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• 152****7994

  濟南分公司資信調(diào)查員須知
  
  
  第一部分：貸款業(yè)務知識：
  一、貸款條件
  1、借款人及擔保人必須是濟南市六區(qū)城鎮(zhèn)戶口及外地戶口在濟南有住房者。
  2、借款人及擔保人必須有穩(wěn)定工作及固定收入來源。
  3、借款人必須在本市有固定住所。
  二、客戶所需資料
  借款人（夫妻雙方）身份證復印件
  戶口本（首頁，索引表頁，本人頁）復印件
  婚姻證明復印件
  收入證明
  固定住所證明復印件
  購車協(xié)議
  **款憑證
  營業(yè)執(zhí)照復印件、稅務登記復印件、稅單復印件（企業(yè)法人提供）
  
  擔 保 人身份證復印件
  戶口本（首頁，索引表頁，本人頁）復印件
  婚姻證明復印件
  收入證明
  營業(yè)執(zhí)照復印件、稅務登記復印件、稅單復印件、（企業(yè)法人提供）
  
  三、 收費標準
  1、公證抵押登記費：450元
  2、擔保費：貸款額*1%*年限
  3、應繳納的四項基本保險費（多退少補）
  4、續(xù)保押金：一年期保險費*30% 二至三年期保險費*50%
  5、掛牌押金：500元 （10天內(nèi)掛牌完畢退還）
  6、保證金：貸款額*1%（外地戶口及農(nóng)村戶口加收此費用，還清貸款后退還）
  7、調(diào)查費用：200元（二環(huán)以外的調(diào)查加收此費用）
  四、貸款流程：
  客戶咨詢→貸前調(diào)查→客戶提交資料齊全，銀行網(wǎng)點受理→銀行審批→若通過，三個工作日內(nèi)放款。
  第二部分：資信調(diào)查流程和要求：
  一、調(diào)查前（主要是了解客戶基本情況，與銀行溝通，確認是否銀行一起調(diào)查，并約定調(diào)查時間）
  1、與客戶通電話：接通后，向客戶溝通了，解基本情況。與客戶的溝通必須使用普通話標準用語。
  〔標準用語：您好，XX先生（XX女士），我是山東銀聯(lián)擔保公司的調(diào)查員XX，XX車行（提供業(yè)務的單位和個人）通知我們，您需要通過分期付款的方式購買一輛XX車，根據(jù)銀行貸款要求，我們擔保公司將協(xié)助銀行為您的貸款進行貸前調(diào)查和業(yè)務服務。您什么時間方便，我們想去貴處了解一下情況……約定調(diào)查時間、地點〕
  2、將掌握的借款人的大體情況與銀行溝通，確認是否一起調(diào)查。
  3、準備工作：
  （1）確認貸款費用。
  （2）準備所需資料： a、《資信調(diào)查函》b、收入證明c、銀聯(lián)擔保貸款文本d、委托書e、聲明書f、印泥g、簽字筆h、計算器。
  二、調(diào)查中（主要了解客戶的還款能力及還款意愿）
  1、調(diào)查人員要求統(tǒng)一著裝，干凈整潔，佩戴工作證。嚴格執(zhí)行公司文明服務規(guī)定。
  2、到達借款人單位或者家中敲門時要求輕扣房門，得到應允后方可進入，進門后先進行自我介紹，得到允許后方可入座。
  3、調(diào)查程序：
  （1）、自我介紹：XX先生(女士)您好，我是山東銀聯(lián)擔保公司的調(diào)查員XX，這是我的工作證和名片，您的此次貸款的調(diào)查工作主要由我負責。
  （2）、介紹程序：XX先生(女士)，這是貸款流程等內(nèi)容的介紹，請您先看一下。（給客戶看貸款資信調(diào)查函），根據(jù)銀行和公司要求，我們需要考察您、您愛人及擔保人的單位工作情況及居住情況，并且此次調(diào)查大約需要XX時間。
  （3）、調(diào)查重點：
  A:對于事業(yè)單位、國營企業(yè)、公務員、公司員工的調(diào)查，除了對本人進行了解外，還需要到勞資部門察看工資表或者提供真實性的依據(jù)。
  B:對于個體工商戶或者私營企業(yè)主的調(diào)查，需要考察公司的基本情況：（企業(yè)性質(zhì)、注冊資金、公司地址、法定代表人）、業(yè)務范圍、銷售情況、主要客戶群、存貨情況、淡旺季情況、員工人數(shù)、員工的平均工資、利潤率、近幾個月的利潤情況、稅務情況，并且到辦公場所、工廠、車間實際考察。
  C:了解借款人的居住情況時需注意以下幾點：
  親臨現(xiàn)場；察看坐落位置是否與提供證明相符；察看裝修情況；察看家具擺設情況；察看家中是否有老人病重等需要大量支付現(xiàn)金的情況；察看面積等。了解客戶的財產(chǎn)狀況和費用支出情況、預計客戶整體償還能力。
  4、了解完畢客戶的情況后，指導客戶填寫相關(guān)材料，并將貸款費用及所需材料表（附表三）再與客戶核對一遍，并將該表的附聯(lián)留給客戶，然后將存**款的地址留給客戶。
  三、調(diào)查后
  1、將信息反饋給公司領導及相關(guān)市場經(jīng)理。
  2、當日撰寫完調(diào)查報告。
  3、次日將貸款費用及所需材料表底聯(lián)交給網(wǎng)點受理人員。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:51:41
• 133****2872

