已有9個(gè)回答

• 138****5759

  我個(gè)人覺(jué)得商業(yè)地產(chǎn)的**空間是有限的，如果是小成本、短線投資絕對(duì)不適合，但是拉長(zhǎng)線大投入又不是一般的群體能承受的，所以如果只是純粹投資不搞經(jīng)營(yíng)，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)還是要慎之又慎，而且現(xiàn)在稅目繁多，搞投機(jī)性賺差額的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。
  就目前深圳的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭，主要還是集中在深南大道沿線上，可以肯定地說(shuō)這段商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值較高。
  其他各段，說(shuō)起來(lái)都?xì)鈩?shì)洶洶，譬如深圳灣，譬如前海，譬如龍華，譬如龍崗中心城……但是現(xiàn)在都還只是初始階段，不太好說(shuō)。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:16:52
• 142****8320

  投資商業(yè)關(guān)鍵是看回報(bào)率。決定回報(bào)的因素很多，比如地理位置，配套，規(guī)劃，人流量，消費(fèi)群體都是有關(guān)系的

  查看全文↓ 2014-03-30 16:39:28
• 154****4677

  目前的住宅受限購(gòu)，很多人已經(jīng)無(wú)法投資了，
  商業(yè)是不受任何政策限制，而且可以貸款一半，
  現(xiàn)在很多人都在投資商業(yè)呢，

  查看全文↓ 2014-03-30 09:56:40
• 144****4986

  在做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位時(shí)，除通過(guò)哈夫模型和損益計(jì)劃等經(jīng)濟(jì)效益分析方法進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)估以外，對(duì)城市所在地同類型業(yè)態(tài)收益狀況進(jìn)行調(diào)查和了解也非常關(guān)鍵。對(duì)大型商業(yè)區(qū)的規(guī)劃，可以選擇本區(qū)域百貨商場(chǎng)、超市、專業(yè)市場(chǎng)、餐飲、娛樂(lè)等主要從規(guī)模、提供的產(chǎn)品或服務(wù)、客流量、交通來(lái)源等幾個(gè)方面來(lái)分析現(xiàn)狀及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，以便做競(jìng)爭(zhēng)分析，對(duì)以上典型業(yè)態(tài)要分析每種設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)的收益狀況。?
  六、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析在一個(gè)區(qū)域內(nèi)做商業(yè)地產(chǎn)，必須首先調(diào)查該區(qū)域未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量、業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，對(duì)許多開(kāi)發(fā)商來(lái)講，以前在開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目的時(shí)候沒(méi)有這方面的意識(shí)，因?yàn)樽≌男枨罅看?，進(jìn)行市場(chǎng)定位和細(xì)分的空間廣闊。而商業(yè)不同，它**終取決于租賃和銷售后的經(jīng)營(yíng)如何去支撐。所以，不論是經(jīng)營(yíng)者還是投資人在選擇商鋪的時(shí)候都會(huì)慎重考慮。在前期調(diào)查中，首先應(yīng)考慮區(qū)域的規(guī)劃情況，了解其規(guī)劃的規(guī)模、開(kāi)發(fā)的時(shí)間等。商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量是一個(gè)非常重要的因素，它直接決定我們未來(lái)的商業(yè)做多大，做什么。在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中，明確規(guī)定了居住區(qū)人口規(guī)模和商業(yè)配套的面積，對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的控制指標(biāo)，即每千人商業(yè)服務(wù)建筑面積700-910平方米；社區(qū)服務(wù)每千人指標(biāo)59-464平方米；金融郵電每千人指標(biāo)60-80平方米，以上合計(jì)819-1454平方米。根據(jù)具體項(xiàng)目的不同，規(guī)劃部門(mén)對(duì)商業(yè)面積的開(kāi)發(fā)要求以及建筑形式的要求不同；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，在具體開(kāi)發(fā)中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，選擇好開(kāi)發(fā)時(shí)間。開(kāi)發(fā)太早，會(huì)由于居住人口規(guī)模沒(méi)有達(dá)到基本需求，導(dǎo)致消費(fèi)需求不足，租賃經(jīng)營(yíng)不理想；開(kāi)發(fā)太晚，則不能很好滿足居民的生活需求，且會(huì)損失商業(yè)機(jī)會(huì)。如天通苑，由于一開(kāi)始沒(méi)有發(fā)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值，商業(yè)開(kāi)發(fā)比較晚，所以當(dāng)大量的人口入住后形成巨大的市場(chǎng)需求，入住的居民也發(fā)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值，許多買(mǎi)了一層住宅的居民，將房屋紛紛租賃給裝修、美容美發(fā)的商戶。所以，我們必須在具體運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的時(shí)候，對(duì)周邊商業(yè)的規(guī)劃以及居住區(qū)商業(yè)配套、開(kāi)發(fā)的時(shí)間進(jìn)行調(diào)查和分析；對(duì)已經(jīng)開(kāi)發(fā)的居住區(qū)商業(yè)配套的情況、業(yè)態(tài)的構(gòu)成進(jìn)行綜合分析。現(xiàn)在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)完全市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，我們開(kāi)發(fā)的目的不僅要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的**大化，而且要實(shí)現(xiàn)社會(huì)效應(yīng)的**大化。

