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• 131****7178

  看你的戶口是外地還是本地.外地好像不行

  查看全文↓ 2014-03-31 12:38:17
• 141****9137

  有石家莊一年以上的養(yǎng)老保險或納稅證明。半年的存折流水，收入證明。身份證，戶口本，沒結(jié)婚提供戶籍所在地民政局開的單身證明。
  外地人購房貸款的需提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保障繳納證明，如不能提供 就按 第二套 房貸政策執(zhí)行，**60%，貸款利率是基準利率上浮20%。石家莊市以外視為外地，如果貸款方有一方為外地人也需要提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保障繳納證明。
  落戶口與所購房屋面積沒有關(guān)系，但與工作時間等有關(guān)，詳見下面分析：
  連續(xù)務(wù)工半年，不買房也能落戶，在政策方面，主要放寬了在省會落戶的相關(guān)要求和規(guī)定。
  
  首先，省內(nèi)人員在石家莊市市區(qū)或縣（市）城區(qū)、小城鎮(zhèn)購置住房并實際居住的，可憑本人書面申請、購房憑證及相關(guān)證明材料到所購房屋所在地公安派出所辦理本人、配偶、未達到法定婚齡及無獨立生活能力的子女和雙方父母戶口隨遷或投靠。
  
  其次，省內(nèi)人員符合下列條件之一的，可在石家莊市市區(qū)或縣（市）城區(qū)、小城鎮(zhèn)申請辦理本人、配偶、未達到法定婚齡及無獨立生活能力的子女和雙方父母隨遷落戶：
  
  （一）在石家莊市市區(qū)或縣（市）城區(qū)合法經(jīng)營、依法納稅六個月以上的，憑本人書面申請、營業(yè)執(zhí)照副本及完稅憑證（對于政府減免稅收的，要提供政府減免稅相關(guān)證明文件）和相關(guān)證明材料辦理遷移落戶手續(xù)。
  
  （二）在石家莊市市區(qū)或縣（市）城區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險六個月以上的，憑本人書面申請、基本養(yǎng)老保險手冊、養(yǎng)老保險個人賬戶對賬單(或開具相關(guān)證明) 及相關(guān)證明材料辦理遷移落戶手續(xù)。
  
  （三）在石家莊市市區(qū)或縣（市）城區(qū)連續(xù)務(wù)工六個月以上的，憑本人書面申請、勞動合同、暫住證和相關(guān)證明材料辦理落戶手續(xù)。
  
  （四）在石家莊市小城鎮(zhèn)務(wù)工、經(jīng)商的，可憑本人書面申請、營業(yè)執(zhí)照、勞動合同、暫住證及相關(guān)材料辦理遷移落戶手續(xù)。
  
  人才市場、單位集體戶、派出所都可設(shè)家庭戶口
  
  對無合法固定住所人員，各地公安機關(guān)將通過以下途徑為其解決落戶問題：
  
  （一） 進一步放寬人才落戶、立戶條件。在人才交流中心地址設(shè)立家庭戶。凡與人才交流中心簽訂代理協(xié)議的，可落戶人才交流中心集體戶；對已結(jié)婚的，允許本人及配偶、子女在人才交流中心地址立為家庭戶。
  
  （二）進一步降低單位集體戶設(shè)立和落戶條件。單位具有一定規(guī)模，擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宿用房，落戶人員達到10人以上，且有專人負責協(xié)助管理的，即可申請設(shè)立集體戶。對于本地無直系親屬且無合法固定住所的單位員工，戶口可落入本單位集體戶。對與家庭成員共同生活且無合法固定住所的單位員工，可在單位集體戶地址上建立家庭戶。
  
  （三）在公安派出所設(shè)立公共地址，建立集體戶和家庭戶。對不具有合法固定住所，也不符合在人才交流中心和單位集體戶地址落戶的，以及租住房屋的，可在就業(yè)、經(jīng)營、投資地公安派出所設(shè)立的公共地址上落戶。
  
