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• 146****8344

  (今日視點(diǎn))今年房地產(chǎn)市場走勢充滿變數(shù)有跡可尋(圖)
  樓市調(diào)控與啟動內(nèi)需的關(guān)系如何調(diào)處
  
  啟動內(nèi)需已被列為2006年中國經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。
  
  盡管延續(xù)2005年的調(diào)控主旨，前期出臺的政策仍會被執(zhí)行、消化，但2006年的樓市政策還是有明顯的不同：政策重心由抑制投機(jī)、平抑價(jià)格轉(zhuǎn)到鼓勵(lì)消費(fèi)——鼓勵(lì)自主性消費(fèi)、普通商品房消費(fèi)。
  
  可以肯定，內(nèi)需成了纏繞2006年樓市的一個(gè)結(jié)：經(jīng)濟(jì)運(yùn)行亟待啟動內(nèi)需——啟動內(nèi)需需要活躍樓市——活躍樓市反映政策松緊——政策松緊影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
  
  
  
  顯然，宏觀調(diào)控的方向、力度選擇與擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)系如何調(diào)處，將成為影響2006年樓市走勢的**大因素。值得關(guān)注的是，“十一五”規(guī)劃重提刺激內(nèi)需，不能簡單地等同于“全面支持”房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)，而是有選擇的，是鼓勵(lì)老百姓適度地購買符合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房產(chǎn)，重點(diǎn)在中低檔自住類商品房。
  
  不同部門間的政策取向在多大程度上協(xié)調(diào)一致
  
  房地產(chǎn)問題既是個(gè)經(jīng)濟(jì)問題又是個(gè)社會問題，政策對這個(gè)產(chǎn)業(yè)和市場來說至關(guān)重要。而政策的基本立場和態(tài)度往往又是多部門協(xié)商、平衡的結(jié)果。在對待房地產(chǎn)問題上，不同部門從各自的工作角度出發(fā)，意見相左屢見不鮮。譬如央行的研究報(bào)告建議取消商品房預(yù)售制度，建設(shè)部則表態(tài)暫不取消；發(fā)改委贊同公布房價(jià)成本，建設(shè)部認(rèn)為現(xiàn)在還很難做到；不久前，國土資源部的官員說，2006年的調(diào)控政策不會改變，而另外一些部門（包括行業(yè)協(xié)會、商會）則說，情況正在改變。
  
  不同部門站在各自的立場，主張有異本無可厚非，但局部的道理不等于全局的正確。由于各自作用方向的不同，**終“合力”的大小、方向往往會改變。2006年，影響樓市的政策性因素在實(shí)際運(yùn)行中會起到多大作用，與相關(guān)部門協(xié)調(diào)度的高低直接關(guān)聯(lián)。
  
  經(jīng)濟(jì)景氣周期影響下的供求關(guān)系如何變化
  
  樓市走勢直接決定于供求。從供應(yīng)的角度看，其一，作為房地產(chǎn)開發(fā)的先行條件——土地開發(fā)的面積增幅持續(xù)回落，大量閑置土地沒有轉(zhuǎn)化為市場有效供應(yīng)。2005年1至10月，全國土地開發(fā)面積13271萬平方米，同比下降1．3％。開發(fā)面積增幅的急劇下降，將使房地產(chǎn)新開發(fā)項(xiàng)目受到約束。
  
  其二，由于前幾年大量的新開工項(xiàng)目進(jìn)入竣工期，商品房供給增速逐月提升，2005年前三季度，竣工面積分別增長13．1％、16．3％和19．7％。這使2004年調(diào)控以來竣工率低迷的狀態(tài)根本改變。2006年，這一供給狀況還將持續(xù)。
  
  其三，結(jié)構(gòu)性問題仍很突出。2005年前10個(gè)月，經(jīng)濟(jì)適用房投資不增反降11．1％，供給比例由上年同期的5％下降到3．6％，房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)失衡的程度在加劇。中央經(jīng)濟(jì)工作會議已明確，2006年，普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點(diǎn)。
  
  從需求的角度看，過熱的購房需求得到初步抑制。據(jù)人民銀行統(tǒng)計(jì)，2005年前三季度個(gè)人住房貸款增加1869億元，同比少增1152億元。2006年，政府鼓勵(lì)普通商品房消費(fèi)需求和自住型消費(fèi)需求，并創(chuàng)造相對寬松的消費(fèi)環(huán)境。
  
  此外，樓市需求還與經(jīng)濟(jì)景氣周期密切相關(guān)。西方發(fā)達(dá)國家把房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)景氣的晴雨表，經(jīng)濟(jì)景氣的時(shí)候，人們往往把購房的需求提前；經(jīng)濟(jì)不景氣，則相反。因此，2006年我國經(jīng)濟(jì)的景氣度以及對于經(jīng)濟(jì)景氣度的預(yù)期都將影響樓市。
  
