已有7個(gè)回答

• 155****2120

  我才搞過。去一中旁邊，有個(gè)住房辦公室，上去領(lǐng)表。填申請，申請同意后，你找給你修樓的給你做個(gè)預(yù)算。他們會搞。你把全樓每戶的名字就簽在申請上，這樣報(bào)的錢多，因?yàn)槊繎舳祭U納維修費(fèi)的。

  查看全文↓ 2014-04-01 22:17:06
• 154****8574

  不需要申請,一般三金都是跟著房子走,

  查看全文↓ 2014-04-01 21:05:42
• 156****8885

  基本上是跟著房子走的 買賣的過程中 不用過戶的

  查看全文↓ 2014-04-01 17:07:21
• 134****6309

  需要通過自己的物業(yè)向房屋維修基金部門申請。詢問詢問當(dāng)?shù)胤抗芫职?，我們這房屋維修基金就是房管局下面的一個(gè)單位》

  查看全文↓ 2014-04-01 09:22:52
• 133****3468

  胡圖道理:你好！
  1、商品房建筑保修年限是多少年?
  答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
  商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。
  非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
  在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
  2、房屋維修基金是存放在哪個(gè)機(jī)構(gòu)？如何防止產(chǎn)開商挪用房屋維修基金？
  答：商品住宅維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門開立專戶代為管理。業(yè)主大會成立后，移交業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會。
  房改房的維修基金由地方住房定，有放在商品住宅一起的，有由房改辦代管的，還有財(cái)政局管理的。
  商品住宅維修基金進(jìn)入專戶后，業(yè)主大會成立前，由全體業(yè)主書面申請，房管局審批，才能使用。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定使用。開發(fā)商無法挪用。
  為了防止開發(fā)商在代收的過程中挪用房屋維修基金，我們這里嚴(yán)禁開發(fā)商代收，開發(fā)商只能開繳款通知單，讓購房人自己到銀行交，不能代收。
  3、小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，如果自己沒有開立維修基金帳號，維修基金還在房管局。由物業(yè)管理企業(yè)提出維修計(jì)劃和預(yù)算，經(jīng)過業(yè)主大會批準(zhǔn)，業(yè)主委員會主任副主任簽字蓋章，將維修預(yù)算、大會批準(zhǔn)決議和業(yè)主委員會主任副主任簽字蓋章的報(bào)告，到房管局提取，房管局核準(zhǔn)后即可劃撥。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-31 10:16:39
• 133****4218

  
  1、商品房建筑保修年限 驗(yàn)收合格交付使用 外墻8年 以前是5年
  衛(wèi)生間和 廚房滲水3年 內(nèi)墻抹灰 一 年 國家建設(shè)部規(guī)定
  2.房屋維修基金是存放在房管局.是以每個(gè)單元存款的 開發(fā)商是挪用不到的 自己也可以到房管局物業(yè)科查詢自己小區(qū)或者大樓的維修基金金額
  3維修基金在房管局。由物業(yè)管理企業(yè)(單元業(yè)主)提出維修計(jì)劃和預(yù)算，經(jīng)過業(yè)主大會(單元業(yè)主)批準(zhǔn)，要80%同意才可以.業(yè)主委員會主任簽字蓋章，將維修預(yù)算、報(bào)到房管局申請，房管局物業(yè)科派人查看后同意施工. 等工程完工后必須要有二級資質(zhì)的審計(jì)單位審計(jì).房管局核準(zhǔn)后即可劃撥。工程所用的資金是以單元為單位分灘(扣款)的.申請維修基金也可以是某幢某單元提出申請的
  
  

  查看全文↓ 2014-03-30 16:47:35
• 152****5207

  維修基金買房的時(shí)候就有的。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:41:43

相關(guān)問題

• 問 如何申請房屋維修基金
  答

  申請房屋維修基金的流程：1、需要由物業(yè)管理公司或者是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提出使用的建議，并且制定出實(shí)施的方案。2、在申請使用維修基金的時(shí)候，需要小區(qū)內(nèi)業(yè)主的同意，至少要占總業(yè)主人數(shù)2/3以上的業(yè)主，通過之后才能夠繼續(xù)辦理。3、審核通過后，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或業(yè)主來組織實(shí)施維修基金使用方案。4、憑借著相關(guān)的資料以及使用方案，向房地產(chǎn)管理部門申請。5、在實(shí)施結(jié)束并且通過驗(yàn)收之后，會由專門到銀行把維修基金劃撥到指定的賬戶當(dāng)中。在申請住房維修基金的過程當(dāng)中，比較重要的就是參與表決的人數(shù)，需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，而且進(jìn)行維修的方案也要經(jīng)過公示，使用住房維修基金是先進(jìn)行維修后進(jìn)行撥款。

• 問 房屋維修基金如何申請
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等。

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• 問 如何申請房屋維修基金? 如何向主管部門申請房屋維修基金
  答

  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。[1]第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

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• 問 ??如何申請房屋維修基金？
  答

  一、房屋維修基金的概念所謂房屋維修基金，就是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的，始于1998年，2004年開始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%，房屋維修基金歸全體業(yè)主共有，在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。二、房屋維修基金繳納時(shí)間業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。三、房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。四、房屋維修基金使用范圍房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。五、維修基金申請使用流程根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請列支。5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何申請房屋維修基金? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  不少業(yè)主有疑問，當(dāng)房屋墻體出現(xiàn)損壞，繳納的房屋維修基金，如何申請使用呢，哪些情況可以使用房屋維修基金？今天小編就著重為大家解答這個(gè)疑問。維修基金如何申請使用?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請列支。5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。哪些情況可以使用房屋維修基金?房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

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