已有9個(gè)回答

• 138****7939

  中介公司是沒(méi)有權(quán)利修改房產(chǎn)證面積的 **好你帶上房產(chǎn)證去房產(chǎn)局咨詢(xún) 他們會(huì)給你一個(gè)滿(mǎn)意的答案

  查看全文↓ 2014-03-30 10:37:33
• 158****9482

  不可以退 你測(cè)量的根本不準(zhǔn) 要以房管局測(cè)量為準(zhǔn)《房產(chǎn)證上的面積》

  查看全文↓ 2014-03-30 09:46:51
• 154****5363

  按照產(chǎn)證面積交的，跟買(mǎi)房一樣的，你買(mǎi)的房子不可能按照房屋實(shí)際面積算吧！實(shí)際面積都小于產(chǎn)證面積的，這是得房率的問(wèn)題！

  查看全文↓ 2014-03-29 17:48:31
• 145****2490

  一一回答你，首先你要賣(mài)房必須要看房本的面積，你說(shuō)你的房本實(shí)際要比房子小，對(duì)你的影響就是你賣(mài)房少了20平面積的錢(qián)，你可以去看看你樓上或樓下同面積的戶(hù)型房本是多少，然后在告訴買(mǎi)加實(shí)際的面積。房本可以更改，去你們那過(guò)戶(hù)的地方問(wèn)問(wèn)。稅收就是房子越小，稅收越少，今年政策市房子滿(mǎn)兩年沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，明年就不知道了，今年要是想買(mǎi)，但房本沒(méi)滿(mǎn)兩年，買(mǎi)家要出百分之5.5的營(yíng)業(yè)稅或差價(jià)的百分之20自己選擇，個(gè)稅百分之一（90平以下），契稅百分之一

  查看全文↓ 2014-03-29 09:57:52
• 137****6211

  你好，這種情況補(bǔ)不了，去房管局過(guò)戶(hù)只按照開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)的建筑面積，多出來(lái)的只能說(shuō)算你賺到了，一般以前的多層板樓會(huì)有這種情況，高層塔樓不出出現(xiàn)這種情況。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:22:58
• 146****9268

  根據(jù)《物權(quán)法》第六條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。第十條 不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。所以中介是不可能更改面積的,具體什么原因你可以咨詢(xún)相關(guān)的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)(通俗地講就是辦房地產(chǎn)證的機(jī)關(guān))。
  我覺(jué)得有兩種可能一是當(dāng)時(shí)面積測(cè)錯(cuò),現(xiàn)在重測(cè)改正了二是當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)未購(gòu)買(mǎi)分?jǐn)偯娣e,只購(gòu)買(mǎi)了套內(nèi)面積,現(xiàn)在交易上市要補(bǔ)購(gòu)分?jǐn)?所以多了近10平米根據(jù)您說(shuō)的該二手房原是公房和個(gè)人經(jīng)驗(yàn)我覺(jué)得第二種情況比較可能

  查看全文↓ 2014-03-27 20:16:55
• 157****6049

  使用面積加上公攤還要加上墻體厚度才是建筑面積,所以你的這套房子應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-03-27 14:04:37
• 141****8039

  您好，物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)證上面記計(jì)算的

  查看全文↓ 2014-03-27 11:54:53
• 156****8476

  不會(huì)有任何問(wèn)題，但是您如果真的購(gòu)買(mǎi)，那您虧定了，因?yàn)槎喑鰜?lái)的50平方是不納入房產(chǎn)證上標(biāo)示的建筑面積的，意思是，如果您以后又要轉(zhuǎn)賣(mài)這套房，那您只能按房產(chǎn)證上的建筑面積來(lái)確定均價(jià)，您現(xiàn)在買(mǎi)的話(huà)，請(qǐng)問(wèn)賣(mài)方是按建筑面積還是實(shí)際面積來(lái)算的房?jī)r(jià)么？如果是按實(shí)際面積算的話(huà)，您虧了，如果是按建筑面積算的，就沒(méi)關(guān)系，那你可能還賺了，房產(chǎn)局那邊只承認(rèn)建筑面積的。
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  查看全文↓ 2014-03-27 11:26:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房面積測(cè)量能造假嗎？房屋產(chǎn)權(quán)證上的使用面積有可能造假嗎？
  答

  第一你有購(gòu)房發(fā)票,應(yīng)該有商品房的買(mǎi)賣(mài)合同吧第二你直接去房地產(chǎn)管理局進(jìn)去申請(qǐng)修改第三你必在要找地方的房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén),對(duì)你的面積進(jìn)行重新測(cè)算,有一個(gè)部門(mén)有測(cè)量隊(duì),這個(gè)面積是有他們測(cè)算的,你自己花錢(qián)請(qǐng)他們來(lái)測(cè),一平方好像是一點(diǎn)五元.改是能改的,可能手續(xù)有點(diǎn)煩吧...問(wèn)題不大的,祝你成功....

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)幾天能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證
  答

  一般20-25天能拿到房產(chǎn)證。辦二手房產(chǎn)證的方法：1、雙方在房產(chǎn)交易后的一個(gè)月內(nèi)，賣(mài)家、買(mǎi)家?guī)戏课葙I(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。2、賣(mài)家、買(mǎi)家接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，再帶上身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。通常來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)二手房產(chǎn)權(quán)更名日起到拿到房產(chǎn)證大約要20-25個(gè)工作日(雙休、法定假日除外)。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證
  答

  就是房屋的所有人，證明

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證到底是什么?從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。買(mǎi)房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)本來(lái)是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，的確存在不少買(mǎi)房忘了辦證的人，甚至還有些人買(mǎi)房后不想辦證。導(dǎo)致購(gòu)房者買(mǎi)房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，比方說(shuō)，有些買(mǎi)房者買(mǎi)到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問(wèn)題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時(shí)間長(zhǎng)了，就忘了；有些買(mǎi)房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬(wàn)元錢(qián)，所以根本不打算辦證……其實(shí)，不管是什么原因，買(mǎi)房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證?！侗本┦蟹课葙I(mǎi)賣(mài)管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買(mǎi)方始取得房屋所有權(quán)?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)權(quán)證雖然只是個(gè)小紅本，但是在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并不復(fù)雜，具體包括以下幾道程序:首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。有產(chǎn)權(quán)證和無(wú)產(chǎn)權(quán)證具體都有什么區(qū)別?有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù).沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的壞處都有些什么?如是買(mǎi)的一手房,有商品房買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)保證利益.如是二手房,則基本不可以買(mǎi)賣(mài),不然利益得不到保障.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積和購(gòu)房合同面積一致嗎
  答

  　約定的面積只是規(guī)劃圖上計(jì)算出的面積，但具體的面積還得由房產(chǎn)管理部門(mén)測(cè)量后才能確定，所以有出入是正常的。

  全部5個(gè)回答>