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• 142****2043

  過戶不省錢,省錢別過戶!你去要公公寫個贈予證明,直接辦理贈予手續(xù)就行。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:49:27
• 137****5775

  用當?shù)氐?*低政府指導(dǎo)價,也就是每平米交易的**低價格,乘以面積,用得出來的房價,來計算契稅,測繪費,在沒有個稅及營業(yè)稅的前提下,你只需要兩三千左右就能過戶。
  不過好像親屬之間的贈與屬于一般贈與。 公證以后過戶,繳納房價3%的契稅,免其個稅

  查看全文↓ 2014-03-30 10:05:27
• 135****4226

  父母名下房產(chǎn)過戶給子女怎樣省錢？ 陳先生和其姐妹**近為父母的房子分配問題頗為頭痛。兩年前，陳先生的父親去世，名下有一套房產(chǎn)，且未定遺囑。近日，陳先生和母親希望能放棄對該房產(chǎn)的權(quán)利，而讓陳先生的兩個姐妹取得房產(chǎn)的所有權(quán)。同時，陳先生母親名下也有一套房改房，其母則欲將該房留給陳先生。也就是說，陳先生爸媽名下各有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在陳先生的母親希望能將兩套房產(chǎn)分別留給兒子和兩個女兒。這種情況下，陳先生家應(yīng)該采取怎樣的方式，才能比較劃算地處置兩套房產(chǎn)的轉(zhuǎn)名 衷震律師認為，這種情況下，應(yīng)該對兩套房子的具體情況具體分析。 首先，陳先生的父親名下房產(chǎn)屬于陳父與陳母的夫妻共同財產(chǎn)。陳父去世后，應(yīng)先分割該房產(chǎn)，即陳母占有該房屋1/2產(chǎn)權(quán)，另外1/2產(chǎn)權(quán)作為陳父的遺產(chǎn)由陳母、陳先生及其姐妹繼承。因陳父生前無遺囑，該遺產(chǎn)應(yīng)按法定繼承進行分配。陳先生、陳母及陳先生的兩個姐妹應(yīng)共同到公證處辦理繼承公證，陳先生和陳母在公證書中聲明放棄遺產(chǎn)繼承。公證處將據(jù)此出具公證書，確定陳先生的兩個姐妹各自的繼承份額。陳母、陳先生及其兩個姐妹可持繼承公證書及相關(guān)資料到房管部門辦理相關(guān)登記手續(xù)。 釋疑一：繼承和贈與的稅費標準 據(jù)了解，辦理繼承登記房管部門需收取的費用為：房屋所有權(quán)登記費(個人登記50元/宗)、權(quán)證印花稅(5元/本)。同時，陳母名下的1/2產(chǎn)權(quán)則可以以贈與或轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給陳先生的兩個姐妹。 如以贈與形式轉(zhuǎn)讓，需要辦理贈與公證。再根據(jù)贈與公證書及相關(guān)資料辦理變更登記。辦理贈與登記房管部門需收取的費用為：房屋所有權(quán)登記費(個人登記50元/宗)、權(quán)證印花稅(5元/本)、契稅(按評估價的3%計收)、土地增值稅(按國家有關(guān)規(guī)定征收，具體標準由稅務(wù)機關(guān)核定)、土地出讓金(私人住宅，不含經(jīng)濟適用房、解困房、安居房，按其網(wǎng)格點基準地價的3%計收;單位住宅，按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收)。 釋疑二：轉(zhuǎn)移登記的稅費標準 那么，對于另外一套房產(chǎn)而言，如陳母欲將其名下的房改房轉(zhuǎn)讓給陳先生，因陳先生是陳母的直系親屬，則建議采用贈與方式。辦理贈與登記所需程序及房管部門需收取的費用與前述一致。 如辦理房改房轉(zhuǎn)移登記，房管部門需收取的費用為：房屋所有權(quán)登記費(個人登記50元/宗，每增加一本按每本10元收取工本費)、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(買方：1.5元/平方米)、權(quán)證印花稅(5元/本)、印花稅(買賣雙方各按交易金額的0.05%計收)、契稅(個人購買普通住宅的按交易價或評估價的1.5%計收，其余按交易價或評估價的3%計收)、土地出讓金(未繳交土地出讓金的，按房屋所在地段的標定地價計收，具體由廣州市房地產(chǎn)估價所核定)。 建議陳先生直接向房管部門咨詢，具體以房管部門的意見為準。 溫馨提示： 5年以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)名交易比贈與更劃算 中原地產(chǎn)有關(guān)專家建議，如房產(chǎn)的樓齡已超過5年，則交易買賣雙方主要的費用就是共支付約1.8%的契稅等稅費。但如果辦理贈與，僅贈與所花的公證費已大約需要標的價值的2%，另外買方還要再支付3%的契稅。同時，如日后出售的該住宅非唯一住宅的話，還需再交20%個人所得稅。所以，超過5年的房改房過戶可能辦理交易還更劃算。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:52:37
• 136****8227

