料快遞交給客戶。 -
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151****7870
售樓部跟中介完全不一樣，我給你個建議。你直接去找中介，絕對沒有問題
查看全文↓ 2014-04-01 10:09:01 -
131****7300
因為您跟您愛人已經(jīng)結(jié)婚，所以申請公積金用他一個人的就行了，您作為共同還款人一樣可以用您的公積金來還款，就算兩個人都夠繳存要求也只是申請一個人的貸款額度
查看全文↓ 2014-03-31 10:19:55
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答
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答
沒辦貸款實在是太好了,**好是找好買家,更改一下購房手續(xù),找個熟人辦理一下。
全部2個回答> -
答
不能這樣的，一次性補(bǔ)交好幾個月，是不能正常使用公積金貸款的，要連續(xù)激納滿6個月，才可以貸款的。
房產(chǎn)問題?。?！急急急！??！答看你是因為什么原因提取的，如果是購房，那帶好房產(chǎn)證（或者商品房購買合同），身份證和住房公積金存儲卡前去公積金中心提取；如果是建房，帶好房產(chǎn)證、土地證、準(zhǔn)建證和身份證、公積金卡前去公積金中心辦理；如果是退休，帶好退休證和身份證、公積金卡前去辦理。各種提取要求的材料不一樣，你可以先咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心了解一下。
戶口問題，急急急！！答我也是同樣啊,但是我不要**那戶口,在家補(bǔ)辦一個就是了,叫村委會打個證明,就可以去辦了,在花個幾百塊.就OK了.我就是這樣辦的,還可以轉(zhuǎn)成農(nóng)業(yè)戶口哦!比去**辦省錢省事多了.
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