  查看全文↓ 2014-03-29 22:07:21
• 153****2608

  照目前深圳的城市規(guī)劃發(fā)展，前海片區(qū)商業(yè)還是比較適合投資的。
  前海總體規(guī)劃獲批一年，11個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目意向投資額達(dá)585.5億，立法等8方面工作獲著力推進(jìn)。
  “現(xiàn)在大家看到的是一片海洋和工地，明天那里能看到的是未來(lái)與希望?！?1日，深圳舉行“印象深圳”系列發(fā)布會(huì)之九“深港攜手、共創(chuàng)繁榮”新聞發(fā)布會(huì)，前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局局長(zhǎng)鄭宏杰熱情洋溢地介紹了《前?？傮w規(guī)劃》獲批一年以來(lái)，深港合作與前海深港合作區(qū)規(guī)劃建設(shè)進(jìn)展有關(guān)情況并答記者問(wèn)。
  據(jù)介紹，前海立法等8方面工作獲著力推進(jìn)，招商引資工作取得初步成效。自《前?？傮w規(guī)劃》批復(fù)后，許多世界知名服務(wù)業(yè)企業(yè)慕名而來(lái)，每天至少三五家，多時(shí)七八家，紛紛表達(dá)進(jìn)駐前海的意愿。截至6月底，已經(jīng)明確意向投資金額的重點(diǎn)項(xiàng)目累計(jì)11個(gè)，意向投資金額達(dá)585.5億元，其中超百億項(xiàng)目2個(gè)，超10億項(xiàng)目8個(gè)，單個(gè)項(xiàng)目平均投資額53億元。在已明確投資意向的45個(gè)項(xiàng)目中，總部類項(xiàng)目16個(gè)，占34%，研發(fā)中心類項(xiàng)目39個(gè)，占83%。前海還建立起106家世界知名服務(wù)業(yè)企業(yè)資料庫(kù)。

  查看全文↓ 2014-03-29 18:29:23
• 144****9507

  一般的流程是這樣；籌集第一部分資金買(mǎi)一空地，然后用這一塊地到銀行貸款，這一步非常關(guān)鍵，然后便可以售房了。房地產(chǎn)是空手道的精彩集成板塊！

  查看全文↓ 2014-03-29 17:32:08
• 141****7883

  商業(yè)投資分為;商鋪、廠房、寫(xiě)字樓、商住兩用房、商業(yè)投資已經(jīng)慢慢進(jìn)入市場(chǎng),11年的限代條款導(dǎo)致部分投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),回報(bào)率計(jì)算方式比較多變,因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)租憑時(shí)間比較長(zhǎng),會(huì)涉及到年遞增。
  未來(lái)幾年商業(yè)地產(chǎn)慢慢成熟,只有夠資金都可以投資

  查看全文↓ 2014-03-29 09:12:40
• 141****9656

  商業(yè)投資分為；商鋪、廠房、寫(xiě)字樓、商住兩用房、商業(yè)投資已經(jīng)慢慢進(jìn)入市場(chǎng)，11年的限代條款導(dǎo)致部分投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，回報(bào)率計(jì)算方式比較多變，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)租憑時(shí)間比較長(zhǎng)，會(huì)涉及到年遞增。
  未來(lái)幾年商業(yè)地產(chǎn)慢慢成熟，只有夠資金都可以投資

  查看全文↓ 2014-03-28 20:44:39
• 142****6365

  投資商業(yè)關(guān)鍵是看回報(bào)率。決定回報(bào)的因素很多,比如地理位置,配套,規(guī)劃,人流量,消費(fèi)群體都是有關(guān)系的

