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• 133****1327

  我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)抵押實(shí)行嚴(yán)格的權(quán)屬登記公示主義，抵押必須經(jīng)房產(chǎn)部門登記才能生效。
  
  你的房產(chǎn)被抵押后在房產(chǎn)證上約定了抵押期限，因此到02年7月1日為止的抵押是有效的，但該抵押合同實(shí)際上在02年7月1日已經(jīng)到期，想要續(xù)簽并使抵押繼續(xù)有效，必須經(jīng)房產(chǎn)權(quán)利人書面同意并辦理登記手續(xù)后方可。
  
  但是在續(xù)簽抵押合同的時(shí)候，雙方既未經(jīng)過你們的同意，又未在房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)，變更房產(chǎn)證的抵押記錄，因此是無效的。
  
  銀行拒絕注銷是違法的，如果你現(xiàn)在想對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理，急于注銷，你可以據(jù)理力爭(zhēng)，實(shí)在不行就直接向法院提起訴訟，反正訴訟的費(fèi)用也是敗訴方承擔(dān)；如果你并不想對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行什么動(dòng)作，就這么放著也無妨，合同過期時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)銀行越不利，著急的是銀行，不是你哦！

  查看全文↓ 2014-03-31 18:15:22
• 136****6618

  樓主沒有說多大的面積 還有是北京嗎?
  一.商品房
  買方：
  契稅： 1.5％（建筑面積超過140平方米的按3％交納）
  印花稅： 0.05％
  工本費(fèi) ： 按各區(qū)規(guī)定
  賣方:
  印花稅： 0.05％
  個(gè)人所得稅： 按各區(qū)規(guī)定
  別的就沒有什么了

  查看全文↓ 2014-03-29 14:25:35

相關(guān)問題

• 問 2023年4月份房?jī)r(jià)變動(dòng)情況怎么樣？2023年4月份房?jī)r(jià)走勢(shì)？
  答

  你好，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀：2023年4月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲或降勢(shì)趨緩。一、商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少、同比上漲城市個(gè)數(shù)增加4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手住宅減少個(gè)數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。二、商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從二手房看，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。三、一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降勢(shì)趨緩4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

• 問 求2009年4月份搬家吉日
  答

  不知道，我真的不知道啊

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• 問 求2008年12月-2009年1月份搬家吉日
  答

  夫：74（甲寅）年12月26日(陰歷是十一月十三)出生。妻：76（乙卯）年元月十七日(陰歷是十二月十七)出生。女兒：03（癸未）年6月18日(陰歷是五月十九)出生。陽(yáng)歷2008年12月24～31日只有適宜你們可以搬家（入?。?，但對(duì)全家人助益不大（無助無害）的日子：陽(yáng)歷2008年12月30日，農(nóng)歷（陰歷）十二月初四（甲辰）日9：00～19：59或23：00～23：59。陽(yáng)歷2008年12月24日～陽(yáng)歷2009年1月份你們搬家（入?。┑?*佳吉日：陽(yáng)歷2009年1月19日，農(nóng)歷（陰歷）十二月二十四（甲子）日清晨1：00～2：59。分析如下：1、甲子日的祿是夫生肖。2、甲子日是妻生肖的貴人。3、甲子日是女兒生肖的祿。4、甲子日的貴人是女兒生肖。“入宅儀式”時(shí)請(qǐng)生肖屬馬的親朋好友暫時(shí)避開。陽(yáng)歷2008年12月24日～陽(yáng)歷2009年1月份你們搬家（入?。┑?*佳吉日：陽(yáng)歷2008年12月30日、陽(yáng)歷2009年1月10日、1月21日、1月22日、1月23日或1月24日。1、陽(yáng)歷2008年12月30日，農(nóng)歷（陰歷）十二月初四（甲辰）日9：00～19：59或23：00～23：59?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬狗的親朋好友暫時(shí)避開。2、陽(yáng)歷2009年1月10日，農(nóng)歷（陰歷）十二月十五（乙卯）日3：00～6：59 ：乙卯日?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬雞的親朋好友暫時(shí)避開。3、陽(yáng)歷2009年1月21日，農(nóng)歷（陰歷）十二月二十六（丙寅）日13：00～14：59?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬猴的親朋好友暫時(shí)避開。4、陽(yáng)歷2009年1月22日，農(nóng)歷（陰歷）十二月二十七（丁卯）日11：00～14：59。“入宅儀式”時(shí)請(qǐng)生肖屬雞的親朋好友暫時(shí)避開。5、陽(yáng)歷2009年1月23日，農(nóng)歷（陰歷）十二月二十八（戊辰）日9：00～10：59或15：00～18：59?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬狗的親朋好友暫時(shí)避開。6、陽(yáng)歷2009年1月24日，農(nóng)歷（陰歷）十二月二十九（己巳）日11：00～14：59或7：00～8：59?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬豬的親朋好友暫時(shí)避開。搬家的日子通常是指：舉行“入宅儀式”的日子，**好在“入宅儀式”前把所有家電、家具就定位、床、書、衣服、等雜物（鍋、碗…）整理好，封門（把門關(guān)好），等“入宅儀式”的吉日開門、上香祭祖、開火（點(diǎn)火）或放鞭炮…等，在當(dāng)天入住。舉行“入宅儀式”前，搬家具入新宅不需擇日?！叭胝瑑x式”是吉日開門、上香祭祖、開火（點(diǎn)火）或放鞭炮…等?！叭胝瑑x式”結(jié)束后，就不忌生肖了。恭喜喬遷之喜，祝事事大吉。