  在你爺爺?shù)闹鞒窒?包括叔叔姑姑等)召開家庭大會,要求同意把房子繼承到你爸爸名下,然后帶上全家去公證處,
  把房子繼承到你爸爸的名下就可以了.
  非常省錢只要公證費,公證書下來后拿公證書去到稅所去做免稅證明,然后去過戶
  暫時沒別的辦法

  查看全文↓ 2014-03-29 11:03:19
• 136****1891

  贈予過戶征收個稅更高,還是按二手房交易過戶合適!不過現(xiàn)在這個時機全額征收營業(yè)稅,當然還是近期不過戶為好,等過陣子政策放松了或者說證滿5年了再做過戶**合適!

  查看全文↓ 2014-03-29 09:32:30
• 148****7708

  當然是做買賣了，贈與是要收房產(chǎn)評估總額的百分二十的個人所得稅，房產(chǎn)價格要經(jīng)評估公司評估。
  
  買賣，就是印花稅了，契稅什么的，高檔住宅（150平方以上）收個人所得稅。而且買賣你可以按低價格交易的。當然不能低的太離譜。
  
  嫌麻煩，你可以隨便去家房產(chǎn)中介叫他們做?；蛘唠p方帶著身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)中心辦理。

  查看全文↓ 2014-03-28 22:43:53
• 144****4235

  看你的需求，這套房產(chǎn)以后還會不會交易，
  如果不會再交易，那肯定做贈與，（費用幾千塊）
  但是如果還是考慮置換的話，還是進行買賣過戶，這樣再下次再交易時稅費比較少（房屋總價的百分之八到十）

  查看全文↓ 2014-03-28 11:16:31

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶怎樣省錢、方便
  答

  如果你外公沒有遺囑，就不能過戶給你。因為你外婆和三個女兒都是合法繼承人，產(chǎn)權(quán)只有在合法繼承人之間處理完畢以后，才能談你的事。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶怎樣可以省錢？
  答

  房產(chǎn)過戶手續(xù)一般來說主要包括買賣、贈與、繼承等方式。在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三點條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承；第二，遺產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)；第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，如所有繼承人同意房產(chǎn)由一個人繼承，需要其他繼承人簽訂放棄繼承協(xié)議才有效。

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• 問 房屋過戶怎么省錢? 房屋過戶怎樣**省錢
  答

  父親把房子過戶給兒子屬于贈與過戶，需要交納市場價格核定3%的契稅和0.05%印花稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，贈與過戶是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。擴展資料：“贈與”是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質(zhì)是財產(chǎn)所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形式）。法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”?；谠摵贤闹Z成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產(chǎn)，也可成為贈與合同的“標的”。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標的”單方面轉(zhuǎn)移。

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• 問 房產(chǎn)辦理過戶時，怎樣過戶給子女更省錢？
  答

  （一）繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。（二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。（三）五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？怎樣過戶直系親屬的房產(chǎn)**省事**省錢？
  答

  作為主要固定財產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。那么，父母房產(chǎn)怎么給子女**劃算？繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費用和手續(xù)？繼承同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、上海二手房房屋價格、份額比例，都會影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實際情況選擇**適合的方式。shzyshange44繼承過戶方式存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學急于落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。買賣買賣轉(zhuǎn)讓這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由于稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。但這種方式在很大程度上會受到上海買房政策影響，近期隨著調(diào)控收緊，部分城市名下已經(jīng)有兩套及以上住房的子女，則會受到現(xiàn)有調(diào)控政策限制而無法實現(xiàn)過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能通過贈與方式了。贈與贈與方式簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以通過這種途徑完成過戶。不過這種方式只適合考慮將房產(chǎn)留作自用或長期出租的上海二手房房源，而如果今后要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不小的負擔。

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