已有8個(gè)回答

• 138****3000

  你好，是當(dāng)?shù)氐亩悊螡M一年就行了，或者滿一年的社保，2，你好，在當(dāng)?shù)貪M六個(gè)月的公積金，且滿6000元余額，
  3.必須已婚人士且當(dāng)?shù)囟悊位蛏绫M一年，
  4.必須6成**，因?yàn)槟銈冑J款過(guò)，
  5.還是進(jìn)行買賣，如果贈(zèng)與的話那么以后要賣就要交20%的贈(zèng)與稅

  查看全文↓ 2014-03-30 10:38:28
• 143****6378

  買房子是人生中的一件大事,它花費(fèi)了購(gòu)房者大半生的積蓄,因此在購(gòu)買房子時(shí)要與開(kāi)發(fā)商簽訂好合同,保護(hù)自己的合法權(quán)利,避免不必要的麻煩。專家介紹簽訂買房合同需要注意以下事項(xiàng): 第一,一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。 第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬(wàn)不能馬虎。 第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見(jiàn),決不能草率行事。 第四, 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。 第五,一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 第六,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。第七,在簽訂房屋買賣合同時(shí),**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。 如果購(gòu)買精裝修的房子,應(yīng)標(biāo)明裝修質(zhì)量、裝修材質(zhì)、設(shè)備品牌、產(chǎn)地、檔次等。應(yīng)避免使用如下含糊不清的措辭:“優(yōu)質(zhì)、高級(jí)、進(jìn)口(哪個(gè)國(guó)家)、智能化等?！边€應(yīng)就地面是否平整,南北向的玻璃是否都是"雙層玻璃"或"中空玻璃",是否有侵占陽(yáng)臺(tái)面積的設(shè)備,如:排水管、空調(diào)等,電梯注意品牌、是否進(jìn)口、客貨是否分離、運(yùn)行時(shí)間等詳細(xì)情況。 另外,簽購(gòu)房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款:
  (一)房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán),應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金。
  (二)標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問(wèn)明所要買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層,是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu),朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?
  (三)價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費(fèi)者購(gòu)買的是期房,**好爭(zhēng)取分期付款方式,簽合同是先付總價(jià)款的40%,待工程完工過(guò)半時(shí)再付30%,等工程竣工交付時(shí)付清**后的30%,這樣可以給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù),減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
  (四)違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開(kāi)發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交付房屋,按該房屋合同價(jià)款0。001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí),消費(fèi)者應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制,因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同中未約定違約金條款時(shí),依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。
  (五)房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后,如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證,因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。
  (六)住宅自簽約后交付之日起,凡兩年內(nèi)在正常使用情況下,有工程質(zhì)量問(wèn)題的,由公司單位免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。 a、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏; b、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢; c、門、窗安裝不密閉,出現(xiàn)翹裂; d、墻面、頂棚抹灰層脫落; e、照明線路發(fā)生故障;屋面防水保修3年,其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:45:01
• 147****6568

  我是賣房子的，買房子辦貸款要收入證明，還要有人做貸款擔(dān)保的。還不能有不良的未按時(shí)還款記錄剩下的就要看銀行還批了。第二種假設(shè)，銀行不回去查你帳的。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:35:29
• 154****2554

  關(guān)于合同中的約定內(nèi)容看清楚

  查看全文↓ 2014-03-29 18:08:23
• 131****3664

  長(zhǎng)沙外地人不限購(gòu)的，看貸款記錄吧

  查看全文↓ 2014-03-29 10:49:59
• 146****1185

  第一種情況的話你是不能貸款的第二種情況的話你可以一次性買房子 再用產(chǎn)權(quán)證去銀行做抵押貸款 但費(fèi)用比按揭貸款要高

  查看全文↓ 2014-03-28 10:57:44
• 144****3323

  社保局肯定會(huì)給你打的。另外還有個(gè)方法就是買稅票了，一般來(lái)講買稅票要便宜一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:59:06
• 145****7930

  一次性買一年的社保，打出來(lái)的單子就不會(huì)是積累的那種，辦法是有的。。

  查看全文↓ 2014-03-27 16:32:02

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙目前對(duì)外地人購(gòu)房限購(gòu)嗎
  答

  沒(méi)個(gè)樓盤不一樣的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人購(gòu)房
  答