  房地產(chǎn)過于依賴銀行融資的格局將有多大程度改變
  
  2005年央行發(fā)布的房地產(chǎn)金融報(bào)告中提到，房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種渠道獲得的銀行的資金占其資產(chǎn)的比例在70％以上。開發(fā)貸款資金和銷售貸款資金都從銀行進(jìn)入開發(fā)企業(yè)，目前房地產(chǎn)業(yè)除了銀行信貸之外很少有其他融資渠道。這種單一融資格局的弊端在銀行緊縮銀根的2005年暴露無遺，資金鏈繃緊成了眼下房地產(chǎn)企業(yè)面臨的普遍性難題。當(dāng)大量房源積壓在手、不能實(shí)現(xiàn)資金回籠，在外無后續(xù)資金、內(nèi)有還貸壓力的情況下，開發(fā)商便不得不降價(jià)賣房回籠資金。道理很簡單，融資渠道單一放大了銀行在房地產(chǎn)市場中的新經(jīng)濟(jì)周期性：當(dāng)經(jīng)濟(jì)處在熱周期時(shí)，銀行貸款也熱；當(dāng)經(jīng)濟(jì)周期降溫時(shí)，銀行貸款隨之趨冷。一句話，銀行雪中送炭的少、錦上添花的多，開發(fā)商總不能勒緊褲帶過日子。正是在此背景下，2005年房地產(chǎn)信托基金重浮水面，但其規(guī)模等方面的限制還很多。2006年房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道的拓寬程度，無疑將影響市場賣方的行為。
  
  國家發(fā)改委預(yù)測房價(jià)保持穩(wěn)定漲幅低于去年
  
  國家發(fā)展改革委價(jià)格監(jiān)測中心**新完成的報(bào)告預(yù)測，2006年中國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)按宏觀調(diào)控目標(biāo)方向發(fā)展，房價(jià)也將基本保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)漲幅將低于去年。
  
  報(bào)告認(rèn)為，盡管去年住房價(jià)格增幅明顯回落，但目前中國房地產(chǎn)市場仍然存在不少問題，如房價(jià)過高、住房供給結(jié)構(gòu)不合理等。影響2006年房地產(chǎn)市場價(jià)格變化情況的主要因素有：
  
  一、業(yè)界普遍認(rèn)為，今年國內(nèi)生產(chǎn)總值增速將保持在8％以上，城鄉(xiāng)居民的收入也將不斷提高，這將為房地產(chǎn)提供良好的發(fā)展空間；二、在國家宏觀調(diào)控政策下，今后房地產(chǎn)市場開發(fā)將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢，別墅和高檔住宅等浪費(fèi)土地資源的開發(fā)將會受到遏制；三、城市居民住房消費(fèi)日趨成熟，住房階梯型消費(fèi)正在逐漸形成，同時(shí)，居民住房消費(fèi)更趨理性。因此，今年房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。
  
  國家發(fā)改委指出房地產(chǎn)業(yè)下半年進(jìn)入加速回落期
  
  國家發(fā)展改革委的一份報(bào)告指出，房地產(chǎn)業(yè)正在步入中期性調(diào)整階段，今年下半年可能進(jìn)入加速回落期。預(yù)計(jì)此次房地產(chǎn)增長調(diào)整將持續(xù)少則3年，多則5、6年，期待一兩年調(diào)整后重新高漲是不現(xiàn)實(shí)的。
  
  報(bào)告同時(shí)表示，目前操縱市場的力量仍然很強(qiáng)，房地產(chǎn)真正的“軟著陸”還未實(shí)現(xiàn)。建議在政策上要做到“三不”，即土地偏緊的政策不能松、信貸政策不能松、稅收政策不能松，以防止房地產(chǎn)泡沫卷土重來。
  
  房價(jià)走勢成中國網(wǎng)民**大關(guān)注熱點(diǎn)
  
  由新華網(wǎng)和《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》主辦的“2006年中國10大經(jīng)濟(jì)走勢預(yù)測”活動結(jié)果顯示，房價(jià)漲跌、醫(yī)療收費(fèi)、教育收費(fèi)等成為中國網(wǎng)友關(guān)注的熱點(diǎn)。其中房價(jià)走勢問題高居榜首。
  
  據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，在此次投票當(dāng)中，住房價(jià)格成為網(wǎng)友**關(guān)注的話題。在參與投票的網(wǎng)民中，認(rèn)為房價(jià)將下跌的占投票人數(shù)的60％，認(rèn)為將繼續(xù)上漲的占26％，還有14％的網(wǎng)民認(rèn)為2006年的房價(jià)將與2005年持平。
  
