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• 155****5184

  公積金貸款，只要公積金連續(xù)交滿6個月，就可以貸款，二手房**多貸款15年，貸款產(chǎn)生的費用不多，利息也不高

  查看全文↓ 2014-03-31 11:27:05
• 136****9819

  ：（1）、辦理貸款工本費：每戶15元。 （2）、房屋評估、抵押登記工本費：每戶80元。 （3）、住房置業(yè)擔保服務(wù)費（一次繳付）：貸款總額×費率×貸款年限。擔保費分段累加計收；1—10年費率為1.2‰,11—20年費率為0.8‰，21—30年費率為0.6‰。
  

  查看全文↓ 2014-03-31 09:37:40
• 135****1575

  “清水的愛憐”網(wǎng)友： 你好！根據(jù)貸款政策規(guī)定，住房公積金貸款還款方法在借款合同履行期限內(nèi)不得變動，主要是因為兩種還款方法每期產(chǎn)生的貸款利息不同。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:33:00
• 132****9920

  轉(zhuǎn)移職工變動工作單位的，應(yīng)辦理個人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，將其在原單位的個人住房公積金賬戶，轉(zhuǎn)入新調(diào)入單位。
  （一）有下列情形之一的，單位或職工應(yīng)辦理個人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)：
  1、職工在本市范圍內(nèi)調(diào)動工作的；
  2、職工調(diào)入、調(diào)出本市的；
  3、單位合并、分立的；
  4、單位撤銷、解散或者破產(chǎn)的；
  5、其他需要辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)的情形。所有住房公積金轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)要求轉(zhuǎn)出單位先為職工辦理封存手續(xù)，轉(zhuǎn)入單位在為職工開立個人住房公積金賬戶后，方可辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。雙方系統(tǒng)中職工個人信息不一致的人員不得辦理轉(zhuǎn)移，需先通過職工個人信息變更程序更正個人信息后方可辦理。
  （二）住房公積金的轉(zhuǎn)移分為內(nèi)部轉(zhuǎn)移、外部轉(zhuǎn)出和外部轉(zhuǎn)入。
  1、內(nèi)部轉(zhuǎn)移住房公積金的內(nèi)部轉(zhuǎn)移，是指職工因在中直機關(guān)單位之間調(diào)動工作而辦理的住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  （1）由轉(zhuǎn)出單位填制《中直機關(guān)住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（以下簡稱《轉(zhuǎn)移通知書》見附件二十），到中直分中心辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  （2）單位如辦理2人（含）以上轉(zhuǎn)入同一單位的轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，可填寫一張《轉(zhuǎn)移通知書》，但需填寫《中直機關(guān)住房公積金內(nèi)部轉(zhuǎn)移清冊》（見附件二十一）。
  2、外部轉(zhuǎn)出外部轉(zhuǎn)出是指職工因調(diào)到中直機關(guān)以外的單位工作，而辦理的住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  （1）轉(zhuǎn)出單位填寫《轉(zhuǎn)移通知書》，并持轉(zhuǎn)入單位所在住房公積金管理中心開具的住房公積金開戶證明材料（市中心及鐵路分中心提供的《轉(zhuǎn)移開戶證明》，國管分中心受托銀行提供的《查詢書》、外省市單位所在的住房公積金管理中心出具的開戶證明等相關(guān)證明材料）到中直分中心辦理外部轉(zhuǎn)出手續(xù)。
  （2）單位如辦理2人（含）以上向同一單位轉(zhuǎn)出的，可填寫一張《轉(zhuǎn)移通知書》，但需填寫《中直機關(guān)住房公積金外部轉(zhuǎn)出清冊》（見附件二十二）。
  3、外部轉(zhuǎn)入外部轉(zhuǎn)入是指職工因工作調(diào)動等原因，將其在中直分中心以外的住房公積金管理中心開立的住房公積金個人賬戶，轉(zhuǎn)入中直分中心而辦理的轉(zhuǎn)移手續(xù)。外部轉(zhuǎn)入程序如下：
  （1）單位在中直分中心為調(diào)入職工設(shè)立住房公積金賬戶后，職工個人持《中直機關(guān)住房公積金開戶證明》（以下簡稱《開戶證明》見附件二十三）到轉(zhuǎn)出單位辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)；
  （2）中直分中心收到轉(zhuǎn)入?yún)R款，經(jīng)核對相關(guān)信息正確后，將其轉(zhuǎn)移本金、利息金額分別記入職工個人賬戶及利息專戶，待年度結(jié)息后，利息再計入職工個人賬戶；
  （3）業(yè)務(wù)辦理成功后，中直分中心電話通知單位經(jīng)辦人員領(lǐng)取該職工的轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)回單；
  （4）單位經(jīng)辦人員收到轉(zhuǎn)入回單后，將轉(zhuǎn)入本金金額計入職工住房公積金單位臺賬。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:45:36
• 151****0075