  可以啊，那你是考慮那個(gè)區(qū)域的房子，可聯(lián)系我

  全部14個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷分房事宜
  答

  房屋拆遷評(píng)估須依法按程序進(jìn)行。房屋拆遷估價(jià)必須具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格。確定拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式確定。估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)在房屋估價(jià)時(shí)，要參照房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行評(píng)估。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人如何在長(zhǎng)沙買房
  答

  外地人在長(zhǎng)沙買房購(gòu)房要求：1、外地人想要在長(zhǎng)沙購(gòu)房，不打算落戶的話，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。2、45周歲（含）以下，具有大專及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，落戶長(zhǎng)沙并繳納社?；騻€(gè)稅后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套商品住房。3、博士、碩士學(xué)歷及高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格在購(gòu)房的時(shí)候不受到年齡的限制，按照程序認(rèn)定為高層次人才之后，即便是外地人也可以享受長(zhǎng)沙戶籍同等購(gòu)房待遇。 4、針對(duì)于具備有技師以上職業(yè)資格，并且在長(zhǎng)沙有穩(wěn)定工作，可以提供24個(gè)月以上工作單位工資流水或滿兩年工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的外地戶籍購(gòu)房者，在公安部門出具已滿24個(gè)月的居住證之后可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套住房。5、對(duì)于留學(xué)歸國(guó)的人才，購(gòu)買家庭首套住房，不受社會(huì)保險(xiǎn)繳存時(shí)間的限制，需要提供畢業(yè)證原件和復(fù)印件。6、通過(guò)企業(yè)提交購(gòu)房申請(qǐng)表，特別是重點(diǎn)企業(yè)中，由集團(tuán)總部駐派長(zhǎng)沙，非本市戶籍購(gòu)房人提交勞動(dòng)合同，長(zhǎng)工作證明后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套商品住房。7、服役地在長(zhǎng)沙、入伍地在長(zhǎng)沙、征兵前戶籍為為長(zhǎng)沙的軍人，由團(tuán)級(jí)以上部門出具現(xiàn)役軍人證明和家庭成員關(guān)系，未婚限購(gòu)一套，已婚限購(gòu)兩套。8、機(jī)關(guān)事業(yè)單位公開(kāi)招聘的公務(wù)人員調(diào)入長(zhǎng)沙的非戶籍購(gòu)房者招錄或調(diào)動(dòng)時(shí)間滿足一年，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套商品住房。9、普通家庭或個(gè)人，非長(zhǎng)沙戶籍，在購(gòu)房之前在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)需要無(wú)住房，并且不具備購(gòu)買二套房的資格。

• 問(wèn) 外地人怎么在長(zhǎng)沙買房
  答

  外地人在長(zhǎng)沙買房可以通過(guò)以下的幾種方法：一、落戶長(zhǎng)沙1、在長(zhǎng)沙落戶滿兩年，就已經(jīng)具備有購(gòu)房的資格。2、新落戶不滿兩年，但是已經(jīng)滿足一年，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)沒(méi)有房屋可以提供，近15個(gè)月內(nèi)，正常繳納12個(gè)月的社保繳費(fèi)記錄就可以購(gòu)房。3、45周歲(含)以下，具有大專及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，落戶長(zhǎng)沙并繳納社?；騻€(gè)稅后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套商品住房，博士、碩士學(xué)歷及高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格不限年齡。二、不落戶長(zhǎng)沙1、自購(gòu)房當(dāng)月起已在本市連續(xù)繳納24個(gè)月社?；騻€(gè)稅可以購(gòu)房。2、具有國(guó)家職業(yè)資格的人才，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存時(shí)間的限制。3、購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，需要提供在長(zhǎng)沙工作情況證明、城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)參保材料、個(gè)稅證明材料、技師及以上國(guó)家職業(yè)資格證書、個(gè)人職業(yè)技能等級(jí)證書、本人連續(xù)24個(gè)月工資流水和已滿24個(gè)月的居住證等材料。外地人在長(zhǎng)沙買房的限制條件：1、提供長(zhǎng)沙市居住證的外地家庭在自己名下無(wú)房產(chǎn)的前提條件之下，只能夠在主城區(qū)購(gòu)買一套90平米以下的新建商品房，購(gòu)買90平米以上的住房沒(méi)有額外的限制只要符合外地人購(gòu)房的條件即可。2、對(duì)于在長(zhǎng)沙已經(jīng)有兩套以及兩套以上住房的家庭，或者是有一套以上住房的外地家庭，如果不能夠提供本市居住證，則不能購(gòu)買主城區(qū)90平米以下的新建商品房。