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• 134****1398

  目前，我國法律沒有明確規(guī)定房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但本案訟爭房產(chǎn)系李某在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果將這一部分房屋增加值列入個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸李某享有，對張某顯然有失公允，因此根據(jù)民法的公平原則，以及權(quán)利義務(wù)一致原則，張某有權(quán)請求分割房產(chǎn)的部分增值收益。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:23:08
• 131****6738

  隨著生活形態(tài)的復(fù)雜，在離婚中‘涉及的房產(chǎn)形態(tài)呈復(fù)雜態(tài)勢，且將繼續(xù)呈現(xiàn)更為復(fù)雜的態(tài)勢。正是：法律制定之日，即落后于現(xiàn)實(shí)。
  結(jié)合現(xiàn)行的法律法規(guī)，和辦案心得及北京地區(qū)法院對相關(guān)問題的審判心理，對有關(guān)情形的判斷，總結(jié)以下，供參考。
  一，婚后出資取得房屋的分割。
  不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即明確房屋價(jià)值，按市場現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按房屋購買合同金額計(jì)算。**后，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子購買價(jià)是100萬，**30萬，貸款70萬，現(xiàn)值120萬，未還貸款是60萬，夫妻可以分的部分就是120萬減去60萬等于60萬，每人可分得30萬。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。
  
  2、一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)房屋的處理。
  一般來說，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，該房屋就是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)分割。
  此是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  3、一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，婚后共同還貸房屋。
  房產(chǎn)系一方婚前購得，應(yīng)將房屋視為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于婚前財(cái)產(chǎn)，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)者，要支付共同還貸的一半給另一方，并同時(shí)加付同期銀行存款利息。
  
  4、一方婚前以按揭貸款形式支付了所有房款，但婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸房屋的分割。其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題。目前婚姻法對此沒有明確規(guī)定，而實(shí)際上大部份家庭財(cái)產(chǎn)都是這種情況，在司法操作審判實(shí)踐中，法院有可能認(rèn)為只要是房產(chǎn)證在婚后下達(dá)的，這房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)均等分割。
  這是不公平的。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分，畢竟，婚前一方已通過銀行將所有房款付清，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。所以這類情形原則上也應(yīng)將房屋視為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后按揭還貸部分應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。
  
  5、一方婚前以按揭還貸方式支付了全部房款，婚后共同還貸，或者是夫妻雙方婚后購買房屋，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋處理。
  離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不會判決房屋的所有權(quán)歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。拿到房屋使用權(quán)的一方，應(yīng)當(dāng)給予對方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由有異議的一方另行向法院起訴。
  
  6、在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)就已在一方名下（承租公房），離婚時(shí)，另一方有沒有要求分割的權(quán)利？
  (1)、婚前由一方承租的公房，或是由其父母名下改為其名下承租的，只要雙方婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求公房權(quán)益。
  (2)、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到一個(gè)單位的，可以要求分割公房權(quán)益。
  (3)、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；雖然公房所購時(shí)間為婚前，但婚后共同償還借款的，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里面還存在很多問題，婚后共同償還了多少，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，由法院根據(jù)案情酌情處理。
  (4)、婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；只要公房使用權(quán)是在婚后一方取得的，另一方就有權(quán)要求分割公房權(quán)益。
  (5)、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后趕上了拆遷，而又調(diào)換了公房，新公房的權(quán)益就是兩個(gè)人的了。
  (6)、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的,原則上分割時(shí)雙方均有權(quán)承租該房屋。
  (7)、一方將其承租的本單位的房屋，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是兩個(gè)人的。
  (8)、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的，離婚時(shí)雙方均有承租權(quán)；
  總結(jié)上述各條款，如果夫妻雙方均有權(quán)承租該公房，那就要具體考慮雙方住房困難情況，收入情況，子女由哪一方監(jiān)護(hù)撫養(yǎng)，承租公房產(chǎn)權(quán)人意見等各種因素來綜合考慮，而且拿到公房承租權(quán)的一方，應(yīng)當(dāng)給予對方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。以解決對方的住房困難。特殊情形下，法院還可判決公房由一方承租，同時(shí)給予對方一定期限的居住權(quán)。
  
