已有8個回答

• 151****6395

  您應(yīng)該請教下學(xué)建筑的專業(yè)人士這樣才不會讓您出現(xiàn)錯誤

  查看全文↓ 2014-03-31 10:23:48
• 143****8622

  3.0.1 本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計算,勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚,不能代表整個外墻結(jié)構(gòu),因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。3.0.2 單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物,其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板**低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。關(guān)于坡屋頂內(nèi)空間如何計算建筑面積,我們參照了《住宅設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定,將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計算。凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。3.0.3 多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高分別計算。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物**底層的層高,有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離;沒有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。**上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離,遇有以屋面板找坡的屋面,層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板**低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間,設(shè)計加以利用時,應(yīng)按其凈高確定其面積的計算。設(shè)計不利用的空間,不應(yīng)計算建筑面積。3.0.5 地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。原計算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計算,文字上不甚嚴(yán)密,“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊,多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。3.0.6 建于坡地的建筑物吊腳架空層(見圖1)。 3.0.9 本條對原規(guī)定進(jìn)行了修訂,并增加了立體車庫的面積計算。立體車庫、立體倉庫、立體書庫不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu),均按是否有結(jié)構(gòu)層,應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計算的范圍,改變按書架層和貨架層計算面積的規(guī)定。3.0.12 本條所稱“場館”實質(zhì)上是指“場”(如:足球場、網(wǎng)球場等)看臺上有永久性頂蓋部分?！梆^”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計算面積。3.0.13 如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂,應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計算面積。3.0.14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體,若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體,應(yīng)視為坡屋頂,應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計算面積。3.0.15 室內(nèi)樓梯間的面積計算,應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑,其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積;上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯,應(yīng)選上一層的自然層計算面積(見圖2)。 3.0.16 雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量,超過2.10m者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應(yīng)一致。3.0.17 室外樓梯,**上層樓梯無永久性頂蓋,或不能完全遮蓋樓梯的雨篷,上層樓梯不計算面積,上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋,下層樓梯應(yīng)計算面積。3.0.18 建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。3.0.19 車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等的面積計算。由于建筑技術(shù)的發(fā)展,出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu),如柱不再是單純的直立的柱,而出現(xiàn)正∨形柱、倒∧形柱等不同類型的柱,給面積計算帶來許多爭議,為此,我們不以柱來確定面積的計算,而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等,另按相關(guān)條款計算面積。3.0.23 本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫,即暴露在建筑物內(nèi),在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。3.0.24 其他不應(yīng)計算建筑面積。第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu),不應(yīng)計算建筑面積。第8款自動扶梯(斜步道滾梯),除兩端固定在樓層板或梁之外,扶梯本身屬于設(shè)備,為此扶梯不宜計算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設(shè)備,不應(yīng)單獨計算建筑面積。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:05:28
• 144****9632