  有稅單當然**好了，但是沒有也是可以貸的，只要有收入證明，以及資信OK！

  查看全文↓ 2014-04-02 09:32:42
• 147****9501

  在上海工作 但是是再深圳交得稅 怎么可能能用呢？不行的啊既然你們是夫妻，你又在上海的社?；蛘邆€稅就可以了 沒必要要兩個人的

  查看全文↓ 2014-04-02 09:06:12
• 136****2122

  你是上海戶口就可以，你做主貸人，你老公做參貸人。有你們的收入證明就可以了。男方（非本地戶籍）可以上產(chǎn)證。這個我問過交易中心。以女方上海人為準。
  月還款額一萬及一萬以上需提供稅單證明，一萬以內(nèi)只需提供收入證明和流水及相關(guān)的資產(chǎn)等相關(guān)證明即可。

  查看全文↓ 2014-04-01 17:24:18
• 138****0130

  如果2人在上海都沒有房子是首套,如果有結(jié)婚證的公積金可以代70萬的

  查看全文↓ 2014-04-01 14:53:32
• 133****1370

  銀行貸款也是需要稅單的。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:23:32
• 137****5925

  稅單是收入的**好證明?，F(xiàn)銀行要求月還款額在20000以上的要提供稅單。

  查看全文↓ 2014-03-31 19:22:00
• 148****6670

  首先外地戶口只能擁有一套房子，已經(jīng)限制購買了。您是上海人，可以再買一套的。老公不能不能上名字了。沒有超過一萬就不需要開稅單的。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:34:37
• 138****4283

  目前上海的限購政策是以家庭為單位的,但是夫妻雙方只要有一方為上海戶口,就可以買2套房子,所以,男方的稅單問題就不會影響. 關(guān)于公積金貸款問題,只要女方申請貸款,男方作為參貸人可以一起參貸.公積金貸款的額度為公積金帳戶余額的40倍,比如女方公積金帳戶里有5000元,那么**高可以貸款200000元.但是**高限額為300000元.有補充公積金的話,可以再多貸100000.現(xiàn)在女方6年公積金的話,300000是肯定能貸滿的,男方就要看帳戶余額了. 公積金帳戶的余額可以直接選擇沖還貸款,直到余額沖完為止.希望這些可以幫到你,有需要了解更詳細的情況,可以打我電話.

  查看全文↓ 2014-03-31 09:15:23
• 136****3645

  1、稅單是兩年之內(nèi)累計滿13個月的就可以。
  2、13號可以去交剩下的30萬。
  3、如果農(nóng)行貸不下來可以換家銀行貸款。
  4、貸款出現(xiàn)問題開發(fā)商會同意你換別家銀行貸款的，如果**后經(jīng)過幾家銀行都貸不出的話可以申請退房。
  5、按你的說法，稅單是沒有問題的，**后如果還是不能貸的話，可以和開發(fā)商協(xié)商等幾個月。
  6、再不行就找家貸款公司幫你辦，不過要花點錢。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:07:51

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  這話寫的真夠繞嘴的，意思就是甲方承諾，他對要轉(zhuǎn)讓的這所房子有完整的處分權(quán)，如果他沒有、或者與他人共有處分權(quán)的話，則是不能私自過戶的，這個就是法律上的障礙。第三方指的就是除了甲乙雙方外的人，如果轉(zhuǎn)讓此房屋，還會觸及其他人的利益，或由此產(chǎn)生糾紛。那么甲方就屬違約。

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