  同時，公安機關(guān)將加強對公共地址落戶人員的聯(lián)系和管理，落戶人員也需要做好配合工作；公共地址集體戶由公安派出所統(tǒng)一管理戶口簿；公安派出所與公共地址落戶人員要簽訂《約定書》（一式兩份），集體戶和家庭戶成員要據(jù)實提供聯(lián)系方式、聯(lián)系人，并及時申報各種變動情況；《約定書》式樣由市公安局統(tǒng)一規(guī)范，各分、縣（市）局制發(fā)《約定書》，在《約定書》上要公示公安派出所、分（縣）公安局及市公安局聯(lián)系電話。
  
  （四）對借住親屬家的，憑戶主房產(chǎn)證和戶口簿、房主書面同意入住證明及相關(guān)材料，申請戶口遷入。
  
  另外，對于省外人員（系指申請戶口遷移前，在河北省以外擁有常住戶口的居民）及相關(guān)人員遷移落戶問題，仍按照《石家莊市人民政府關(guān)于進一步深化我市戶籍管理制度改革的意見》（市政發(fā)【2010】13號文件）和相關(guān)規(guī)定辦理。特別是高校畢業(yè)生仍實行“先落戶后就業(yè)”政策。畢業(yè)未滿三年的大專以上學歷畢業(yè)生，與人才交流中心簽訂代理協(xié)議的，可于擇業(yè)前在省會各級人才交流中心辦理落戶手續(xù)。
  
  總結(jié)來說就是有半年的勞動合同（如果沒有找個關(guān)系辦個勞務(wù)合同）、有落戶地（比方把戶口落到朋友家里，如果朋友有房子的話），派出所沒有集體戶。想了解具體的可以到附近的派出所咨詢一下
  
  你補充的關(guān)于是否要求持有暫住證或者居住證的時間要求方面，我并沒有得到方面的資料，在我印象中是不需要的。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:13:31

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• 問 購二手房咨詢
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  您好，那您是否符合購房條件么？如果有購房資格，選擇自己想要的片區(qū)找合適的房源就行，您可以在**首頁二手房頻道搜索房源

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• 問 購二手房需注意房產(chǎn)戶口的哪些問題？
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  需注意以下幾個問題：1、在交易之前到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題?！　?、要求賣方出示戶口本，并留存復印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。　　3、就戶口問題約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)當是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責任的約定。賣方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任做出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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• 問 購二手房交稅問題
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  賣方:①印花稅——0.05％；②營業(yè)稅——5.5％(個人購買住房不滿5年的普通住房)；③個人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％買方:①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％為了讓消費者更加清楚自己所需交納的稅費情況，特舉例說明:第一類:二手商品房甲于2002年在團結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為:印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20％計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法:①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。)個稅＝(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元②按照1％征稅:個稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％＝65萬×1％＝6500元如果按20％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。(二)乙購買房屋需要交納的稅費為:由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。契稅＝成交額×1.5％＝65萬×1.5％＝9750元印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元乙所需交納的稅費總額為10075元。第二類:已購公房甲于1998年在方莊地區(qū)購買了一套60平方米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬元，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費為:(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為:印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元甲所需交納的稅費總額為250元。(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為:由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的

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• 問 我是外地戶口買二手房怎么過戶
  答

  你有資格買房就能過戶，沒有資格買房但又想買房，只能走偏門，這個就自己琢磨吧，畢竟是你出錢。

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• 問 購二手房付款時間
  答

  這屬于正常交易流程，在二手房買賣過程中屬于常態(tài)程序，你可以配合業(yè)主先支付8萬元；但是：建議一、請在該房屋買賣合同里明確8萬的支付時間及用途（該款項專用于甲方償還該房屋甲方的現(xiàn)有貸款，?？顚Ｓ茫追脚沧鏊庙毘袚`約責任）；建議二、在支付該筆款項時一定讓對方所有產(chǎn)權(quán)人在房款收據(jù)上署名，并由中介方見證簽名