  定義: 建筑面積是指建筑物各層水平平面面積的總和。也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 Standardmeasurementforconstructionareaofbuilding GB/T50353-2005 主編部門:中華人民共和國建設(shè)部 批準(zhǔn)部門:中華人民共和國建設(shè)部 施行日期:2005年7月1日 中華人民共和國建設(shè)部公告 第326號 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的公告 現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn),編號為GB/T50353-2005,自2005年7月1日起實施。 本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國計劃出版社出版發(fā)行。 中華人民共和國建設(shè)部 二○○五年四月十五日 前言 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈二○○四年工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計劃〉的通知》(建標(biāo)[2004]67號)的要求,本規(guī)范是在1995年建設(shè)部發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。為滿足工程造價計價工作的需要,本規(guī)范在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對建筑面積計算的影響,考慮了建筑面積計算的習(xí)慣和國際上通用的做法,同時與《住宅設(shè)計規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。本規(guī)范反復(fù)征求了有關(guān)地方及部門專家和工程技術(shù)人員的意見,先后召開多次討論會,并經(jīng)過專家審查定稿。 本規(guī)范主要內(nèi)容有總則、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定。為便于準(zhǔn)確理解和應(yīng)用本規(guī)范,對建筑面積計算規(guī)范的有關(guān)條文進(jìn)行了說明。 本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理,建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。 本規(guī)范在執(zhí)行過程中,希望各單位結(jié)合工程實踐注意總結(jié)經(jīng)驗,積累資料,如發(fā)現(xiàn)需要修改和補(bǔ)充之處,請將有關(guān)意見和建議反饋給建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所(北京市三里河路9號,郵政編碼100835),以便今后修訂時參考。 本規(guī)范主編單位和主要起草人: 主編單位:建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所 主要起草人:胡曉麗王彭林徐金泉王海宏李艷海白潔如徐佩清李學(xué)范朱連 1總則 1.0.1為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算,統(tǒng)一計算方法,制定本規(guī)范。 1.0.2本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。 1.0.3建筑面積計算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。 1.0.4建筑面積計算除應(yīng)遵循本規(guī)范,尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。 2術(shù)語 2.0.1層高storyheight 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2.0.2自然層floor 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 2.0.3架空層emptyspace 建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 2.0.4走廊corridorgallery 建筑物的水平交通空間。 2.0.5挑廊overhangingcorridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間。 2.0.6檐廊eavesgallery 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。 2.0.7回廊cloister 在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 2.0.8門斗foyer 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。 2.0.9建筑物通道passage 為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。 2.0.10架空走廊
  idgeway 建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 2.0.11勒腳plinth 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 2.0.12圍護(hù)結(jié)構(gòu)envelopenclosure 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 2.0.13圍護(hù)性幕墻enclosingcurtainwall 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 2.0.14裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 2.0.15落地櫥窗frenchwindow 突出外墻面根基落地的櫥窗。 2.0.16陽臺balcony 供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物的建筑空間。 2.0.17眺望間viewroom 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。 2.0.18雨篷canopy 設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。 2.0.19地下室basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。 2.0.20半地下室semibasement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者為半地下室。 2.0.21變形縫deformationjoint 伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。 2.0.22永久性頂蓋permanentcap 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。 2.0.23飄窗baywindow 為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 2.0.24騎樓overhang 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 2.0.25過街樓arcade 有道路穿過建筑空間的樓房。 3計算建筑面積的規(guī)定 3.0.1單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,并應(yīng)符合下列規(guī)定: 1單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 2利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。 3.0.2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下,當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積;當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。 3.0.5地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等),包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口,應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層,設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算;設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。 3.0.7建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.8建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。 3.0.9立體書庫、立體倉庫、立體車庫,無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算,有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.10有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.11建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。 3.0.12有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 3.0.13建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.15建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。 3.0.16雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者,應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。 3.0.17有永久性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。 3.0.18建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。 3.0.19有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等,應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 3.0.20高低聯(lián)跨的建筑物,應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時,其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。 3.0.21以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物,應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。 3.0.22建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 3.0.23建筑物內(nèi)的變形縫,應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。 3.0.24下列項目不應(yīng)計算面積: 1建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。 2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 3建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 8自動扶梯、自動人行道。 9獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 本規(guī)范用詞說明 1為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待,對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下: 1)表示很嚴(yán)格,非這樣做不可的用詞:正面詞采用“必須”,反面詞采用“嚴(yán)禁”。 2)表示嚴(yán)格,在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞:正面詞采用“應(yīng)”,反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。 3)表示允許稍有選擇,在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞:正面詞采用“宜”,反面詞采用“不宜”; 表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的用詞,采用“可”。 2本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。

  查看全文↓ 2014-03-30 18:52:44
• 137****6079

  問一下建筑師吧中介一般不懂的。。。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:51:05
• 143****2049

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應(yīng)一致）。 (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 影面積的一半計算建筑面積。 另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 (4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計算。
  其實說簡單點建筑面積的測量尺寸就是以外墻面為準(zhǔn)，就是量外圍，而不是量里面。尺寸量到外圍計算出來的數(shù)值就是建筑面積。

  查看全文↓ 2014-03-29 22:50:17
• 134****6680

  按照GB/T50353-2005 建筑工程建筑面積計算規(guī)范

  查看全文↓ 2014-03-29 15:17:39
• 134****2348

  建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB / T 50353-2005) 2005-04-15 發(fā)布 2005-07-01 實施
  1 總則
  
  1.0.1 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。
  1.0.2 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。
  1.0.3 建筑面積計算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。
  1.0.4 建筑面積計算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。
  
  2 術(shù)語
  
  2.0.1 層高
  上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
  2.0.2 自然層
  按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。
  2.0.3 架空層
  建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。
  2.0.4 走廊
  建筑物的水平交通空間。
  2.0.5 挑廊
  挑出建筑物外墻的水平交通空問。
  2.0.6 檐廊
  設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空何。
  2.0.7 回廊
  在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。
  2.0.8 門斗
  在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。
  2.0.9 建筑物通道
  為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空問。
  2.0.10 架空走廊
  建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。
  2.0.11 勒腳
  建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。
  2.0.12 圍護(hù)結(jié)構(gòu)
  圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。
  2.0.13 圍護(hù)性幕墻
  直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。
  2.0.14 裝飾性幕墻
  設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。
  2.0.15 落地櫥窗
  突出外墻面根基落地的櫥窗。
  2.0.16 陽臺
  供使用者進(jìn)行活動和晾硒衣物的建筑空間。
  2.0.17 眺望間
  設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。
  2.0.18 雨篷
  設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。
  2.0.19 地下室
  房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。
  2.0.20 半地下室
  房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。
  2.0.21 變形縫
  伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。
  2.0.22 永久性頂蓋
  經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。
  2.0.23 飄窗
  為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。
  2.0.24 騎樓
  樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。
  2.0.25 過街樓
  有道路穿過建筑空間的樓房。
  