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• 問 求08年12月份或09年1月份喬遷吉日,請(qǐng)大師指教,謝謝!
  答

  夫：一九八一（辛酉）年十月五日中午11點(diǎn)左右出生，農(nóng)歷是九月初八，屬雞。妻：一九八二（壬戌）年七月十日晚上11點(diǎn)左右出生，農(nóng)歷是五月初十，屬狗。如果夫收入多，選用陽(yáng)歷2009年1月21日；如果妻收入多，選用陽(yáng)歷2009年1月24日，分析如下。陽(yáng)歷2009年1月13～25日你們搬家（入?。┑?*佳吉日：1月21日或1月24日。 分析如下：1、陽(yáng)歷2009年1月21日，農(nóng)歷（陰歷）十二月二十六（丙寅）日：丙寅日是夫生肖的貴人；丙寅日的貴人是夫生肖；丙寅日和夫生肖五合；丙寅日和妻生肖三合?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬猴的親朋好友暫時(shí)避開。2、陽(yáng)歷2009年1月24日，農(nóng)歷（陰歷）十二月二十九（己巳）日：己巳日和夫生肖三合；己巳日是妻生肖的貴人?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬豬的親朋好友暫時(shí)避開。陽(yáng)歷2009年1月13～25日適宜你們可以搬家（入?。?，但對(duì)全家人助益不大（無助無害）的日子：1月15日、1月16日、1月19日或1月20日。1、陽(yáng)歷2009年1月15日，農(nóng)歷（陰歷）十二月二十（庚申）日?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬虎的親朋好友暫時(shí)避開。2、陽(yáng)歷2009年1月16日，農(nóng)歷（陰歷）十二月二十一（辛酉）日?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬兔的親朋好友暫時(shí)避開。3、陽(yáng)歷2009年1月19日，農(nóng)歷（陰歷）十二月二十四（甲子）日?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬馬的親朋好友暫時(shí)避開。4、陽(yáng)歷2009年1月20日，農(nóng)歷（陰歷）十二月二十五（乙丑）日?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬羊的親朋好友暫時(shí)避開。搬家的日子通常是指：舉行“入宅儀式”的日子，**好在“入宅儀式”前把所有家電、家具就定位、床、書、衣服、等雜物（鍋、碗…）整理好，封門（把門關(guān)好），等“入宅儀式”的吉日開門、上香祭祖、開火（點(diǎn)火）或放鞭炮…等，在當(dāng)天入住。舉行“入宅儀式”前，搬家具入新宅不需擇日?！叭胝瑑x式”是吉日開門、上香祭祖、開火（點(diǎn)火）或放鞭炮…等。“入宅儀式”結(jié)束后，就不忌生肖了。恭喜喬遷之喜，祝事事大吉。

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• 問 求08年12月份或09年1月份喬遷吉日,請(qǐng)大師指教,謝謝!
  答

  2009年12月兩個(gè)月恭候您搬家的黃道吉日： 避開您戶主生肖的沖日和自家大門朝向的煞向后可任選 2009年12月03日 農(nóng)歷十月17日 星期四 沖鼠(丙子)煞北 2009年12月08日 農(nóng)歷十月22日 星期二 沖蛇(辛已)煞西 2009年12月13日 農(nóng)歷十月27日 星期日 沖狗(丙戍)煞南 2009年12月14日 農(nóng)歷十月28日 星期一 沖豬(丁亥)煞東 2009年12月16日 農(nóng)歷冬月01日 星期三 沖牛(己丑)煞西 2009年12月26日 農(nóng)歷冬月11日 星期六 沖豬(己亥)煞東吉時(shí)：避開13-15點(diǎn)的沖時(shí)后任選。恭賀您喬遷之喜！

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