  去公積金中心，有評估費，貸款服務(wù)費和擔保費，全下來大概幾千過戶，去建委繳稅，去地稅，根據(jù)你房子的情況有契稅，可能還有營業(yè)稅、個人所得稅如果是公房，還有土地出讓金

  查看全文↓ 2014-03-30 10:25:22
• 145****0777

  你可以按市屬的辦理。公積金貸款的三個條件，一。開戶滿一年。二，累計繳存12個月三，正在繳存中，滿足這三點就可以辦理公積金貸款

  查看全文↓ 2014-03-29 14:07:40
• 145****0007

  房子是91年的。我想知道，在公積金辦理的開始到結(jié)束，一共要花多少錢？**少要花多少？都是花在什么方面。謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-28 17:05:41
• 158****4633

  ■我打算申請公積金貸款，需要具備什么申請條件？
  
  你應(yīng)是在北京市住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的職工，或住房公積金繳存單位的離退休職工。但住房公積金處于封存狀態(tài)的職工，不能申請住房公積金貸款。
  
  申請住房公積金貸款需具備的條件有：具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；在本市購買自用住房，并提供購房合同和相關(guān)證明文件；提供管理中心認可的擔保方式等。
  
  ■我可以申請多少公積金貸款？
  
  首先，貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款**高額度。目前，單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬元；AA級的可上浮15％，可以到46萬元。
  
  其次，購買商品房期房的，貸款**多為房屋總價的90%；貸款購買其他性質(zhì)住房的，貸款**多為房屋總價的95%。
  
  ■辦理公積金貸款過程中，需要支付哪些費用？
  
  如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：1.擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用，擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費。
  
  如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。收費標準同上。
  
  ■我想買一套二手房，能用公積金貸款嗎？
  
  您購買了二手房后可以申請住房公積金貸款。您在辦理住房公積金貸款時，應(yīng)先攜帶申請資料到您購買的二手房所在區(qū)縣住房公積金管理一部提出貸款申請。管理部受理貸款申請后，您應(yīng)按要求到指定的評估機構(gòu)對房屋權(quán)屬和房屋價值進行評估。在評估機構(gòu)對其做出明確結(jié)論后，您可以選擇合適的擔保方式為您申請的公積金貸款提供擔保。
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，能提前還款嗎？
  
  一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定,而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，**少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。
  
  ■我為了避免個人遺產(chǎn)稅，將我未成年的孩子的名字加入到購房合同中，為什么不能申請辦理住房公積金貸款？
  
  據(jù)我國《民法通則》，您除了為您孩子的利益可以處理其財產(chǎn)外，不得擅自處分您孩子的合法權(quán)益，為您孩子設(shè)定義務(wù)。此外，貸款擔保是通過抵押所購房產(chǎn)的方式設(shè)定的，此種抵押是對您孩子重大財產(chǎn)的處置，也違背《民法通則》的立法精神。
  
  另外您同您的未成年孩子通過申請貸款方式共同購房的行為，也違反我國保護未成年人的立法原則，在實際中不具有可行性。
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，若我離婚了，可以做哪些變更？
  
  如果你離婚了，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚后確定歸其中一方所有的，債務(wù)也就隨房屋所屬權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)移到其中一方,那么就需要辦理借款人變更手續(xù)。對于協(xié)議離婚的，你可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)，對于法院判決離婚的，你可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)。
  
  除借款人變更外，中心還提供了提前還款、房屋買賣合同中購房人變更、用于抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔保方式變更等多項變更，以滿足廣大借款人貸款后期的變更需求，保障借款人的切身權(quán)益。
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎？
  
  一般來說，只要您購買自用住房，就可以支取公積金，但累計支取金額不能大于總購房款。如果您是貸款買房的話，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，在購房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是：當您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。
  
  ■鏈接：公積金貸款流程
  
  1.借款申請人填寫申請表；2.申請人向中心提交申請資料；3.經(jīng)過中心初審確認客戶的貸款資格；4.借款人委托評估事務(wù)所進行抵押物審核評估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔保單位蓋章；7.買保險；8.向公積金管理中心報送資料，進行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。
  
  未婚居民購買商品房申請公積金所應(yīng)提交的資料：
  
  1.申請人身份證復(fù)印件；2.申請人戶口本（首頁、本人頁、變更頁）復(fù)印件；3.購房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請表原件。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:48:37

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