  3 計算建筑面積的規(guī)定
  
  3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
  l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積。
  2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計算面積。
  3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計算1.2面積。
  3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。
  3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。
  3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。
  3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  3.0.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計算。
  3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。
  3.0.10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。
  3.0.12 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。
  3.0.13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  3.0.14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。
  3.0.16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計箕。
  3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。
  3.0.18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。
  3.0.19 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
  3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。
  3.0.21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。
  3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。
  3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。
  3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：
  1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
  2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
  3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
  4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
  5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  8 自動扶梯、自動人行道．
  9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
  
  本規(guī)范用詞說明
  1 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：
  1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：
  正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。
  2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：
  正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。
  3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：
  正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。
  表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。
  2 本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:34:53
• 142****8265

  找工程師給你算一下的?。?！

  查看全文↓ 2014-03-28 13:16:16

相關(guān)問題

• 問 建筑工程建筑面積計算規(guī)范是什么 建筑工程建筑面積怎么算
  答

  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范圖解》是2009年12月1日中國計劃出版社出版的一本圖書。2013年由國家住建部批準(zhǔn)為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。 【前言】 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<2012年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂修訂計劃>的通知》(建標(biāo)[2012]5號)的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，修訂了本規(guī)范。 本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.計算建筑面積的規(guī)定。 本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層;2.取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計算規(guī)定;3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定;4.增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求;5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定;6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求;7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定;8.修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定;9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計算規(guī)定;10.增加了門廊的面積計算規(guī)定;11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。 本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見和建議，請寄送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所(地址：北京市三里河路9號，郵編：100835)。 本規(guī)范主編單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所 本規(guī)范參編單位：北京市建設(shè)工程造價管理處 遼寧省建設(shè)工程造價管理總站 黑龍江省建設(shè)工程造價管理總站 浙江省建設(shè)工程造價管理總站 四川省建設(shè)工程造價管理總站 陜西省建設(shè)工程造價總站 本規(guī)范主要起草人員：李艷海 王海宏 胡曉麗 陳國立 徐成高 吳宏偉 王玉波 胡建明 程萬里 杜浐陽 白潔如 劉大同 趙 彬 澤仁江措 【目錄】 1 總 則 2 術(shù) 語 3 計算建筑面積的規(guī)定 本規(guī)范用詞說明 附：條文說明

• 問 怎樣算建筑面積? 建筑工程建筑面積怎么算？
  答

  占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。建筑的占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有一些架空部分在計算建筑面積的時候只算50%甚至不算，而占地面積卻是100%。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例來說就是：書柜放在屋內(nèi)的面積是占地面積，書柜的每層隔斷每個平面加起來的總和就是建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積的總和=使用面積和墻體面積和陽臺面積的總和。

  全部3個回答>
• 問 建筑工程建筑面積計算規(guī)范，2021新版
  答

  建筑工程建筑面積計算規(guī)范當(dāng)中針對于建筑面積的具體計算方式做出了詳細(xì)的規(guī)則，比如建筑物架空層應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積、建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積、對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計算1／2面積等等。

  全部2個回答>
• 問 ??工程建筑面積怎么算法？怎么計算的呢？
  答

  1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計算。4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計算建筑面積。7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。8、舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 房屋建筑面積怎么算？建筑工程面積計算規(guī)范是什么
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。我國與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。值得注意的是工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。 使用面積實際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。 因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。 住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，條款多，專業(yè)性強(qiáng)。在此小編建議，消費(fèi)者在購房時，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計算。 施工工程面積可是會大大影響工程造價的喲，怎樣才算是合理的測量方法呢？墻面、頂面、地面，那么多的面積，哪里是不需要施工的呢？ 施工面積該怎么計算呢？ 首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等。 材料不同，計算方法也不同。 第一，涂料、壁紙、板材的面積為長度乘以高度，單位為平方米。 其中，長度是主墻面的凈長；高度為地面到頂面的凈高度。 此外，應(yīng)扣出門窗面積，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積，以及梁頭與墻面交換的面積。 第二，石材和墻磚面積為實鋪面積，單位為平方米。 第三，踢腳線長度以內(nèi)墻凈周長計算，單位為米。**后是頂面及地面：天棚包括梁的裝飾材料有涂料、吊頂、頂角線等；地面裝飾材料有地板、地磚、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計算，單位為平方米，不扣除間壁墻穿過頂面的柱所占的面積。頂角線長度為內(nèi)墻凈周長，單位為米。