已有10個回答

• 158****7392

  樓主你好，希望下面我的解答可以幫助你。
  首先，你的問題很明確，房產(chǎn)證目前不滿五年，需要7個月后才能滿五年，這樣可以節(jié)省差額個稅以及營業(yè)稅。但是重點是，如果房產(chǎn)證不滿五年，可以依據(jù)業(yè)主購房的契稅票是否滿五年，如果契稅票的填發(fā)日期滿五年了，也可以正常按照滿五年交易。第二，如果契稅票同樣不滿五年，提前網(wǎng)簽是沒有用的，懂嗎？就是說，如果確定契稅票和房產(chǎn)證都不滿五年，提前打網(wǎng)簽了，即便等七個月房產(chǎn)證滿五年了也按照不滿五年交稅，因為交稅是按照網(wǎng)簽日期的。
  還有，目前北京市二手房交易，都要有資金托管，簡單的三方托管就是錢打入業(yè)主賬戶，但是業(yè)主取不出來，正常過戶后的兩個工作日業(yè)主才能動這筆錢。但是由于你們交易想省下來部分稅費，就要提前支付80%房款給業(yè)主，這里面肯定是有風(fēng)險的，盡管你是通過北京**大的中介公司。但是如果業(yè)主本人是那種確實比較靠譜比較穩(wěn)妥的，你可以考慮直接支付，因為畢竟這個滿五不滿五的稅費還是很多的。
  你的**好的合法權(quán)益就是找到滿五年正常交易正常過戶的。
  我是homelinker，希望可以幫助你。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:46:47
• 155****8377

  你的是批地是2004年吧，入伙拿證是2012年吧，如果是這樣，是不能免稅的

  查看全文↓ 2014-03-31 09:06:31
• 144****8709

  為購房而簽訂的借款擔(dān)保合同，與房屋買賣合同屬兩個獨立的合同，不存在主從關(guān)系，房屋買賣合同被認(rèn)定無效不影響借款擔(dān)保合同的效力及由此設(shè)立的抵押權(quán)之效力

  查看全文↓ 2014-03-30 16:57:14
• 133****4828

  商品房是否滿五年，你是想問交多少稅費吧。如果是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，是否滿五年都是一樣交稅。主要是住宅交稅滿不滿五年是不一樣的，主要看契稅發(fā)票上和產(chǎn)證的時間是否滿五年。

  查看全文↓ 2014-03-30 14:38:02
• 153****1904

  這種情況是非常多見的現(xiàn)象,落實好房子的貸款是否合法,有誰來解押,如果房主本人解押是沒有多大關(guān)系,是用買方的錢解押一定要注意把錢不能直接打到房主賬戶上,要跟隨房主把錢打到借款賬戶里去才行!
  總之自己要謹(jǐn)慎一下為好!希望對您有所幫助

  查看全文↓ 2014-03-30 11:03:36
• 157****4716

  商品房是否滿5年，看房產(chǎn)證上時間或契稅單上的時間。不看開發(fā)商的合同時間。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:08:26
• 133****3735

  以房產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-30 10:05:29
• 137****3715

  一定要先讓他還清才可以過戶的,買賣之前要去拉產(chǎn)調(diào)先啊

  查看全文↓ 2014-03-30 09:50:53
• 135****5956

  你好，以交稅為準(zhǔn)的，買房是什么時候都沒有用的！謝謝！沒有過5年！不可免！

  查看全文↓ 2014-03-29 19:17:40
• 144****8011

  婚前財產(chǎn)7萬元是屬于你老公的，根據(jù)該房屋的現(xiàn)在的市場價格，將這部分扣除。余下的部分再減去沒還完的貸款額，就是你離婚后應(yīng)得的份額。因為婚后辦理的銀行抵押貸款14萬元是占房子的大部分價值，屬于婚后財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:07:13

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• 問 房子滿五年,指契稅日期還是購房合同日期.
  答

  不管滿幾年!契稅也是不能免的!

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• 問 新房交易，要滿五年，否則，稅較高。請問：這個＂五年＂的起算日期是房產(chǎn)證的發(fā)證日期，還是預(yù)售合同日期？
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  產(chǎn)權(quán)登記是指辦理房產(chǎn)證,是指辦理好房產(chǎn)證出證的那一天,一般房產(chǎn)證到你手里是開發(fā)商交房半年是快的(基本不可能)8個月是正常(有可能)一年是還算正常(基本能拿房產(chǎn)證)如果超過一年就有點懸了，要去開發(fā)商那里盯著了.

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  你好，出于雙方自愿是可以的

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• 問 房產(chǎn)證在抵押,如何簽房產(chǎn)交易合同?房產(chǎn)證已抵押給銀行能否交易？
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• 問 網(wǎng)簽合同日期已哪個為準(zhǔn)
  答

  從司法程序上來說是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)!但是交易首先必須建立在相互信任之上,網(wǎng)簽做低只是為了避稅!當(dāng)然你要是愿意交稅可以按原價做!

  全部3個回答>