已有7個回答

• 155****5590

  全款：1客戶簽寫購房申請表 2客戶交定金 業(yè)主收訂 3簽訂房屋買賣合同 4過戶登記 5取證 6交屋
  7放款
  按揭：1客戶簽寫購房申請表 2客戶交定金 業(yè)主收訂 3簽訂房屋買賣合同 4評估 5 行審貸面簽
  6擔(dān)保，過戶，抵押登記 7提前放款 8提前交屋 9取證

  查看全文↓ 2014-04-01 10:21:57
• 152****9733

  這不是必須的！

  查看全文↓ 2014-03-31 17:47:10
• 156****0464

  買二手房的話，我介意您找個正規(guī)的中介公司，這樣你買到的房子能安心點?，F(xiàn)在社會上騙子多啊。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:35:06
• 157****9893

  找個中介公司操作一下 保證萬無一失

  查看全文↓ 2014-03-30 09:47:15
• 132****2944

  保障性住房就是經(jīng)濟適用房，可以買賣，但是必須要在房管局備案滿5年。還需要房管局出具證明。還要補稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:35:48
• 156****0265

  1.到中介咨詢
  2.看房
  3.看中后洽談簽訂意向書
  4.簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同
  5.辦理銀行按揭
  6.房管局辦理過戶
  7.繳納契稅
  8.辦好房產(chǎn)證
  9.物業(yè)交割
  10.辦出土地證,結(jié)帳

  查看全文↓ 2014-03-29 19:52:31
• 133****9702

  可以交易，但是有時間的限制，成都的極個別保障性住房不能交易。注意事項不知道您是買房還是售房？

  查看全文↓ 2014-03-29 15:25:47

相關(guān)問題

• 問 二手房交易需要注意哪些問題？
  答

  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)

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• 問 二手房交易需要注意哪些問題
  答

  二手房交易需要注意：1、如果打算找中介公司來購買二手房，要明確中介公司向賣方進行議價的期限。2、無論是否找中介公司來買房，都應(yīng)該自己做相應(yīng)的調(diào)查，有條件的話多到房屋實地考察幾次，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。3、需要提前查看產(chǎn)權(quán)證，房屋所有產(chǎn)權(quán)證是否真實，確保賣方有合法的資格。4、在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。5、房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)，如果通過中介進行買賣的話，資金需要進入到監(jiān)管賬戶，或者是由銀行直接劃撥。6、在簽署購房合同時一定要仔細閱讀關(guān)于違約條款的約定，擅于運用附加合約。7、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意，按照目前國內(nèi)的說法，買賣不破租賃，如果房屋已經(jīng)提前被出租再次買賣時，如果沒有得到承租人的同意，是可以不搬離該房屋的。

• 問 二手房交易需要注意哪些問題
  答

  二手房交易需要注意的問題：1、要檢查一下產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人和賣房人是否是同一個人，確認產(chǎn)權(quán)的可靠性。2、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。3、如果所購買的二手房是公房，出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成，還要確認原單位是否同意出讓。4、有一些二手房存在有占用屋頂平臺的情況，要查看是否有私搭私建的部分。5、確認房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。6、了解裝修的狀況包括管線的走向、承重墻的位置，看是否需要重新裝修。二手房買賣合同需要注意什么1、在簽署的時候，一定要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字。2、在簽署之前，要先了解清楚房屋是否再出租。3、在購房合同當(dāng)中，一定要詳細的寫清楚房屋的價格、位置以及房屋的面積。此外合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

• 問 買賣二手房如何交易？需要注意哪些？
  答

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同：如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。第3步：付首期及資金監(jiān)管：除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。第4步：簽訂買賣合同：　簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。第5步：選銀行和辦按揭第6步：過戶及交稅:去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

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• 問 二手房交易需要注意什么? 二手房過戶要注意哪些細節(jié)問題
  答

  房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：　　一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明?！　《?、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委**快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右?！　∪⒈救瞬荒艿綀鲛k理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)?！　∷摹⒃诮ㄎk理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機關(guān)問明情況。如果是因為發(fā)證機關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見?！　∥濉⒎慨a(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

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