已有8個(gè)回答

• 152****5119

  和買賣的一樣,都需要交5.5%營(yíng)業(yè)稅,如果子女有其他房,還要交1%的個(gè)稅,父母沒(méi)有房而房子不到90平要交1%的契稅,如果大于90平小于140平要交1.5%的契稅.而大于140平要交3%的契稅.當(dāng)父母有房的話直接交3%的契稅!

  查看全文↓ 2014-04-01 15:44:51
• 135****5185

  您好，很高興為您解答：
  
  根據(jù)您所提供的信息，該經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)不滿五年的房屋。
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定：
  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；
  2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。
  因此對(duì)您咨詢的問(wèn)題，只能耐心等到期滿五年了。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:53:37
• 147****3876

  房產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年，面積小于140，免營(yíng)業(yè)稅。 大于140，差額百分5.6營(yíng)業(yè)稅。 不滿五年全額營(yíng)業(yè)稅。 家庭為單位是否唯一住房，免個(gè)稅， 不唯一差額百分20個(gè)稅。 商業(yè)性質(zhì)全額都要交。

  查看全文↓ 2014-03-31 18:55:34
• 155****0059

  面積5如果是房東凈到手！如果是各付各稅面積2.5

  查看全文↓ 2014-03-31 10:44:19
• 138****4803

  走正常的二手房買賣手續(xù) 需要打網(wǎng)簽合同 得交全額的營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅和契稅。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:11:49
• 158****2933

  經(jīng)濟(jì)適用住房能通過(guò)補(bǔ)交綜合地價(jià)款的方式，把經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證換成商品房產(chǎn)權(quán)證？按照相關(guān)政策，2008年4月11日之前，簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按照“老辦法”，而自2008年4月11日之起，簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，則按照“新辦法”。其中， “老經(jīng)濟(jì)適用住房”上市規(guī)定主要包括：
  1.取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。
  
  2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
  
  由此不難看出，能“換證”的經(jīng)濟(jì)適用住房必須符合兩個(gè)條件，一是購(gòu)房合同是在2008年4月11日之前簽訂的；二是取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后。
  
  一種是不更名，即還是用原來(lái)房主的姓名，帶著身份證、房產(chǎn)本和銀行卡或現(xiàn)金，以及80元房本費(fèi)（兩個(gè)人的名字則需90元）就可辦理；一種是更名，換成孩子或愛(ài)人的名字，這種情況就如交易一次一樣，除了補(bǔ)交綜合地價(jià)款外，還需繳納契稅。如果孩子沒(méi)有成年，還需提供監(jiān)護(hù)人公證。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:58:20
• 137****2265

  那你要交一個(gè)營(yíng)業(yè)稅34萬(wàn)的5.45%，還有一個(gè)人所得稅34萬(wàn)的1%

  查看全文↓ 2014-03-30 10:48:19
• 143****5623

  不是房子超過(guò)5年，要房產(chǎn)證過(guò)5年或契稅完稅證滿5年，按照正常的買賣

  查看全文↓ 2014-03-29 20:54:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶是否滿5年怎么算
  答

  不同地方的房交所認(rèn)定方式不一樣。大多數(shù)房交所是看房產(chǎn)證上的年月日，或者契稅發(fā)票的日期。少數(shù)房交所可以按房交所備案的購(gòu)房合同日算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，紅本在手，證滿五年，房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證的顏色直接決定了你的房子是否可以交易和抵押?！凹t本”就是紅本房產(chǎn)證(普通商品房房屋的產(chǎn)權(quán)所有證)。就是所謂大產(chǎn)權(quán)。這樣的房子才可以進(jìn)行上市交易和抵押?！凹t本在手滿五年”的“滿五年”意思就是，二手房交易時(shí)，滿五年的房子，交易時(shí)可一些稅費(fèi)，免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。不同城市應(yīng)該規(guī)定有所不同。但是滿五年必定能免除一些稅費(fèi)二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親在世，房產(chǎn)低于90，房產(chǎn)證滿5年，那種交易劃算？需要什么手續(xù)？費(fèi)用如何?謝謝！
  答

  贈(zèng)與比較劃算

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房過(guò)戶需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)過(guò)戶都需要什么手續(xù)？
  答

  房子過(guò)戶不需要雙方親自去，主要需要以下手續(xù):1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房過(guò)戶需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)過(guò)戶都需要什么手續(xù)？
  答

  一、過(guò)戶需要的手續(xù)1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈(zèng)與合同等）；2、貸款審批，買方需要貸款的，評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；3、買賣雙方去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。二、房產(chǎn)過(guò)戶的流程1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。2、提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

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