  查看全文↓ 2014-03-28 16:53:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在武漢投資商業(yè)地產(chǎn)，是否有前景？
  答

  **近1年內(nèi)僅有武漢天地企業(yè)中心、保利文化廣場(chǎng)、民生銀行(600016)大廈等3棟甲級(jí)寫(xiě)字樓上市，遠(yuǎn)不能滿足入駐武漢企業(yè)的需求，預(yù)計(jì)近期寫(xiě)字樓租金還將繼續(xù)上漲。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 投資商業(yè)地產(chǎn)要注意哪些方面？
  答

  1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在選址時(shí)，應(yīng)以所處地市的總體規(guī)劃和布局為依據(jù)，以該地區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃為指導(dǎo)，順應(yīng)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和空間布局的需求，與城市功能定位和遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)相協(xié)調(diào)。2、應(yīng)盡可能地靠近運(yùn)輸路線。這樣既能節(jié)約成本，使交通費(fèi)用達(dá)到**小，又能及時(shí)組織貨物的采購(gòu)與供應(yīng)，確保商品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。**重要的是，選擇交流便利之處，能吸引客流，使商業(yè)地產(chǎn)更加興旺。3、盡可能接近有消費(fèi)需求和購(gòu)買(mǎi)力的社區(qū)等人口聚集處

  全部7個(gè)回答>
• 問(wèn) 都是投資商業(yè)地產(chǎn)不容易，影響商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)域因素有哪些？
  答

  影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素　?。?、臨街狀況：一般來(lái)說(shuō)，臨街面越寬越好。如果幾面臨街，則更有利于商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的提高。這種狀況受傳統(tǒng)商業(yè)影響較大，隨著社會(huì)進(jìn)步，這種影響會(huì)越來(lái)越小?！　。?、內(nèi)部格局：商業(yè)用房的內(nèi)部格局應(yīng)有利于柜臺(tái)和貨架的布置以及顧客的停留、行動(dòng)。一些大型商業(yè)用房往往分割出租，因此，要求內(nèi)部空間能夠靈活地間隔?！　。?、樓層：一般來(lái)說(shuō)，位于底層的商業(yè)用房較優(yōu)，但如果有自動(dòng)扶梯，樓上的商業(yè)用房與底層之間的不利差距將大大縮小?！　。?、面積：應(yīng)有與經(jīng)營(yíng)要求相適應(yīng)的面積。　?。?、凈高：商業(yè)房地產(chǎn)的室內(nèi)凈高應(yīng)適宜。凈高偏低則難免產(chǎn)生壓抑感，不利于經(jīng)營(yíng)；若凈高超過(guò)合適的高度，建筑成本會(huì)提高，也無(wú)助于房地產(chǎn)銷售?！　。丁?chǔ)存空間：適合的商品儲(chǔ)存場(chǎng)地是商業(yè)房地產(chǎn)必不可少的配套設(shè)施。　?。?、裝修和結(jié)構(gòu)：裝修在商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值中往往占有很大份量。同樣的房屋，僅僅于裝修的不同，價(jià)值會(huì)有很大的差別。此外，建筑結(jié)構(gòu)造采用的材料不同，其價(jià)值也有很大差別?！　。浮⑥D(zhuǎn)租的可能性：有些業(yè)主或中間承租人規(guī)定、承租不人能再轉(zhuǎn)租，這將影響投資（承租）商業(yè)房地產(chǎn)的靈活性，從而影響該商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 可行不可行
  答

  這是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題！就像刀的真面和反面！謝謝

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 想投資商業(yè)地產(chǎn)
  答

  商圈由核心商業(yè)圈，次級(jí)商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈構(gòu)成。核心商業(yè)圈是離商店**近，顧客密度**高的地方，約占商店顧客的50%－80%。次級(jí)商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑范圍一般在3-5公里左右，次級(jí)商圈內(nèi)15-25%的消費(fèi)將在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)，即商業(yè)物業(yè)將能吸引次級(jí)商圈全部日常生活消費(fèi)總量的15-25%。本商圈內(nèi)顧客較為分散。邊緣商業(yè)圈是指處于商圈的**外緣，輻射商圈內(nèi)會(huì)有5%-10%的消費(fèi)在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)。商圈內(nèi)擁有的顧客**少，而且**為分散?！　‖F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上流行的商圈是指就同一個(gè)話題組成的一個(gè)群體一個(gè)圈子。

  全部3個(gè)回答>