  北京擬推限價(jià)商品房
  
  北京市建委副主任苗樂如日前表示，2006年，北京將全力解決住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題，并推出限價(jià)商品房。這是北京市有關(guān)部門正在考慮的遏制房價(jià)上漲之良策。
  
  苗樂如表示，限價(jià)商品房是通過在土地、項(xiàng)目招投標(biāo)時(shí)，為其設(shè)定**終的銷售限價(jià)。不過，**終的限價(jià)水平、推出的樓盤數(shù)量及位置，還需要與其他主管部門協(xié)調(diào)后確定。
  
  廣州市民購房意愿下降
  
  來自廣州市統(tǒng)計(jì)局的一項(xiàng)調(diào)查顯示，今年內(nèi)有購房意向的居民家庭為7．8％，比上年調(diào)查大幅減少4．8個(gè)百分點(diǎn)。
  
  在有購房意向的市民家庭中，53．6％選擇購買新建商品房，42．3％的家庭選擇購買二手房，另有4．1％的居民有其他選擇。市民打算購買住房的均價(jià)為3900元，而廣州市市區(qū)目前的商品住宅均價(jià)超過5500元。
  
  成都力促低價(jià)樓市
  
  成都市房管局局長周鴻德日前表示，政府部門今年將重點(diǎn)促進(jìn)樓市低價(jià)、低端產(chǎn)品面市。
  
  據(jù)了解，為了做到“保障低端”，成都市今年公共住房制度建設(shè)的重點(diǎn)有：加快廉租住房管理辦法的擬定和出臺，同時(shí)視情況適當(dāng)提高廉租租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大住房保障面，從而更充分保障更多困難家庭；加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房的管理，確保中低收入家庭真正受益等。

  查看全文↓ 2014-03-31 13:29:33
• 154****4424

  惠后均價(jià)11000元/㎡

  查看全文↓ 2014-03-30 09:17:39
• 131****1484

  9500-1萬之間，要看具體樓位和房型

  查看全文↓ 2014-03-29 10:40:47
• 143****3045

  萬通那邊都是1萬2到1萬4左右！

  查看全文↓ 2014-03-28 21:41:34

相關(guān)問題

• 問 萬通新世界中心二手房**新成交價(jià)是多少?
  答

  我是做中介的，一般情況是這樣，（因?yàn)榻甑教幏孔佣荚跐q價(jià)，有一定的泡沫，所以評估價(jià)格會比實(shí)際價(jià)格低）但也不是決對的，建議您可以在看中房子后，先找家評估公司幫你預(yù)評下（不花錢），看看自己口袋，再做打算，

  全部2個(gè)回答>
• 問 萬通新世界中心小區(qū)怎么走?
  答

  百聞不如一見 還是親自去看看

  全部5個(gè)回答>
• 問 萬通新世界中心具體地址是什么?
  答

  南京市江寧區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)九竹路100號 火車站 中央門車站乘車路線一：乘坐地鐵1號線(江寧方向)到竹山路站下，出站換乘區(qū)16路車到殷富街·合家春天站下，沿殷富街向南200米即到； 火車站 中央門車站乘車路線二：乘坐地鐵1號線(江寧方向)到百家湖站下，向南行至九竹路，沿九竹路向東200米即到； 中央門車站路線二：乘33路車到火車站（西廣場）下，乘坐地鐵1號線(江寧方向)到竹山路站下，出站換乘區(qū)16路車到殷富街·合家春天站下，沿殷富街向南200米即到 汽車東站：乘2路至鎖金村，換乘南金線到供銷商廈下，對面乘坐金秣線至殷巷下，向南行至九竹路，沿九竹路向東200米即到； 中華門車站乘車路線一：乘安銅線至殷巷下，向南行至九竹路，沿九竹路向東200米即到； 中華門車站乘車路線二：乘坐地鐵1號線(江寧方向)到百家湖站下，出站換乘金秣線到殷巷站下，向南行至九竹路，沿九竹路向東200米即到。 南京市其他地方來校路線：可就近選擇乘坐地鐵一號線、地鐵二號線來校，地鐵一二號線在新街口站和元通站可站內(nèi)換乘；

  全部4個(gè)回答>
• 問 萬通新世界中心房子多少錢一平米?
  答

  14000.00元/平方米

  全部2個(gè)回答>
• 問 美利新世界二手房均價(jià)是多少?
  答

  有?。。≡诔缥拈T新世界有個(gè)13周年店慶活動啊，具體就是上午去買100減60?。】烊グ?！而且這個(gè)店慶貌似分3波，這個(gè)**底是第三波，聽說打折力度**大，現(xiàn)在好像是第二波。。我打算每周末都去看看。。。反正只有崇文門新世界有哦，我去望京的問了就沒店慶。希望你逛得愉快%7E%7E

  全部3個(gè)回答>