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• 157****4972

  普通住宅（150平米以內(nèi)、五年內(nèi))稅費種類及征收標準，營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費由地方稅務局征收，而每次交易中手續(xù)費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構征收。
  
  普通住宅 （150平米以內(nèi)、五年外）稅費種類及征收標準，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%。
  
  普通住宅 (150平米以上、五年內(nèi))稅費種類及征收標準，營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%。
  
  普通住宅 （150平米以上、五年外）稅費種類及征收標準，營業(yè)稅按上次交易價和本次交易價格差額×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1％。 5元，契稅按本次交易價格×3%。
  
  此外，建議消者在交易中，要提供相關材料，如轉出方的產(chǎn)權人身份證，已婚的需要提供結婚證，夫妻雙方身份證，未婚的需提供單身證明，房屋產(chǎn)權證等。轉入方的身份證，房屋所有權轉移登記申請表，買賣契約，稅務申批表等。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:59:21
• 138****0901

  一套房：1%個人所得稅 1.5%的契稅 5.55%的營業(yè)稅
  二套房：1%個人所得稅 1.5%的契稅 5.55%的營業(yè)稅
  備注：以上是面積少于150平米的房，是差額營業(yè)稅，有法做平
  大于150平米是全額營業(yè)稅，沒法做平

  查看全文↓ 2014-03-30 12:10:04

相關問題

• 問 150平方房產(chǎn)稅如何征收
  答

  契稅是以交易總值的百分比征收的。

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• 問 ??2018房產(chǎn)稅如何征收
  答

  2018開征**新消息,什么時候開征2018開征房地產(chǎn)稅**新消息財政部部長肖日前表示，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。此前在全國人大常委會2017年立法工作計劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預備及研究論證項目?！邦A計2018年房地產(chǎn)稅有望進入立法程序?！蹦Ω笸ㄖ袊紫?jīng)濟學家朱表示。朱認為，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行，房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生了變化，是正式啟動房地產(chǎn)稅立法程序較為良好的時機?！罢咭?guī)定力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落實稅收法定原則’的改革任務?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，房地產(chǎn)稅的推進要以立法為前提，短期不會征收，但預計到2020年會有很多實質(zhì)性的征收措施出現(xiàn)。房地產(chǎn)稅什么時候開征需要強調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。摩根大通中國首席經(jīng)濟學家朱海斌表示，目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當?shù)臅r機。因為，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個關鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。......

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• 問 2018房產(chǎn)稅如何征收
  答

  二、上海市房產(chǎn)稅征收標準1、免征點：60平方米/人2、稅率：房產(chǎn)稅按應稅房屋市場成交價的70%繳納，適用稅率為0.6%。每平方米市場的稅率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售價的兩倍還低。3、房產(chǎn)稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

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• 問 ??2018房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  個人房產(chǎn)稅征收對象： 個人房產(chǎn)稅如何征收問題中，個人房產(chǎn)稅征收對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 個人房產(chǎn)稅征收范圍： 個人房產(chǎn)稅主要是針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村房屋。 個人房產(chǎn)稅稅收計算方法： 1、 從價計征的計算：按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 2、 從租計征的計算：按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 個人房產(chǎn)稅征收稅率： 1、 按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。 2、 按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。 個人房產(chǎn)稅納稅時間： 1、 納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。 2、 納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。 3、 納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。 4、 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。 5、 納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。 6、 納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。 7、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

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• 問 2018房產(chǎn)稅如何征收
  答

  一、房產(chǎn)稅基礎1.房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅性質(zhì)的一種稅，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。2.產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。3.產(chǎn)權出典的，在出典期間，因為房產(chǎn)的產(chǎn)權所有人已無權支配房產(chǎn)，房產(chǎn)稅由承典人繳納。為了便于征收管理，保證房產(chǎn)稅及時入庫，產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。4.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。5.無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，代繳納房產(chǎn)稅。6.融資租賃的房產(chǎn)由承租人繳納房產(chǎn)稅。7.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。8.凡以分期付款方式購買使用商品房，且購銷雙方均未取得房屋產(chǎn)權證書期間，應確定房屋的實際使用人為房產(chǎn)稅的納稅義務人，繳納房產(chǎn)稅。9.軍隊無租出借的房產(chǎn)，由使用人代繳房產(chǎn)稅。10.不論是否取得房產(chǎn)證，若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務人，則應按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。11.由于轉租者不是產(chǎn)權所有人，因此對轉租者取得的房產(chǎn)轉租收入不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)轉租，不需要繳納房產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間1.納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。2.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。3.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。4.購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。5.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。7.融資租入的房產(chǎn)，在合同約定租賃開始日期的次月繳納房產(chǎn)稅，合同沒有約定租賃開始日的，自租賃合同簽訂的次月繳納。8.納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。三、哪里的房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅1.位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，要交房產(chǎn)稅。城市是指經(jīng)國務院批準設立的市。包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城;不包括農(nóng)村?？h城是指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn);僅指鎮(zhèn)鎮(zhèn)府所在地，不包括所轄行政村。工礦區(qū)是商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院法規(guī)的建制鎮(zhèn)標準、但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。2.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)必須是經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。四、哪些房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅(一)房產(chǎn)1.“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。2.房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。3.獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。(二)附屬設施1.為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施要交房產(chǎn)稅。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇等設備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。(如消防設施：企業(yè)配置的凡是以房屋為載體、不可以隨意移動的消防設施性質(zhì)上屬于應繳納房產(chǎn)稅的配套設施，無論是否計入固定資產(chǎn)原值，均應納入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。如果是可以隨意移動的滅火器材，則不需要繳納房產(chǎn)稅。)2.屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。3.無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。4.對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。(三)土地1.對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。2.計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅的土地價款根據(jù)房產(chǎn)所在宗地的容積率確定。容積率小于0.5的，以“單位土地成本*房產(chǎn)建筑面積*2倍”計算的價款并入房產(chǎn)原值，按10%-30%的扣除率計算出計稅余值計稅;容積率大于0.5的，將整宗土地價款并入房產(chǎn)原值，按10%-30%的扣除率計算出計稅余值計稅。(四)其他1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。2.凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅。3.加油站罩棚不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。五、怎么算房產(chǎn)稅(一)房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)1.房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率1.2%。2.對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。3.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。4.無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。5.出典房產(chǎn)的房產(chǎn)稅：由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。6.融資租賃的房產(chǎn)，由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。7.自2010年12月21日起，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。8.自用的地下建筑，按以下方式計稅：(1)工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%(2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內(nèi)自行確定。(3)對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。(二)以房屋租金為計稅依據(jù)1.房屋出租房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率12%。2.房產(chǎn)用于出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。3.房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅4.出租房屋的租金應包括出租的房屋及其他不可分割、不單獨計價的各種附屬設施及配套設施的租金收入。對租金收入中包含的水電費、電話費、煤氣費等，凡單獨計價的可予以扣除;凡不能單獨計價或者計價明顯偏高及劃分不清的，由稅務部門核定扣除。5.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。6.對個人出租住房，不區(qū)分用途，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。7.自有商業(yè)房產(chǎn)部分自用部分出租征收房產(chǎn)稅：自用的按照從價計征，按照房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅，出租的按照從租計征，按租金收入計征房產(chǎn)稅。具體：(1)自用部分按房產(chǎn)原值*(自用面積/總面積)來作為計稅房產(chǎn)原值。(2)出租部分，按租金收入12%計算繳納房產(chǎn)稅

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