  7、父母參與出資購買房屋的處理。
  父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。實(shí)踐中在離婚時(shí)，一方常常突然提出，買房子的錢是向父母借的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對于這種情況，法院一般的作法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方認(rèn)可，則可將父母的出資認(rèn)定為夫妻雙方的共同債務(wù)，如果另一方不認(rèn)可，法院將父母的出資認(rèn)定為對子女的贈(zèng)與。當(dāng)然主張一方如果有有證據(jù)證明這一點(diǎn)也可認(rèn)定為對出資父母的債務(wù)。
  如果有什么疑問需要幫助的可以與我QQ聯(lián)系?。?！

  查看全文↓ 2014-03-31 09:43:14
• 131****9178

  婚前以誰的名義購買的房屋就屬于誰的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹蠊餐瑑斶€的貸款及利息，如果離婚的話，由購買房屋的一方支付給對方貸款及利息的一半.

  查看全文↓ 2014-03-30 09:45:24
• 132****6600

  看你的描述，這套房子是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，離婚的話當(dāng)然五五分，步驟如下，先去做評估，評估出房子價(jià)值，減去剩下的按揭（欠銀行的）再把一半給對方，對方在離婚書上寫明放棄房屋所有全，然后拿著法院判決書去做析產(chǎn)。
  那么接下來按揭當(dāng)然是你來承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:50:57
• 158****0526

  屬于婚前財(cái)產(chǎn),和對方?jīng)]有關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:01:01
• 132****4457

  不會,因?yàn)榉ㄔ阂ＷC被告人的基本生活,僅有的一套住房如果出賣,會導(dǎo)致對方無處安身

  查看全文↓ 2014-03-29 12:00:58
• 155****7618

  答：婚前購房前提是，看看是以男方名義買還是以女方名義買，如果是以女方名義買，那的看看婚后是否共同還款，如共同還款，害的看看是判給誰，如果是給女方，男方只能得到的是還款的一部分，如有孩子判給女方，那將還款部分全給孩子，沒有資格要回還貸部分

  查看全文↓ 2014-03-29 09:34:34
• 143****5448

  新的婚姻發(fā)規(guī)定,婚前購買的房屋無論是否按揭,都屬于婚前財(cái)產(chǎn),歸婚前個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:03:59

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  男方在結(jié)婚證辦理前簽訂購房合同并交了房屋**款，房產(chǎn)證在辦理結(jié)婚證之后取得，這是毫無疑義的，因?yàn)槭Ｓ噘彿靠钍峭ㄟ^向銀行借貸先行給付，然后再分期分批向銀行償還。只有在全部償還完銀行貸款后，才能夠拿到房產(chǎn)證。因此，“辦理房貸手續(xù)是在領(lǐng)了結(jié)婚證后”是不可能的。還了一年房貸（是指婚后共同還貸，且貸款已經(jīng)還完）后雙方要離婚，那么該房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)該是：男方持有婚前**及單獨(dú)還貸部分的產(chǎn)權(quán)，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割的是婚后還貸部分以及房屋增值部分，雙方各持有一半。假如貸款尚未還清，則該房屋不便分割，由于共同還貸只有一年，其產(chǎn)權(quán)份額的比例可能很小，通常情況下會采用由男方繼續(xù)使用，但需要給予女方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方再行協(xié)商或向人民法院訴訟解決。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)分割如何貸款？離婚時(shí)按揭的房屋如何分割？
  答

  你的敘述存在問題：男方在結(jié)婚證辦理前簽訂購房合同并交了房屋**款，房產(chǎn)證在辦理結(jié)婚證之后取得，這是毫無疑義的，因?yàn)槭Ｓ噘彿靠钍峭ㄟ^向銀行借貸先行給付，然后再分期分批向銀行償還。只有在全部償還完銀行貸款后，才能夠拿到房產(chǎn)證。因此，“辦理房貸手續(xù)是在領(lǐng)了結(jié)婚證后”是不可能的。還了一年房貸（是指婚后共同還貸，且貸款已經(jīng)還完）后雙方要離婚，那么該房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)該是：男方持有婚前**及單獨(dú)還貸部分的產(chǎn)權(quán)，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割的是婚后還貸部分以及房屋增值部分，雙方各持有一半。假如貸款尚未還清，則該房屋不便分割，由于共同還貸只有一年，其產(chǎn)權(quán)份額的比例可能很小，通常情況下會采用由男方繼續(xù)使用，但需要給予女方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方再行協(xié)商或向人民法院訴訟解決。如果需要進(jìn)一步咨詢，可以加我好友，推薦律師進(jìn)行詳細(xì)解答。北京法律咨詢

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